경상북도 포항시 남구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 84.9%입니다. 매매 중간가 2억 2,363만 기준입니다.

경상북도 포항시 남구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

경상북도 포항시 남구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.2%이며, 갱신 26건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 남구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 71건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 2,363만입니다.

경상북도 포항시 남구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

경상북도 포항시

남구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

남구 리 (24개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	효자동	3억 9,930만 ↑+2.0%	84%	110만원	7일
매매 중간가 3억 9,930만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 3억 1,500만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.36㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	지곡동	3억 3,413만 ↓-15.8%	81%	92만원	3일
매매 중간가 3억 3,413만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 6,145만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	대잠동	2억 8,238만 ↑+9.9%	87%	93만원	3일
매매 중간가 2억 8,238만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2억 7,317만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.45㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	이동	2억 1,500만 ↓-13.3%	79%	75만원	3일
매매 중간가 2억 1,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.45㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	상도동	1억 9,133만 ↑+39.1%	89%	58만원	3일
매매 중간가 1억 9,133만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2억 8,750만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.45㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	해도동	1억 1,671만 ↓-19.4%	98%	90만원	3일
매매 중간가 1억 1,671만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 98% 중간 보증금 9,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.95㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	송도동	1억 833만 ↓-20.6%	-	110만원	3일
매매 중간가 1억 833만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,890만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.95㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	인덕동	7,250만 ↓-18.7%	83%	-	7일
매매 중간가 7,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 6,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.15㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	대도동	6,600만 ↓-33.1%	-	70만원	3일
매매 중간가 6,600만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5,430만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.45㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	청림동	3,625만 ↓-1.1%	-	-	5일
매매 중간가 3,625만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.30㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	호동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.15㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	호미곶면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.40㎍ 평균 기온 5.43℃ 한파 0일
	일월동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 33.17㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	오천읍	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.43㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	장기면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 4.44℃ 한파 0일
	연일읍	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	대송면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	동해면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.50㎍ 평균 기온 4.72℃ 한파 0일
	구룡포읍	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.50㎍ 평균 기온 5.15℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.95㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	송내동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 33.17㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	괴동동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.15㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	동촌동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.15㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	장흥동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.14㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	2억 2,363만 (1위)	84.9%	71건
북구	1억 7,341만 (2위)	85.6%	167건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 71건

전월 대비 -29%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 2,363만

최저 1,900만 최고 5억 7,000만

전세가율 84.9%

매매 71건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 71건

상승 9건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -29%

소형 / 중형 / 대형 20 / 40 / 11건

매매 가격

2억 2,363만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,900만 5억 7,000만

2억 2,363만

매매가 밴드 1,900만 ~ 5억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

84.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,260만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 84.9% — 깡통전세 위험 매매 71건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 303건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 26건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 303건 중

124건 41%

갱신 계약 전체 303건 중

26건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 303건

전세 209건 (69%) 월세·반전세 94건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

111건

중형 ~85㎡

180건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

35만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 26건 중 13건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

94건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세94건

순월세0건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (84.9%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

힐스테이트포항 74.8151㎡

전세 2억 3,000만

13층 · 2023년 준공

12.30

대림한숲타운1차 74.19㎡

신규

전세 1억 4,000만

14층 · 1999년 준공

12.29

삼성그린빌라 84.996㎡

갱신·청구권

전세 3억 2,000만

4층 · 1999년 준공

종전 3억 3,000만 → ▼ -1,000만

12.29

포항원동사랑으로부영5차아파트 84.9933㎡

전세 1억 5,031만

11층 · 2015년 준공

12.29

천마타운 59.24㎡

갱신·청구권

전세 6,300만

13층 · 1996년 준공

종전 7,000만 → ▼ -700만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

포항코아루블루인시티 74.9527㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

7층 · 2018년 준공

12.30

축복웰빙타운(103-5) 59.8685㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

3층 · 2014년 준공

12.29

포항원동사랑으로부영3차 84.3616㎡

갱신

보증 1억 1,076만 / 월 6만

9층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +291만

12.29

정림다채움아파트 66.8781㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

12층 · 2017년 준공

12.29

효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡

신규

보증 2,000만 / 월 130만

1층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.36℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 77.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

4.36℃

평균 최고기온

9.36℃

평균 최저기온

-0.43℃

극최고기온

21.50℃

극최저기온

-9.40℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.51 m/s

최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

33.07

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	37.30	26.78	0.0318	0.0131
12.26	34.82	22.50	0.0289	0.0151
12.27	58.49	33.75	0.0223	0.0261
12.28	66.49	44.87	0.0257	0.0236
12.29	67.29	50.11	0.0328	0.0196
12.30	64.10	48.20	0.0273	0.0197
12.31	44.68	33.07	0.0242	0.0169

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.27 / 66.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0283 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0166 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	1억 7,341만	3일	가성비 1위
2위	남구	2억 2,363만	11일	저가 진입

종합 진단 2023년 12월

남구 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

경상북도 포항시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 84.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 2,363만 · 전세 중간가 2억 3,260만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.59 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.2%
갱신 26건 중 13건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 71건 — 전월 대비 -29%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2억 2,363만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문