경상북도 포항시 북구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 85.6%입니다. 매매 중간가 1억 7,341만 기준입니다.

경상북도 포항시 북구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경상북도 포항시 북구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.7%이며, 갱신 80건 중 37건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 북구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 167건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 1억 7,341만입니다.

경상북도 포항시 북구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

경상북도 포항시

북구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

북구 리 (31개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	항구동	3억 1,500만 ↓-7.4%	-	-	3일
매매 중간가 3억 1,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,102만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	양덕동	2억 6,842만 ↑+0.9%	93%	69만원	3일
매매 중간가 2억 6,842만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 2억 3,178만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 4.25℃ 한파 0일
	두호동	2억 2,207만 ↑+8.4%	82%	65만원	2일
매매 중간가 2억 2,207만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 6,783만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.37㎍ 평균 기온 4.25℃ 한파 0일
	우현동	2억 1,486만 ↓-23.8%	86%	64만원	3일
매매 중간가 2억 1,486만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 9,322만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 4.25℃ 한파 0일
	학산동	1억 9,900만 ↓-6.3%	96%	-	3일
매매 중간가 1억 9,900만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 2억 8,900만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	장성동	1억 8,153만 ↓-5.9%	85%	89만원	2일
매매 중간가 1억 8,153만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 8,259만 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.37㎍ 평균 기온 4.25℃ 한파 0일
	동빈1가	1억 8,000만 ↑+12.5%	-	-	3일
매매 중간가 1억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	창포동	1억 7,275만 ↑+14.6%	82%	45만원	2일
매매 중간가 1억 7,275만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 2,873만 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.37㎍ 평균 기온 4.25℃ 한파 0일
	환호동	1억 5,525만 ↓-8.9%	88%	65만원	3일
매매 중간가 1억 5,525만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 5,450만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 4.25℃ 한파 0일
	학잠동	1억 4,500만 ↑+13.4%	67%	39만원	3일
매매 중간가 1억 4,500만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 9,787만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.45㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	득량동	1억 2,230만 ↓-37.5%	91%	73만원	3일
매매 중간가 1억 2,230만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 4,662만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.45㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	죽도동	1억 1,200만 ↓-14.7%	-	50만원	3일
매매 중간가 1억 1,200만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.95㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	용흥동	1억 1,196만 ↓-30.5%	87%	56만원	3일
매매 중간가 1억 1,196만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 5,280만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	신흥동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	남빈동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.95㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	상원동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.95㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	동빈2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	여남동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 5.43℃ 한파 0일
	기북면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 1.94℃ 한파 0일
	청하면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 4.25℃ 한파 0일
	송라면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.51㎍ 평균 기온 4.25℃ 한파 0일
	기계면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.55㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.95㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	중앙동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.95㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	덕산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	덕수동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	흥해읍	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 4.25℃ 한파 0일
	신광면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 3.65℃ 한파 0일
	죽장면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 2.50℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.95㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	2억 2,363만 (1위)	84.9%	71건
북구 현재	1억 7,341만 (2위)	85.6%	167건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 167건

전월 대비 -10%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 7,341만

최저 4,300만 최고 4억 5,000만

전세가율 85.6%

매매 167건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 167건

상승 25건 · 하락 22건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 56 / 93 / 18건

매매 가격

1억 7,341만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,300만 4억 5,000만

1억 7,341만

매매가 밴드 4,300만 ~ 4억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

85.6%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,737만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.6% — 깡통전세 위험 매매 167건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 376건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.7% — 안정적 갱신 80건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 80건 중 37건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 376건 중

237건 63%

갱신 계약 전체 376건 중

80건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 376건

전세 239건 (64%) 월세·반전세 137건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

162건

중형 ~85㎡

187건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

60만원

보증금 1,500만

갱신

26만원

보증금 6,350만

갱신요구권 사용률

46.3%

갱신 80건 중 37건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

137건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세137건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.6%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.7%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

장성 푸르지오 74.9939㎡

신규

전세 2억 6,000만

24층 · 2020년 준공

12.31

양덕삼구트리니엔 84.9805㎡

신규

전세 2억 3,000만

16층 · 2011년 준공

12.30

양덕삼구트리니엔4차 84.9599㎡

신규

전세 2억 7,500만

3층 · 2017년 준공

12.30

대유타운 48.69㎡

전세 5,500만

15층 · 2005년 준공

12.30

삼성쉐르빌 84.6057㎡

전세 2억

11층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

삼광풀리스3차 59.967㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 84만

5층 · 2014년 준공

월세 ▲ +4만

12.31

청우대림2 43.41㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

12층 · 1990년 준공

12.31

포항양덕풍림아이원 84.6734㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

12층 · 2008년 준공

12.30

준양센스빌 58.625㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1,000만 / 월 40만

5층 · 2003년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +40만

12.30

양학신원아침도시퀘렌시아 53.7133㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.48℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.67 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.90 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 77.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

3.48℃

평균 최고기온

8.81℃

평균 최저기온

-1.63℃

극최고기온

21.20℃

극최저기온

-11.70℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.90 m/s

최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

28.99

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	33.07	24.50	0.0322	0.0113
12.26	30.13	19.92	0.0320	0.0110
12.27	44.23	27.08	0.0272	0.0167
12.28	56.74	39.72	0.0300	0.0155
12.29	60.83	46.11	0.0346	0.0142
12.30	60.94	47.52	0.0285	0.0149
12.31	37.50	28.99	0.0279	0.0121

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.67 / 54.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0322 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0113 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	1억 7,341만	3일	가성비 1위
2위	남구	2억 2,363만	11일	저가 진입

종합 진단 2023년 12월

북구 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1억 7,341만 · 전세 중간가 1억 6,737만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.48 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.7%
갱신 80건 중 37건(46.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 167건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 1억 7,341만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm

북구

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부동산 시장 동향 2023년 12월

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종합 진단 2023년 12월

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