경상북도 영주시 가흥동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 74.6%입니다. 매매 중간가 1억 9,321만 기준입니다.

경상북도 영주시 가흥동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 29.1㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경상북도 영주시 가흥동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 47건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 영주시 가흥동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 14건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 1억 9,321만입니다.

경상북도 영주시 가흥동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

경상북도 영주시

가흥동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영주시 내 23개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
상망동	2억 4,125만 (1위)	-	3건
가흥동 현재	1억 9,321만 (2위)	74.6%	14건
풍기읍	1억 5,000만 (3위)	-	2건
휴천동	1억 3,793만 (4위)	69.5%	23건
영주동	1억 250만 (5위)	-	2건
하망동	7,868만 (6위)	-	5건
상줄동	- (7위)	-	-
조와동	- (8위)	-	-
조암동	- (9위)	-	-
적서동	- (10위)	-	-
아지동	- (11위)	-	-
문수면	- (12위)	-	-
장수면	- (13위)	-	-
안정면	- (14위)	-	-
단산면	- (15위)	-	-
부석면	- (16위)	-	-
이산면	- (17위)	-	-
순흥면	- (18위)	-	-
평은면	- (19위)	-	-
봉현면	- (20위)	-	-
문정동	- (21위)	-	-
고현동	- (22위)	-	-
창진동	- (23위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 14건

전월 대비 +40%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 9,321만

최저 2,400만 최고 4억 7,000만

전세가율 74.6%

매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 14건

상승 1건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +40%

소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,321만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,400만 4억 7,000만

1억 9,321만

매매가 밴드 2,400만 ~ 4억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

74.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 510만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

가흥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 14건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 66건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 47건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 47건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 66건 중

14건 21%

갱신 계약 전체 66건 중

47건 71%

전세 · 월세 시장 구조 총 66건

전세 61건 (92%) 월세·반전세 5건 (8%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

16건

중형 ~85㎡

50건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

45만원

보증금 5,000만

갱신

32만원

보증금 1억 608만

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 47건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건

전체의 8%

반전세5건

순월세0건

평균 월세38만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

영주가흥사랑으로부영 59.9284㎡

갱신

전세 1억 2,322만

8층 · 2016년 준공

종전 1억 2,081만 → ▲ +241만

01.31

영주가흥사랑으로부영 84.675㎡

신규

전세 1억 7,145만

27층 · 2016년 준공

01.30

영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡

갱신

전세 1억 7,145만

16층 · 2016년 준공

종전 1억 6,809만 → ▲ +336만

01.29

영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡

전세 1억 7,145만

8층 · 2016년 준공

01.29

영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡

갱신

전세 1억 7,145만

13층 · 2016년 준공

종전 1억 6,809만 → ▲ +336만

최근 반전세 계약

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01.23

영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡

갱신

보증 1억 608만 / 월 32만

15층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +208만

01.22

화성리버빌2 59.4512㎡

신규

보증 5,000만 / 월 50만

11층 · 2002년 준공

01.22

영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡

신규

보증 1억 608만 / 월 32만

4층 · 2016년 준공

01.18

영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡

보증 1억 608만 / 월 32만

3층 · 2016년 준공

01.16

화성리버빌2 45.5936㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

1층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.90℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 13일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 0.80 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.90℃

평균 최고기온

5.44℃

평균 최저기온

-6.21℃

극최고기온

13.50℃

극최저기온

-14.70℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.80 m/s

최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.54

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	44.63	26.13	0.0256	0.0149
01.26	48.75	27.63	0.0283	0.0166
01.27	67.17	45.79	0.0319	0.0170
01.28	60.04	39.29	0.0313	0.0173
01.29	58.33	37.29	0.0291	0.0140
01.30	61.96	39.04	0.0273	0.0166
01.31	52.29	30.54	0.0344	0.0158

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.08 / 48.95 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0303 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0134 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 영주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	하망동	7,868만	15일	가성비 1위
2위	영주동	1억 250만	15일	저가 진입
3위	풍기읍	1억 5,000만	8일	진입장벽 낮음
4위	휴천동	1억 3,793만	15일
5위	가흥동	1억 9,321만	8일

종합 진단 2024년 01월

가흥동 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가흥동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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가흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

가흥동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1억 9,321만 · 전세 중간가 2억 510만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

가흥동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.59 ppm

가흥동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 47건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

가흥동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 14건 — 전월 대비 +40%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 9,321만

가흥동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm

가흥동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

가흥동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

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