경상북도 경산시 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 73.5%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

경상북도 경산시 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.9㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경상북도 경산시 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +15.0%이며, 갱신 34건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 경산시 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 213건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

경상북도 경산시 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

경상북도

경산시

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경산시 행정동 (36개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중산동	3.5억 ↓-7.7%	67%	92만원	2일
매매 중간가 3.5억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.5억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.46㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	사정동	2.6억 ↑+87.0%	-	-	3일
매매 중간가 2.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	중방동	2.3억 ↓-44.2%	50%	44만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2.1억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	대평동	2.3억 ↑+1.8%	82%	73만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	옥곡동	2.1억 ↓-0.1%	86%	68만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	정평동	2.0억 ↓-21.3%	74%	65만원	3일
매매 중간가 2.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.6억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	압량읍	1.9억 ↑+10.9%	73%	58만원	5일
매매 중간가 1.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.5억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.80㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일
	하양읍	1.8억 ↓-9.7%	75%	50만원	4일
매매 중간가 1.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.4억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.90㎍ 평균 기온 0.84℃ 한파 0일
	사동	1.8억 ↑+6.5%	74%	49만원	3일
매매 중간가 1.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.8억 거래량 117건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	상방동	1.7억 ↓-40.0%	70%	34만원	3일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	백천동	1.7억 ↓-21.6%	76%	40만원	3일
매매 중간가 1.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	삼풍동	1.7억 ↑+8.2%	97%	-	3일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 97% 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	계양동	1.6억 ↑+197.2%	57%	55만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	조영동	1.6억	-	-	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	옥산동	1.3억 ↓-11.0%	73%	49만원	3일
매매 중간가 1.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	진량읍	1.0억 ↑+29.9%	76%	37만원	4일
매매 중간가 1.0억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 0.9억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.90㎍ 평균 기온 0.84℃ 한파 0일
	와촌면	0.8억 ↑+3.7%	71%	38만원	2일
매매 중간가 0.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 0.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.96㎍ 평균 기온 0.84℃ 한파 0일
	자인면	0.6억 ↓-30.8%	-	-	4일
매매 중간가 0.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	남산면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 0일
	갑제동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	내동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	삼남동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	삼북동	-	-	40만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	서상동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	신교동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	대정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.87㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	임당동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	대동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	유곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	용성면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.83㎍ 평균 기온 1.07℃ 한파 1일
	남천면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.14㎍ 평균 기온 1.50℃ 한파 0일
	신천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	점촌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	평산동	-	-	23만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
예천군	2.4억 (1위)	73.8%	44건
포항시	1.9억 (2위)	81.5%	311건
경산시 현재	1.9억 (3위)	73.5%	213건
문경시	1.9억 (4위)	-	38건
울릉군	1.8억 (5위)	-	1건
봉화군	1.7억 (6위)	-	10건
김천시	1.6억 (7위)	77.9%	85건
구미시	1.5억 (8위)	79.8%	455건
안동시	1.5억 (9위)	76.9%	127건
상주시	1.5억 (10위)	65.3%	47건
경주시	1.5억 (11위)	76.1%	184건
영주시	1.5억 (12위)	70.8%	49건
울진군	1.4억 (13위)	-	13건
영덕군	1.3억 (14위)	-	7건
고령군	1.3억 (15위)	-	13건
성주군	1.2억 (16위)	-	7건
영천시	1.1억 (17위)	76.1%	72건
칠곡군	1.1억 (18위)	78.4%	77건
청도군	1.0억 (19위)	-	10건
의성군	0.8억 (20위)	-	5건
영양군	0.5억 (21위)	-	1건
청송군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 213건

전월 대비 +35%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.9억

최저 0.3억 최고 6.3억

전세가율 73.5%

매매 213건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 213건

상승 34건 · 하락 36건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +35%

소형 / 중형 / 대형 94 / 106 / 13건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.3억

1.9억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.3억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

73.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

경산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 213건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 541건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +15.0% — 높은 인상 갱신 34건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 34건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 541건 중

331건 61%

갱신 계약 전체 541건 중

34건 6%

전세 · 월세 시장 구조 총 541건

전세 337건 (62%) 월세·반전세 204건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

166건

중형 ~85㎡

346건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

60만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

41.2%

갱신 34건 중 14건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

204건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세203건

순월세1건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (15.0%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

경산2차삼주봉황타운 59.26㎡

갱신

전세 0.7억

19층 · 1996년 준공

종전 0.7억 → ▼ -100만

01.31

경산사동사랑으로부영6차 84.9834㎡

전세 1.5억

10층 · 2013년 준공

01.31

경산우방유쉘 141.3811㎡

신규

전세 4.5억

27층 · 2009년 준공

01.31

경산사동사랑으로부영6차 84.9863㎡

전세 1.5억

6층 · 2013년 준공

01.31

부영사랑으로2차 59.9605㎡

신규

전세 1억

9층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

부적주공 59.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

18층 · 1997년 준공

01.31

윤성2차타운 59.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

8층 · 1995년 준공

01.31

하양평광아파트 59.96㎡

보증 0.1억 / 월 50만

15층 · 1998년 준공

01.30

중산하늘채더퍼스트 84.6477㎡

신규

보증 0.5억 / 월 90만

7층 · 2021년 준공

01.30

경산2차삼주봉황타운 59.26㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

17층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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01.30

경산하양우미린더센트럴 84.9644㎡

신규

월 100만

1층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.05℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.05℃

평균 최고기온

7.34℃

평균 최저기온

-4.09℃

극최고기온

15.30℃

극최저기온

-12.00℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.78 m/s

최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.17

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.50	12.20	0.0262	0.0118
01.26	28.54	20.24	0.0272	0.0151
01.27	38.33	28.93	0.0248	0.0161
01.28	34.66	25.03	0.0296	0.0128
01.29	37.67	26.16	0.0159	0.0206
01.30	53.11	39.07	0.0137	0.0252
01.31	57.38	42.17	0.0139	0.0278

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.90 / 47.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0210 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0162 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영양군	0.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영덕군	1.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	울진군	1.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	청도군	1.0억	5일
5위	영천시	1.1억	4일

종합 진단 2024년 01월

경산시 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경산시 주거 환경 자주 묻는 질문

경산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm

경산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +15.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 34건 중 14건(41.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 213건 — 전월 대비 +35%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 1.9억

경산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm

경산시

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