경상북도

영주시

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
영주시 행정동 (23개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
상망동 2.4억 ↓-17.1% - - 15일
매매
중간가 2.4억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 34.21㎍
평균 기온 -0.90℃
한파 5일
가흥동 1.9억 ↑+18.3% 75% 40만원 8일
매매
중간가 1.9억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.1억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.08㎍
평균 기온 -0.90℃
한파 5일
풍기읍 1.5억 ↑+138.1% - - 8일
매매
중간가 1.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.68㎍
평균 기온 -1.29℃
한파 5일
휴천동 1.4억 ↑+52.4% 69% 52만원 15일
매매
중간가 1.4억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 0.8억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 34.21㎍
평균 기온 -0.90℃
한파 5일
영주동 1.0억 ↑+39.0% - - 15일
매매
중간가 1.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 34.21㎍
평균 기온 -0.90℃
한파 5일
하망동 0.8억 ↓-27.8% - - 15일
매매
중간가 0.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 34.21㎍
평균 기온 -0.90℃
한파 5일
상줄동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.08㎍
평균 기온 -0.90℃
한파 5일
조와동 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 34.21㎍
평균 기온 -0.90℃
한파 5일
조암동 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 34.21㎍
평균 기온 -0.90℃
한파 5일
적서동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.08㎍
평균 기온 -0.90℃
한파 5일
아지동 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 34.21㎍
평균 기온 -0.90℃
한파 5일
문수면 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 31.64㎍
평균 기온 -0.90℃
한파 5일
장수면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.08㎍
평균 기온 -0.90℃
한파 5일
안정면 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 31.64㎍
평균 기온 -0.90℃
한파 5일
단산면 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 26.59㎍
평균 기온 -1.72℃
한파 5일
부석면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.98㎍
평균 기온 -1.72℃
한파 5일
이산면 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 26.59㎍
평균 기온 -1.44℃
한파 5일
순흥면 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 34.21㎍
평균 기온 -1.18℃
한파 5일
평은면 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 26.96㎍
평균 기온 -1.27℃
한파 5일
봉현면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.08㎍
평균 기온 -0.70℃
한파 5일
문정동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.08㎍
평균 기온 -0.90℃
한파 5일
고현동 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 34.21㎍
평균 기온 -0.90℃
한파 5일
창진동 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 34.21㎍
평균 기온 -0.90℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천군 2.4억 (1위) 73.8% 44건
포항시 1.9억 (2위) 81.5% 311건
경산시 1.9억 (3위) 73.5% 213건
문경시 1.9억 (4위) - 38건
울릉군 1.8억 (5위) - 1건
봉화군 1.7억 (6위) - 10건
김천시 1.6억 (7위) 77.9% 85건
구미시 1.5억 (8위) 79.8% 455건
안동시 1.5억 (9위) 76.9% 127건
상주시 1.5억 (10위) 65.3% 47건
경주시 1.5억 (11위) 76.1% 184건
영주시 현재 1.5억 (12위) 70.8% 49건
울진군 1.4억 (13위) - 13건
영덕군 1.3억 (14위) - 7건
고령군 1.3억 (15위) - 13건
성주군 1.2억 (16위) - 7건
영천시 1.1억 (17위) 76.1% 72건
칠곡군 1.1억 (18위) 78.4% 77건
청도군 1.0억 (19위) - 10건
의성군 0.8억 (20위) - 5건
영양군 0.5억 (21위) - 1건
청송군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 49건
전월 대비 -8%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.2억 최고 4.7억
전세가율 70.8%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 49건
상승 3건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 22 / 24 / 3건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 4.7억
1.5억
매매가 밴드 0.2억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
화성라온빌 124.8065㎡
신고가
3.3억 ▲ +2,000만
15층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.31
휴천현대1차 74.507㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +950만
10층 · 1992년 준공
01.30
훼밀리타운 25.56㎡
0.4억
2층 · 2004년 준공
01.30
주공 59.3㎡
재건축연한
1억 ▼ -500만
1층 · 1984년 준공
01.29
영주가흥주공3단지 45.32㎡
신고가
1.4억 ▲ +1,600만
6층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

영주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 47건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
21건 28%
갱신 계약 전체 75건 중
47건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 66건 (88%) 월세·반전세 9건 (12%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
32만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 47건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 12%
반전세9건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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01.31
영주가흥사랑으로부영 84.675㎡
신규
전세 1.7억
27층 · 2016년 준공
01.31
영주가흥사랑으로부영 59.9284㎡
갱신
전세 1.2억
8층 · 2016년 준공
종전 1.2억 → ▲ +241만
01.30
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
전세 1.7억
16층 · 2016년 준공
종전 1.7억 → ▲ +336만
01.30
동부3차 83.92㎡
전세 0.5억
6층 · 1996년 준공
01.29
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
전세 1.7억
8층 · 2016년 준공

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01.30
휴천현대1차 84.922㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1992년 준공
01.23
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 32만
15층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +208만
01.22
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
신규
보증 1.1억 / 월 32만
4층 · 2016년 준공
01.22
화성리버빌2 59.4512㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
11층 · 2002년 준공
01.19
개나리7,8동 59.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1991년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.33℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.33℃
평균 최고기온
4.77℃
평균 최저기온
-6.48℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-15.50℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.97
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 36.14 22.49 0.0218 0.0154
01.26 38.08 24.47 0.0229 0.0169
01.27 53.25 40.17 0.0245 0.0178
01.28 46.68 33.70 0.0263 0.0160
01.29 46.73 33.06 0.0227 0.0163
01.30 48.61 35.03 0.0202 0.0183
01.31 42.97 27.97 0.0257 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.63 / 59.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.73 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

영주시 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

영주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 이웃 동네 바로가기

영주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.73 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 47건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm