경상북도

포항시

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2.3억 ↑+10.3% 87% 79만원 7일
매매
중간가 2.3억
거래량 103건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 2.3억
거래량 76건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.88㎍
평균 기온 8.13℃
한파 0일
북구 1.7억 ↓-6.8% 83% 63만원 4일
매매
중간가 1.7억
거래량 246건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.5억
거래량 210건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.69㎍
평균 기온 7.44℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문경시 1.9억 (1위) 60.8% 24건
성주군 1.9억 (2위) - 8건
예천군 1.9억 (3위) 71.8% 52건
경산시 1.8억 (4위) 73.7% 258건
포항시 현재 1.8억 (5위) 84.3% 349건
영덕군 1.8억 (6위) - 7건
상주시 1.7억 (7위) 74.1% 53건
안동시 1.7억 (8위) 78.5% 131건
김천시 1.6억 (9위) 80.8% 138건
청송군 1.6억 (10위) - 4건
청도군 1.6억 (11위) - 8건
구미시 1.5억 (12위) 80.4% 551건
울진군 1.5억 (13위) - 15건
의성군 1.4억 (14위) - 6건
경주시 1.4억 (15위) 82.1% 229건
영주시 1.4억 (16위) - 73건
칠곡군 1.2억 (17위) 79.7% 99건
고령군 1.2억 (18위) - 13건
영천시 1.1억 (19위) 72.9% 98건
영양군 1.0억 (20위) - 2건
봉화군 0.6억 (21위) - 3건
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 349건
전월 대비 +28%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 0.2억 최고 6.2억
전세가율 84.3%
매매 349건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 349건
상승 63건 · 하락 69건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 97 / 217 / 35건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 6.2억
1.8억
매매가 밴드 0.2억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

84.3% 위험 수준
84.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
이동그린빌명품 59.9918㎡
거래취소
1.9억
11층 · 2003년 준공
03.31
두호SK뷰푸르지오2단지 84.99㎡
3.6억 ▼ -3,700만
4층 · 2020년 준공
03.31
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
2.7억 ▲ +700만
13층 · 2018년 준공
03.31
우방신세계타운2차 59.94㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -600만
12층 · 1996년 준공
03.31
두호SK뷰푸르지오1단지 84.99㎡
4억 ▲ +500만
12층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.3% — 깡통전세 위험 매매 349건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 841건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 210건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 210건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 841건 중
601건 71%
갱신 계약 전체 841건 중
210건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 841건
전세 489건 (58%) 월세·반전세 352건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
325건
중형 ~85㎡
471건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
6만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 210건 중 35건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

352건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세350건
순월세2건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
학잠보성 59.98㎡
신규
전세 0.9억
20층 · 1998년 준공
03.31
창포2주공아파트 37.67㎡
신규
전세 0.6억
11층 · 1994년 준공
03.31
이동현대홈타운 84.9936㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
10층 · 2000년 준공
종전 1.7억 → ▲ +2,200만
03.31
포항상도코아루센트럴하임 70.0112㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 2015년 준공
03.31
흥해서희스타힐스더캐슬 59.9558㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
두호SK뷰푸르지오2단지 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
11층 · 2020년 준공
03.31
우방궁전맨션 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1995년 준공
03.31
영남비취타운2차(178-26) 54.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1988년 준공
03.30
보광그린파크 59.9868㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
5층 · 2000년 준공
03.30
준양참마을 45.26㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
8층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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03.08
제일신천지타운 44.965㎡
신규
월 30만
7층 · 1993년 준공
03.08
제일신천지타운 59.94㎡
신규
월 40만
8층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.69℃
평균 최고기온
13.13℃
평균 최저기온
2.25℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.29 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.41
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 26.96 11.36 0.0460 0.0095
03.26 19.07 8.08 0.0407 0.0097
03.27 28.83 13.49 0.0263 0.0156
03.28 29.61 17.26 0.0170 0.0220
03.29 118.54 27.23 0.0439 0.0096
03.30 87.99 25.03 0.0415 0.0128
03.31 65.44 22.41 0.0390 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.49 / 64.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

포항시 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 210건 중 35건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 349건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm