경상북도 포항시 남구

효자동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지곡동 3억 9,670만 (1위) 68.9% 20건
효자동 현재 3억 9,133만 (2위) 84.0% 15건
대잠동 2억 5,690만 (3위) 86.8% 29건
이동 2억 4,800만 (4위) 87.0% 6건
해도동 1억 4,480만 (5위) - 5건
상도동 1억 3,756만 (6위) 77.2% 9건
송도동 1억 3,650만 (7위) - 4건
대도동 9,870만 (8위) - 6건
인덕동 8,917만 (9위) 92.9% 4건
청림동 3,665만 (10위) - 2건
호동 - (11위) - -
호미곶면 - (12위) - -
일월동 - (13위) - -
오천읍 - (14위) - -
장기면 - (15위) - -
연일읍 - (16위) - -
대송면 - (17위) - -
동해면 - (18위) - -
구룡포읍 - (19위) - -
송정동 - (20위) - -
송내동 - (21위) - -
괴동동 - (22위) - -
동촌동 - (23위) - -
장흥동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 15건
전월 대비 -25%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 9,133만
최저 3억 1,500만 최고 5억 9,500만
전세가율 84.0%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 7건

매매 가격

3억 9,133만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,500만 5억 9,500만
3억 9,133만
매매가 밴드 3억 1,500만 ~ 5억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

84.0% 위험 수준
84.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,660만

최신 매매 거래

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11.28
효자풍림아이원 84.98㎡
거래취소
4억 3,000만
18층 · 2012년 준공
11.28
효자웰빙타운에스케이뷰2차 151.9348㎡
4억 8,000만
14층 · 2008년 준공
11.24
효자풍림아이원 76.2㎡
거래취소
3억 700만
4층 · 2012년 준공
11.21
효자웰빙타운에스케이뷰2차 130.1223㎡
신고가
4억 5,800만 ▲ +4,400만
15층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +4,400만
11.19
효자웰빙타운에스케이뷰2차 97.9772㎡
3억 2,900만 ▲ +1,400만
6층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

효자동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.0% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
14건 61%
갱신 계약 전체 23건 중
6건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 18건 (78%) 월세·반전세 5건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 22%
반전세5건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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11.30
효자웰빙타운에스케이뷰1차 84.9461㎡
신규
전세 2억 9,000만
10층 · 2007년 준공
11.30
효자웰빙타운에스케이뷰2차 97.9772㎡
전세 3억
6층 · 2008년 준공
11.29
효자풍림아이원 76.2㎡
신규
전세 2억 8,800만
8층 · 2012년 준공
11.28
효자웰빙타운에스케이뷰1차 84.9461㎡
신규
전세 3억 1,900만
18층 · 2007년 준공
11.28
효자풍림아이원 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
17층 · 2012년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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11.25
효자웰빙타운에스케이뷰2차 130.1223㎡
신규
보증 6,000만 / 월 140만
14층 · 2008년 준공
11.25
효자웰빙타운에스케이뷰2차 130.1223㎡
보증 6,000만 / 월 140만
14층 · 2008년 준공
11.24
승리 59.81㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
10층 · 1992년 준공
11.22
효자풍림아이원 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
2층 · 2012년 준공
11.03
효자웰빙타운에스케이뷰3차 141.85㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 60만
34층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.75℃
평균 최고기온
10.83℃
평균 최저기온
0.84℃
극최고기온
21.50℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.26 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 28.06 16.59 0.0325 0.0069
11.25 24.29 17.42 0.0230 0.0150
11.26 26.00 21.42 0.0264 0.0125
11.27 32.88 25.75 0.0232 0.0169
11.28 36.96 24.29 0.0303 0.0088
11.29 30.71 24.00 0.0247 0.0136
11.30 21.54 15.63 0.0310 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.76 / 36.87 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

효자동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효자동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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효자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 9,133만 · 전세 중간가 3억 1,660만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.1%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 9,133만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm