경상북도 포항시 남구

대잠동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지곡동 3억 7,700만 (1위) 83.2% 18건
효자동 3억 5,620만 (2위) 84.0% 16건
대잠동 현재 2억 7,106만 (3위) 87.1% 35건
송도동 2억 400만 (4위) - 3건
상도동 1억 6,650만 (5위) 83.0% 5건
해도동 1억 4,817만 (6위) 9.1% 7건
대도동 1억 525만 (7위) - 4건
인덕동 6,950만 (8위) - 1건
청림동 2,200만 (9위) - 1건
동촌동 - (10위) - -
장흥동 - (11위) - -
호동 - (12위) - -
호미곶면 - (13위) - -
일월동 - (14위) - -
오천읍 - (15위) - -
장기면 - (16위) - -
연일읍 - (17위) - -
대송면 - (18위) - -
동해면 - (19위) - -
이동 - (20위) - -
구룡포읍 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -
송내동 - (23위) - -
괴동동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 35건
전월 대비 +133%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 10건
매매 중간가 2억 7,106만
최저 1억 3,200만 최고 5억 5,000만
전세가율 87.1%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 9건 · 하락 10건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 4 / 24 / 7건

매매 가격

2억 7,106만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,200만 5억 5,000만
2억 7,106만
매매가 밴드 1억 3,200만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

87.1%
87.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,109만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
포항자이아파트 84.9526㎡
4억 3,200만 ▼ -1,600만
17층 · 2018년 준공
직전 4억 4,800만 (2024.01)
01.29
이동현대홈타운 102.609㎡
2억 6,000만 ▼ -2,500만
18층 · 2000년 준공
직전 2억 8,500만 (2024.01)
01.28
이동현대홈타운 84.9936㎡
2억 3,000만 ▲ +3,000만
19층 · 2000년 준공
직전 2억 (2024.01)
01.28
포항자이아파트 84.9526㎡
4억 4,800만 ▲ +2,000만
19층 · 2018년 준공
직전 4억 2,800만 (2024.01)
01.28
대잠센트럴하이츠 109.8386㎡
4억 2,700만 ▼ -1,600만
7층 · 2010년 준공
직전 4억 4,300만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

대잠동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 87.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 10
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 -8.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 9건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 42건
신규 계약 31건74%
갱신 계약 9건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 32건 (76%) 월세 10건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
85만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

10건
전체의 24%
평균 월세92만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
대잠아델리아 77.862㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 2004년 준공
01.29
포항자이아파트 84.9526㎡
신규
전세 3억 7,000만
25층 · 2018년 준공
01.28
이동현대홈타운 76.8144㎡
신규
전세 1억 7,500만
6층 · 2000년 준공
01.27
포항자이아파트 98.1682㎡
신규
전세 3억 7,000만
15층 · 2018년 준공
01.27
포항자이아파트 72.9179㎡
신규
전세 3억
29층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.27
라온프라이빗스카이파크 84.7747㎡
신규
보증 1,000만 / 월 140만
33층 · 2020년 준공
01.26
천호월드 39.48㎡
신규
보증 1,000만 / 월 38만
1층 · 1987년 준공
01.25
포항자이아파트 84.9526㎡
신규
보증 4,000만 / 월 160만
18층 · 2018년 준공
01.25
대잠센트럴하이츠 132.7272㎡
보증 100만 / 월 30만
14층 · 2010년 준공
01.20
포항자이아파트 84.9526㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 85만
11층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.40℃
평균 최고기온
7.39℃
평균 최저기온
-1.99℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 33.25 20.33 0.0282 0.0160
01.26 30.36 18.18 0.0338 0.0136
01.27 48.17 29.00 0.0330 0.0175
01.28 43.88 26.38 0.0393 0.0131
01.29 39.83 26.46 0.0332 0.0172
01.30 60.21 34.67 0.0263 0.0276
01.31 60.96 33.63 0.0251 0.0279
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.24 / 34.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0301 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0164 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.79 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

대잠동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 22.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 87.1% · 갱신 증액률 -8.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 87.1%

다른 데이터 탐색

대잠동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대잠동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.1%
  • 매매 중간가 2억 7,106만 · 전세 중간가 2억 5,109만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.79 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.1%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 47% (상승 9건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 2억 7,106만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm