경상북도 영주시

가흥동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영주시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상망동 2억 9,100만 (1위) - 2건
가흥동 현재 1억 6,333만 (2위) 68.4% 10건
하망동 1억 900만 (3위) 85.3% 10건
휴천동 9,048만 (4위) 65.4% 20건
영주동 7,375만 (5위) - 7건
풍기읍 6,300만 (6위) - 4건
상줄동 - (7위) - -
조와동 - (8위) - -
조암동 - (9위) - -
적서동 - (10위) - -
아지동 - (11위) - -
문수면 - (12위) - -
장수면 - (13위) - -
안정면 - (14위) - -
단산면 - (15위) - -
부석면 - (16위) - -
이산면 - (17위) - -
순흥면 - (18위) - -
평은면 - (19위) - -
봉현면 - (20위) - -
문정동 - (21위) - -
고현동 - (22위) - -
창진동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 10건
전월 대비 -33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 6,333만
최저 5,400만 최고 3억 5,700만
전세가율 68.4%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 6,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,400만 3억 5,700만
1억 6,333만
매매가 밴드 5,400만 ~ 3억 5,700만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,856만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
화성리버빌2 59.4512㎡
1억 7,200만 ▲ +200만
7층 · 2002년 준공
12.23
시영 47.46㎡
재건축연한 신고가
5,400만 ▲ +2,700만
1층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +800만
12.23
화성리버빌2 45.5936㎡
9,800만 ▼ -1,600만
3층 · 2002년 준공
12.21
세영리첼 84.5488㎡
3억 5,700만
6층 · 2011년 준공
12.20
현대강변타운2 84.93㎡
재건축연한 신고가
1억 6,500만 ▲ +5,500만
8층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +900만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

가흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 57건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
25건 28%
갱신 계약 전체 88건 중
57건 65%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 76건 (86%) 월세·반전세 12건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
58만원
보증금 1,500만
갱신
24만원
보증금 7,607만

갱신요구권 사용률

1.8%
갱신 57건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 14%
반전세12건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
영주가흥사랑으로부영 59.9284㎡
신규
전세 1억 2,322만
20층 · 2016년 준공
12.29
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,145만
14층 · 2016년 준공
종전 1억 6,809만 → ▲ +336만
12.28
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,145만
10층 · 2016년 준공
종전 1억 6,809만 → ▲ +336만
12.27
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,145만
2층 · 2016년 준공
종전 1억 6,809만 → ▲ +336만
12.27
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
신규
전세 1억 7,145만
14층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
화성리버빌2 59.4512㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
12층 · 2002년 준공
12.28
영주가흥사랑으로부영 59.9284㎡
갱신
보증 7,607만 / 월 24만
4층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +149만 / 월세 ▲ +1만
12.23
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
9층 · 2016년 준공
12.21
영주가흥사랑으로부영 59.9284㎡
갱신
보증 7,607만 / 월 24만
11층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +149만 / 월세 ▲ +1만
12.19
영주가흥더리브스위트엠 84.9394㎡
보증 2,000만 / 월 140만
14층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.20℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.20℃
평균 최고기온
6.64℃
평균 최저기온
-5.66℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-15.70℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.79 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 44.63 36.88 0.0263 0.0109
12.26 45.79 33.26 0.0226 0.0200
12.27 55.42 41.00 0.0183 0.0173
12.28 62.29 47.46 0.0258 0.0163
12.29 74.38 62.13 0.0266 0.0178
12.30 78.17 64.38 0.0168 0.0161
12.31 43.46 35.71 0.0223 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.70 / 64.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

가흥동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

가흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 6,333만 · 전세 중간가 1억 3,856만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 57건 중 1건(1.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 6,333만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm