경상북도 포항시 남구

대잠동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지곡동 3억 7,700만 (1위) 82.6% 18건
효자동 3억 5,620만 (2위) 84.0% 16건
대잠동 현재 2억 7,106만 (3위) 87.1% 35건
송도동 2억 400만 (4위) - 3건
상도동 1억 6,650만 (5위) 83.0% 6건
해도동 1억 4,817만 (6위) 9.1% 7건
대도동 1억 525만 (7위) - 4건
인덕동 6,950만 (8위) - 1건
청림동 2,200만 (9위) - 1건
동촌동 - (10위) - -
장흥동 - (11위) - -
호동 - (12위) - -
호미곶면 - (13위) - -
일월동 - (14위) - -
오천읍 - (15위) - -
장기면 - (16위) - -
연일읍 - (17위) - -
대송면 - (18위) - -
동해면 - (19위) - -
이동 - (20위) - -
구룡포읍 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -
송내동 - (23위) - -
괴동동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 35건
전월 대비 +133%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,106만
최저 1억 3,200만 최고 5억 5,000만
전세가율 87.1%
매매 35건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 9건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 4 / 24 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,106만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,200만 5억 5,000만
2억 7,106만
매매가 밴드 1억 3,200만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

87.1% 깡통전세 위험
87.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,109만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
포항자이아파트 84.9526㎡
4억 3,200만 ▼ -1,600만
17층 · 2018년 준공
01.29
이동현대홈타운 102.609㎡
2억 6,000만 ▼ -2,500만
18층 · 2000년 준공
01.28
이동현대홈타운 84.9936㎡
2억 3,000만 ▲ +3,000만
19층 · 2000년 준공
01.28
포항자이아파트 84.9526㎡
4억 4,800만 ▲ +2,000만
19층 · 2018년 준공
01.28
대잠센트럴하이츠 109.8386㎡
4억 2,700만 ▼ -1,600만
7층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

대잠동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.1% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
32건 74%
갱신 계약 전체 43건 중
9건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 32건 (74%) 월세·반전세 11건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
110만원
보증금 4,000만
갱신
85만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 26%
반전세11건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
대잠아델리아 77.862㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 2004년 준공
01.29
포항자이아파트 84.9526㎡
신규
전세 3억 7,000만
25층 · 2018년 준공
01.28
이동현대홈타운 76.8144㎡
신규
전세 1억 7,500만
6층 · 2000년 준공
01.27
포항자이아파트 98.1682㎡
신규
전세 3억 7,000만
15층 · 2018년 준공
01.27
포항자이아파트 72.9179㎡
신규
전세 3억
29층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.27
라온프라이빗스카이파크 84.7747㎡
신규
보증 1,000만 / 월 140만
33층 · 2020년 준공
01.26
천호월드 39.48㎡
신규
보증 1,000만 / 월 38만
1층 · 1987년 준공
01.25
대잠센트럴하이츠 132.7272㎡
보증 100만 / 월 30만
14층 · 2010년 준공
01.25
포항자이아파트 84.9526㎡
신규
보증 4,000만 / 월 160만
18층 · 2018년 준공
01.25
포항자이아파트 84.9526㎡
신규
보증 4,000만 / 월 160만
18층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.40℃
평균 최고기온
7.39℃
평균 최저기온
-1.99℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 33.25 20.33 0.0282 0.0160
01.26 30.36 18.18 0.0338 0.0136
01.27 48.17 29.00 0.0330 0.0175
01.28 43.88 26.38 0.0393 0.0131
01.29 39.83 26.46 0.0332 0.0172
01.30 60.21 34.67 0.0263 0.0276
01.31 60.96 33.63 0.0251 0.0279
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.24 / 34.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.79 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

대잠동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대잠동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 포항시 남구 이웃 동네 바로가기

대잠동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 7,106만 · 전세 중간가 2억 5,109만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.79 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.1%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,106만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm