경상북도 포항시 남구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 80.6%입니다. 매매 중간가 2억 3,011만 기준입니다.

경상북도 포항시 남구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.7㎍/㎥, 나쁨 일수 14일입니다.

경상북도 포항시 남구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.1%이며, 갱신 42건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 남구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 91건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 2억 3,011만입니다.

경상북도 포항시 남구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

경상북도 포항시

남구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

남구 리 (24개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	지곡동	3억 7,700만 ↑+12.8%	83%	82만원	0일
매매 중간가 3억 7,700만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 9,148만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.49㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 0일
	효자동	3억 5,620만 ↓-10.8%	84%	147만원	2일
매매 중간가 3억 5,620만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 3억 643만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 147만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.63㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	대잠동	2억 7,106만 ↓-4.0%	87%	90만원	0일
매매 중간가 2억 7,106만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2억 5,109만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	송도동	2억 400만 ↑+88.3%	-	-	2일
매매 중간가 2억 400만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5,050만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.37㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	상도동	1억 6,650만 ↓-13.0%	83%	68만원	0일
매매 중간가 1억 6,650만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 2,543만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	해도동	1억 4,817만 ↑+27.0%	9%	90만원	2일
매매 중간가 1억 4,817만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 9% 중간 보증금 7,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.37㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	대도동	1억 525만 ↑+59.5%	-	28만원	0일
매매 중간가 1억 525만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,800만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	인덕동	6,950만 ↓-4.1%	-	-	3일
매매 중간가 6,950만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.83㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	청림동	2,200만 ↓-39.3%	-	33만원	3일
매매 중간가 2,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	동촌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.83㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	장흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.82㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	호동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.83㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	호미곶면	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 27.63㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	일월동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 34.32㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	오천읍	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.67㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	장기면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 2.93℃ 한파 0일
	연일읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 2.06℃ 한파 0일
	대송면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	동해면	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 28.09㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	이동	-	-	90만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	구룡포읍	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 28.09㎍ 평균 기온 3.69℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.37㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	송내동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 34.32㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	괴동동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.83㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	2억 3,011만 (1위)	80.6%	91건
북구	1억 7,661만 (2위)	81.9%	220건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 91건

전월 대비 +28%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 3,011만

최저 2,200만 최고 5억 5,000만

전세가율 80.6%

매매 91건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 91건

상승 20건 · 하락 15건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +28%

소형 / 중형 / 대형 21 / 59 / 11건

매매 가격

2억 3,011만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,200만 5억 5,000만

2억 3,011만

매매가 밴드 2,200만 ~ 5억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

80.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 1,704만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 91건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 399건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 42건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 42건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 399건 중

157건 39%

갱신 계약 전체 399건 중

42건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 399건

전세 255건 (64%) 월세·반전세 144건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

140건

중형 ~85㎡

242건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.7배 ↑

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

6만원

보증금 9,850만

갱신요구권 사용률

31.0%

갱신 42건 중 13건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

144건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세144건

순월세0건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

효자그린1차(고층,저층) 84.55㎡

신규

전세 2억 8,000만

19층 · 1995년 준공

01.31

부영사랑으로2차 84.9106㎡

전세 1억 2,475만

7층 · 2008년 준공

01.31

천마타운 59.24㎡

신규

전세 7,000만

13층 · 1996년 준공

01.31

대잠아델리아 77.862㎡

신규

전세 1억 8,000만

13층 · 2004년 준공

01.31

포항원동사랑으로부영5차아파트 84.9933㎡

전세 1억 5,031만

1층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

부영사랑으로2차 59.987㎡

보증 8,284만 / 월 6만

3층 · 2008년 준공

01.31

명성강변1 84.95㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

4층 · 1990년 준공

01.31

낙원7~9동 95.85㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

11층 · 1987년 준공

01.31

효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

5층 · 1995년 준공

01.31

포항원동사랑으로부영3차 84.3616㎡

보증 1억 1,275만 / 월 6만

13층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.90℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.67 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.90℃

평균 최고기온

8.13℃

평균 최저기온

-1.65℃

극최고기온

16.90℃

극최저기온

-10.50℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.39 m/s

최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.59

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	32.76	19.01	0.0277	0.0150
01.26	31.41	19.09	0.0318	0.0150
01.27	44.91	30.96	0.0319	0.0152
01.28	41.09	27.71	0.0353	0.0131
01.29	41.57	27.01	0.0286	0.0184
01.30	58.07	37.27	0.0228	0.0272
01.31	54.64	35.59	0.0221	0.0258

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.67 / 55.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0276 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0165 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.63 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	1억 7,661만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	남구	2억 3,011만	14일	저가 진입

종합 진단 2024년 01월

남구 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 3,011만 · 전세 중간가 2억 1,704만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.63 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.1%
갱신 42건 중 13건(31.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 91건 — 전월 대비 +28%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 3,011만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문