경상북도

포항시

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2.3억 ↑+2.9% 81% 87만원 14일
매매
중간가 2.3억
거래량 91건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.2억
거래량 99건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 22.67㎍
평균 기온 2.90℃
한파 0일
북구 1.8억 ↑+1.9% 82% 65만원 2일
매매
중간가 1.8억
거래량 220건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.7억
거래량 253건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 111건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.40㎍
평균 기온 2.12℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천군 2.4억 (1위) 73.8% 44건
포항시 현재 1.9억 (2위) 81.5% 311건
경산시 1.9억 (3위) 73.5% 213건
문경시 1.9억 (4위) - 38건
울릉군 1.8억 (5위) - 1건
봉화군 1.7억 (6위) - 10건
김천시 1.6억 (7위) 77.9% 85건
구미시 1.5억 (8위) 79.8% 455건
안동시 1.5억 (9위) 76.9% 127건
상주시 1.5억 (10위) 65.3% 47건
경주시 1.5억 (11위) 76.1% 184건
영주시 1.5억 (12위) 70.8% 49건
울진군 1.4억 (13위) - 13건
영덕군 1.3억 (14위) - 7건
고령군 1.3억 (15위) - 13건
성주군 1.2억 (16위) - 7건
영천시 1.1억 (17위) 76.1% 72건
칠곡군 1.1억 (18위) 78.4% 77건
청도군 1.0억 (19위) - 10건
의성군 0.8억 (20위) - 5건
영양군 0.5억 (21위) - 1건
청송군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 311건
전월 대비 +31%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.2억 최고 6억
전세가율 81.5%
매매 311건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 311건
상승 61건 · 하락 50건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 88 / 192 / 31건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 6억
1.9억
매매가 밴드 0.2억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

81.5% 위험 수준
81.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
2.6억 ▲ +1,300만
18층 · 2018년 준공
01.31
두호SK뷰푸르지오1단지 74.99㎡
3.7억 ▲ +700만
20층 · 2020년 준공
01.31
성보파크 59.4092㎡
1.6억
8층 · 2019년 준공
01.31
삼도드림파크 59.73㎡
0.9억 ▼ -50만
3층 · 2004년 준공
01.31
초곡삼구트리니엔시티 75.0037㎡
신고가
2.9억 ▲ +4,550만
22층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,600만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 311건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 859건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 106건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 106건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 859건 중
505건 59%
갱신 계약 전체 859건 중
106건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 859건
전세 552건 (64%) 월세·반전세 307건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
312건
중형 ~85㎡
499건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

37.7%
갱신 106건 중 40건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

307건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세307건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.31
효자그린1차(고층,저층) 84.55㎡
신규
전세 2.8억
19층 · 1995년 준공
01.31
부영사랑으로2차 84.9106㎡
전세 1.2억
7층 · 2008년 준공
01.31
천마타운 59.24㎡
신규
전세 0.7억
13층 · 1996년 준공
01.31
대잠아델리아 77.862㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 2004년 준공
01.31
포항원동사랑으로부영5차아파트 84.9933㎡
전세 1.5억
1층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
부영사랑으로2차 59.987㎡
보증 0.8억 / 월 6만
3층 · 2008년 준공
01.31
낙원7~9동 95.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
11층 · 1987년 준공
01.31
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 1995년 준공
01.31
명성강변1 84.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
4층 · 1990년 준공
01.31
포항원동사랑으로부영3차 84.3616㎡
보증 1.1억 / 월 6만
13층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.43℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.43℃
평균 최고기온
7.73℃
평균 최저기온
-2.29℃
극최고기온
16.90℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.20 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 29.59 17.34 0.0296 0.0130
01.26 28.72 17.83 0.0333 0.0130
01.27 42.03 29.19 0.0335 0.0136
01.28 38.20 26.01 0.0366 0.0116
01.29 38.23 25.35 0.0303 0.0158
01.30 52.53 34.81 0.0262 0.0229
01.31 49.99 33.25 0.0253 0.0218
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.22 / 55.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

포항시 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 106건 중 40건(37.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 311건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm