경상북도 영주시

가흥동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영주시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가흥동 현재 2억 1,479만 (1위) 72.9% 15건
풍기읍 1억 5,750만 (2위) - 4건
하망동 1억 4,100만 (3위) - 3건
휴천동 1억 1,214만 (4위) - 19건
영주동 8,790만 (5위) - 7건
상망동 8,700만 (6위) 59.2% 3건
상줄동 - (7위) - -
조와동 - (8위) - -
조암동 - (9위) - -
적서동 - (10위) - -
아지동 - (11위) - -
문수면 - (12위) - -
장수면 - (13위) - -
안정면 - (14위) - -
단산면 - (15위) - -
부석면 - (16위) - -
이산면 - (17위) - -
순흥면 - (18위) - -
평은면 - (19위) - -
봉현면 - (20위) - -
문정동 - (21위) - -
고현동 - (22위) - -
창진동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 15건
전월 대비 -6%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,479만
최저 9,300만 최고 4억 8,000만
전세가율 72.9%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 1건

매매 가격

2억 1,479만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 4억 8,000만
2억 1,479만
매매가 밴드 9,300만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,373만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.23
영주가흥더리브스위트엠 84.9494㎡
4억 2,700만 ▼ -700만
2층 · 2021년 준공
11.23
화성리버빌2 59.4512㎡
1억 7,000만 ▲ +2,000만
11층 · 2002년 준공
11.22
화성리버빌2 59.4512㎡
1억 5,000만 ▼ -1,100만
5층 · 2002년 준공
11.22
영주가흥코아루노블 84.998㎡
신고가
3억 6,600만 ▲ +600만
8층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +600만
11.18
영주가흥더리브스위트엠 97.9476㎡
4억 8,000만
7층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

가흥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 134건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 108건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 108건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 134건 중
18건 13%
갱신 계약 전체 134건 중
108건 81%
전세 · 월세 시장 구조 총 134건
전세 125건 (93%) 월세·반전세 9건 (7%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
45만원
보증금 4,304만
갱신
24만원
보증금 7,607만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 108건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 7%
반전세9건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
전세 1억 7,145만
3층 · 2016년 준공
11.30
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,145만
14층 · 2016년 준공
종전 1억 6,809만 → ▲ +336만
11.29
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,145만
4층 · 2016년 준공
종전 1억 6,809만 → ▲ +336만
11.29
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,145만
14층 · 2016년 준공
종전 1억 6,809만 → ▲ +336만
11.29
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,145만
3층 · 2016년 준공
종전 1억 6,809만 → ▲ +336만

최근 반전세 계약

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11.30
영주가흥사랑으로부영 59.9284㎡
신규
보증 7,607만 / 월 24만
20층 · 2016년 준공
11.24
화성리버빌1 55.8277㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
15층 · 2000년 준공
11.23
영주가흥사랑으로부영 59.9284㎡
갱신
보증 7,607만 / 월 24만
6층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +149만 / 월세 ▲ +1만
11.20
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
보증 1억 608만 / 월 32만
5층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +208만
11.14
영주가흥사랑으로부영 59.9284㎡
갱신
보증 7,607만 / 월 24만
4층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +149만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.91℃
평균 최고기온
12.93℃
평균 최저기온
-0.43℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 27.42 14.38 0.0338 0.0094
11.25 28.00 15.63 0.0222 0.0128
11.26 38.50 26.25 0.0212 0.0126
11.27 40.42 31.63 0.0121 0.0162
11.28 41.25 22.83 0.0326 0.0110
11.29 29.08 17.83 0.0330 0.0105
11.30 30.46 15.33 0.0333 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.49 / 50.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

가흥동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가흥동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,479만 · 전세 중간가 2억 5,373만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 108건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,479만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm