경상북도 포항시 북구

양덕동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
항구동 3억 1,500만 (1위) - 1건
양덕동 현재 2억 6,842만 (2위) 92.9% 20건
두호동 2억 2,207만 (3위) 82.4% 19건
우현동 2억 1,486만 (4위) 86.4% 15건
학산동 1억 9,900만 (5위) 96.3% 4건
장성동 1억 8,153만 (6위) 85.3% 26건
동빈1가 1억 8,000만 (7위) - 1건
창포동 1억 7,275만 (8위) 82.2% 17건
환호동 1억 5,525만 (9위) 88.2% 3건
학잠동 1억 4,500만 (10위) 66.9% 9건
득량동 1억 2,230만 (11위) 91.4% 8건
죽도동 1억 1,200만 (12위) - 8건
용흥동 1억 1,196만 (13위) 86.5% 36건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 20건
전월 대비 +5%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,842만
최저 2억 최고 3억 5,400만
전세가율 92.9%
매매 20건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 0 / 16 / 4건

매매 가격

2억 6,842만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3억 5,400만
2억 6,842만
매매가 밴드 2억 ~ 3억 5,400만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

92.9% 깡통전세 위험
92.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,178만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
양덕삼구트리니엔4차 84.9599㎡
3억 1,500만 ▼ -1,000만
6층 · 2017년 준공
12.30
양덕삼구트리니엔4차 67.703㎡
신고가
2억 6,700만 ▲ +6,700만
11층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +400만
12.30
양덕삼구트리니엔2차 84.9599㎡
2억 6,400만 ▼ -1,100만
15층 · 2014년 준공
12.19
양덕삼구트리니엔2차 65.3959㎡
2억 2,100만 ▲ +700만
9층 · 2014년 준공
12.18
양덕삼구트리니엔2차 65.3959㎡
2억 1,400만 ▼ -1,100만
11층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.9% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.4% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
23건 45%
갱신 계약 전체 51건 중
14건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 35건 (69%) 월세·반전세 16건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.9%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.4%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
양덕삼구트리니엔 84.9805㎡
신규
전세 2억 3,000만
16층 · 2011년 준공
12.30
삼성쉐르빌 84.6057㎡
신규
전세 2억
11층 · 2010년 준공
12.30
삼성쉐르빌 84.6057㎡
전세 2억
11층 · 2010년 준공
12.30
양덕삼구트리니엔4차 84.9599㎡
신규
전세 2억 7,500만
3층 · 2017년 준공
12.28
양덕삼구트리니엔4차 84.9599㎡
신규
전세 2억 6,000만
4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
포항양덕풍림아이원 84.6734㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
12층 · 2008년 준공
12.28
양덕삼구트리니엔 84.9805㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
11층 · 2011년 준공
12.28
포항장량엘에이치천년나무6단지 36.59㎡
보증 3,145만 / 월 8만
11층 · 2015년 준공
12.28
포항장량엘에이치천년나무6단지 46.45㎡
보증 3,506만 / 월 18만
4층 · 2015년 준공
12.27
삼성쉐르빌 118.4061㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
19층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.25℃
평균 최고기온
9.05℃
평균 최저기온
-1.04℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.98 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.63 27.42 0.0341 0.0078
12.26 30.04 21.63 0.0350 0.0065
12.27 45.25 28.67 0.0315 0.0113
12.28 59.88 44.58 0.0353 0.0103
12.29 65.50 53.33 0.0368 0.0095
12.30 61.79 49.63 0.0315 0.0105
12.31 37.63 31.33 0.0322 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.29 / 53.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

양덕동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 포항시 북구 이웃 동네 바로가기

양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 6,842만 · 전세 중간가 2억 3,178만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.4%
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 6,842만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm