경상북도 포항시 북구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 85.3%입니다. 매매 중간가 1억 9,838만 기준입니다.

경상북도 포항시 북구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상북도 포항시 북구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.1%이며, 갱신 61건 중 37건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 북구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 186건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 1억 9,838만입니다.

경상북도 포항시 북구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

경상북도 포항시

북구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

북구 리 (31개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	항구동	3억 4,000만 ↑+91.6%	65%	-	0일
매매 중간가 3억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 9,125만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.04㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	우현동	2억 8,207만 ↑+49.4%	86%	79만원	0일
매매 중간가 2억 8,207만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 7,507만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.04㎍ 평균 기온 9.90℃ 한파 0일
	양덕동	2억 6,593만 ↓-9.7%	90%	66만원	0일
매매 중간가 2억 6,593만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 2억 3,877만 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 9.90℃ 한파 0일
	학산동	2억 1,233만 ↓-0.3%	78%	50만원	0일
매매 중간가 2억 1,233만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 6,250만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.04㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	두호동	2억 492만 ↑+15.6%	81%	54만원	0일
매매 중간가 2억 492만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 8,182만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 9.90℃ 한파 0일
	득량동	1억 9,557만 ↑+12.0%	83%	77만원	0일
매매 중간가 1억 9,557만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 7,322만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.29㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	장성동	1억 9,288만 ↑+14.1%	89%	77만원	0일
매매 중간가 1억 9,288만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 8,383만 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 9.90℃ 한파 0일
	환호동	1억 7,050만 ↑+4.9%	93%	43만원	0일
매매 중간가 1억 7,050만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1억 6,100만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 9.90℃ 한파 0일
	용흥동	1억 6,107만 ↑+26.9%	86%	44만원	0일
매매 중간가 1억 6,107만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 5,790만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.04㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	동빈1가	1억 6,000만	-	-	0일
매매 중간가 1억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.04㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	창포동	1억 5,069만 ↓-0.9%	82%	45만원	0일
매매 중간가 1억 5,069만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 3,144만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 9.90℃ 한파 0일
	죽도동	1억 3,133만 ↓-6.6%	-	47만원	0일
매매 중간가 1억 3,133만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,250만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.09㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	학잠동	1억 2,783만 ↑+16.8%	83%	54만원	0일
매매 중간가 1억 2,783만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 8,833만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.29㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	신흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.04㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	남빈동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.09㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	상원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.09㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	동빈2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.04㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	여남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 11.12℃ 한파 0일
	기북면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.11㎍ 평균 기온 7.55℃ 한파 0일
	청하면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 9.90℃ 한파 0일
	송라면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 9.90℃ 한파 0일
	기계면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 8.80℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.09㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	중앙동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.09㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	덕산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.04㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	덕수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.04㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.04㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	흥해읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.47㎍ 평균 기온 9.94℃ 한파 0일
	신광면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.47㎍ 평균 기온 9.35℃ 한파 0일
	죽장면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.20㎍ 평균 기온 8.10℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.09㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	2억 1,118만 (1위)	81.2%	100건
북구 현재	1억 9,838만 (2위)	85.3%	186건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 186건

전월 대비 -22%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 9,838만

최저 5,000만 최고 5억 5,000만

전세가율 85.3%

매매 186건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 186건

상승 30건 · 하락 33건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 59 / 108 / 19건

매매 가격

1억 9,838만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 5억 5,000만

1억 9,838만

매매가 밴드 5,000만 ~ 5억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

85.3%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,662만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 매매 186건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 390건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.1% — 안정적 갱신 61건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 61건 중 37건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 390건 중

267건 68%

갱신 계약 전체 390건 중

61건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 390건

전세 241건 (62%) 월세·반전세 149건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

154건

중형 ~85㎡

207건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

35만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

60.7%

갱신 61건 중 37건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

149건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세149건

순월세0건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.3%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.1%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

양덕2차e-편한세상 84.94㎡

전세 2억 2,000만

17층 · 2010년 준공

11.30

해맞이그린빌1단지 59.94㎡

전세 1억 5,000만

2층 · 2005년 준공

11.30

코오롱 57.78㎡

전세 6,000만

1층 · 1980년 준공

11.30

우방1 84.98㎡

갱신·청구권

전세 1억 3,000만

9층 · 1990년 준공

종전 1억 6,000만 → ▼ -3,000만

11.30

현진에버빌1단지 84.96㎡

신규

전세 2억 2,000만

14층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

삼도드림파크 59.73㎡

갱신

보증 500만 / 월 43만

6층 · 2004년 준공

월세 ▲ +15만

11.30

한라103,105동 54.21㎡

보증 300만 / 월 25만

5층 · 1986년 준공

11.30

흥해서희스타힐스더캐슬 59.9558㎡

신규

보증 5,000만 / 월 65만

24층 · 2023년 준공

11.30

초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

25층 · 2018년 준공

11.30

한미장관맨션 84.89㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

2층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.01 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.82℃

평균 최고기온

15.01℃

평균 최저기온

2.89℃

극최고기온

28.80℃

극최저기온

-6.80℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.01 m/s

최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.70

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	21.28	10.10	0.0375	0.0069
11.25	18.40	9.29	0.0295	0.0111
11.26	22.26	13.74	0.0299	0.0117
11.27	27.57	17.17	0.0285	0.0135
11.28	35.21	19.45	0.0354	0.0085
11.29	25.50	15.43	0.0307	0.0115
11.30	18.50	10.70	0.0350	0.0085

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.76 / 33.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0357 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0104 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	1억 9,838만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	남구	2억 1,118만	8일	저가 진입

종합 진단 2023년 11월

북구 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1억 9,838만 · 전세 중간가 1억 7,662만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.1%
갱신 61건 중 37건(60.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 186건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 48% — 균형 국면
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