경상북도 포항시 남구

지곡동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지곡동 현재 3억 9,670만 (1위) 68.9% 20건
효자동 3억 9,133만 (2위) 84.0% 15건
대잠동 2억 5,690만 (3위) 86.8% 29건
이동 2억 4,800만 (4위) 87.0% 6건
해도동 1억 4,480만 (5위) - 5건
상도동 1억 3,756만 (6위) 77.2% 9건
송도동 1억 3,650만 (7위) - 4건
대도동 9,870만 (8위) - 6건
인덕동 8,917만 (9위) 92.9% 4건
청림동 3,665만 (10위) - 2건
호동 - (11위) - -
호미곶면 - (12위) - -
일월동 - (13위) - -
오천읍 - (14위) - -
장기면 - (15위) - -
연일읍 - (16위) - -
대송면 - (17위) - -
동해면 - (18위) - -
구룡포읍 - (19위) - -
송정동 - (20위) - -
송내동 - (21위) - -
괴동동 - (22위) - -
동촌동 - (23위) - -
장흥동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 20건
전월 대비 -13%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 9,670만
최저 2억 3,500만 최고 5억 1,300만
전세가율 68.9%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 6건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 4 / 16 / 0건

매매 가격

3억 9,670만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,500만 5억 1,300만
3억 9,670만
매매가 밴드 2억 3,500만 ~ 5억 1,300만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,239만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
효자그린1차(고층,저층) 75.96㎡
재건축연한
3억 200만 ▼ -2,500만
12층 · 1995년 준공
11.24
LG그린빌라 84.986㎡
4억 2,300만 ▼ -9,000만
5층 · 2001년 준공
11.24
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▲ +1,500만
9층 · 1995년 준공
11.22
삼성그린빌라 84.996㎡
3억 7,500만 ▼ -1억
4층 · 1999년 준공
11.20
LG그린빌라 84.986㎡
5억 1,300만 ▲ +1억 3,300만
1층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

지곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
33건 79%
갱신 계약 전체 42건 중
5건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 30건 (71%) 월세·반전세 12건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
120만원
보증금 2,000만
갱신
100만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 29%
반전세12건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
낙원7~9동 83.07㎡
신규
전세 2억 9,000만
12층 · 1987년 준공
11.29
삼성그린빌라 84.996㎡
전세 2억 5,000만
5층 · 1999년 준공
11.29
승리빌라(6~11) 51.96㎡
신규
전세 1억 6,000만
4층 · 1979년 준공
11.28
효자그린1차(고층,저층) 52.05㎡
전세 1억 5,000만
1층 · 1995년 준공
11.28
효자그린1차(고층,저층) 52.05㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
승리빌라(6~11) 51.96㎡
신규
보증 500만 / 월 70만
5층 · 1979년 준공
11.21
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
15층 · 1998년 준공
11.19
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
8층 · 1995년 준공
11.18
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
14층 · 1998년 준공
11.17
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 100만
13층 · 1995년 준공
월세 ▲ +25만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.80℃
평균 최고기온
16.02℃
평균 최저기온
1.38℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.06 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.25 9.50 0.0312 0.0161
11.25 23.50 8.75 0.0213 0.0229
11.26 23.50 14.58 0.0228 0.0219
11.27 32.33 18.04 0.0220 0.0261
11.28 34.38 18.33 0.0267 0.0201
11.29 33.33 16.79 0.0190 0.0255
11.30 18.63 10.48 0.0295 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.04 / 28.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

지곡동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

지곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,670만 · 전세 중간가 2억 7,239만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 9,670만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm