경상북도 포항시 남구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 81.2%입니다. 매매 중간가 2억 1,118만 기준입니다.

경상북도 포항시 남구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경상북도 포항시 남구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.1%이며, 갱신 22건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 남구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 100건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2억 1,118만입니다.

경상북도 포항시 남구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

경상북도 포항시

남구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

남구 리 (24개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	지곡동	3억 9,670만 ↑+0.2%	69%	114만원	0일
매매 중간가 3억 9,670만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 7,239만 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.04㎍ 평균 기온 8.80℃ 한파 0일
	효자동	3억 9,133만 ↑+4.1%	84%	105만원	1일
매매 중간가 3억 9,133만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 3억 1,660만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.76㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	대잠동	2억 5,690만 ↓-7.0%	87%	94만원	0일
매매 중간가 2억 5,690만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2억 1,788만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.29㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	이동	2억 4,800만	87%	-	0일
매매 중간가 2억 4,800만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2억 1,167만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.29㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	해도동	1억 4,480만 ↑+2.8%	-	-	0일
매매 중간가 1억 4,480만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.09㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	상도동	1억 3,756만 ↑+92.4%	77%	55만원	0일
매매 중간가 1억 3,756만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 5,750만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.29㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	송도동	1억 3,650만 ↓-8.4%	-	70만원	0일
매매 중간가 1억 3,650만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3,600만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.09㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	대도동	9,870만 ↓-3.0%	-	60만원	0일
매매 중간가 9,870만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,750만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.29㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	인덕동	8,917만 ↑+5.5%	93%	-	2일
매매 중간가 8,917만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 6,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.87㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	청림동	3,665만 ↑+46.6%	-	-	1일
매매 중간가 3,665만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.61㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	호동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.87㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	호미곶면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.82㎍ 평균 기온 11.12℃ 한파 0일
	일월동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.80㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	오천읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	장기면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 9.17℃ 한파 0일
	연일읍	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 8.16℃ 한파 0일
	대송면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	동해면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.75㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	구룡포읍	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.75㎍ 평균 기온 10.35℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.09㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	송내동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.80㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	괴동동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.87㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	동촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.87㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	장흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	2억 1,118만 (1위)	81.2%	100건
북구	1억 9,838만 (2위)	85.3%	186건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 100건

전월 대비 +5%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 1,118만

최저 2,500만 최고 5억 9,500만

전세가율 81.2%

매매 100건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 100건

상승 16건 · 하락 21건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 21 / 68 / 11건

매매 가격

2억 1,118만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,500만 5억 9,500만

2억 1,118만

매매가 밴드 2,500만 ~ 5억 9,500만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

81.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 1,402만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 100건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 332건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.1% — 안정적 갱신 22건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 332건 중

155건 47%

갱신 계약 전체 332건 중

22건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 332건

전세 212건 (64%) 월세·반전세 120건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

132건

중형 ~85㎡

182건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

37만원

보증금 7,308만

갱신요구권 사용률

59.1%

갱신 22건 중 13건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

120건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세120건

순월세0건

평균 월세41만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.1%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

효자웰빙타운에스케이뷰2차 97.9772㎡

전세 3억

6층 · 2008년 준공

11.30

라온프라이빗스카이파크 84.7747㎡

신규

전세 2억 7,000만

26층 · 2020년 준공

11.30

힐스테이트포항 84.8786㎡

신규

전세 2억 3,000만

2층 · 2023년 준공

11.30

부영사랑으로2차 84.9106㎡

전세 1억 2,219만

9층 · 2008년 준공

11.30

효자웰빙타운에스케이뷰1차 84.9461㎡

신규

전세 2억 9,000만

10층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡

보증 8,276만 / 월 6만

8층 · 2014년 준공

11.30

승리빌라(6~11) 51.96㎡

신규

보증 500만 / 월 70만

5층 · 1979년 준공

11.29

부영사랑으로2차 59.987㎡

보증 8,114만 / 월 6만

7층 · 2008년 준공

11.29

천마타운 59.24㎡

보증 2,000만 / 월 35만

2층 · 1996년 준공

11.29

부영사랑으로2차 84.9106㎡

보증 1억 898만 / 월 6만

1층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.40 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.55℃

평균 최고기온

15.57℃

평균 최저기온

4.17℃

극최고기온

28.60℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.34 m/s

최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.49

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	31.22	13.38	0.0327	0.0114
11.25	25.47	12.58	0.0257	0.0157
11.26	29.87	16.88	0.0266	0.0152
11.27	38.74	21.91	0.0232	0.0208
11.28	46.33	22.22	0.0301	0.0133
11.29	35.02	20.39	0.0239	0.0175
11.30	26.00	13.49	0.0309	0.0126

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.40 / 45.39 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0312 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0155 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	1억 9,838만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	남구	2억 1,118만	8일	저가 진입

종합 진단 2023년 11월

남구 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

경상북도 포항시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 1,118만 · 전세 중간가 2억 1,402만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.1%
갱신 22건 중 13건(59.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 100건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 1,118만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문