경상북도 영주시

휴천동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영주시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상망동 2억 4,125만 (1위) - 3건
가흥동 1억 9,321만 (2위) 74.6% 14건
풍기읍 1억 5,000만 (3위) - 2건
휴천동 현재 1억 3,793만 (4위) 69.5% 23건
영주동 1억 250만 (5위) - 2건
하망동 7,868만 (6위) - 5건
상줄동 - (7위) - -
조와동 - (8위) - -
조암동 - (9위) - -
적서동 - (10위) - -
아지동 - (11위) - -
문수면 - (12위) - -
장수면 - (13위) - -
안정면 - (14위) - -
단산면 - (15위) - -
부석면 - (16위) - -
이산면 - (17위) - -
순흥면 - (18위) - -
평은면 - (19위) - -
봉현면 - (20위) - -
문정동 - (21위) - -
고현동 - (22위) - -
창진동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 23건
전월 대비 +15%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 3,793만
최저 4,000만 최고 3억 3,000만
전세가율 69.5%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 8 / 14 / 1건

매매 가격

1억 3,793만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 3억 3,000만
1억 3,793만
매매가 밴드 4,000만 ~ 3억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,740만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
휴천현대1차 74.507㎡
재건축연한
1억 1,950만 ▲ +950만
10층 · 1992년 준공
01.31
화성라온빌 124.8065㎡
신고가
3억 3,000만 ▲ +2,000만
15층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.27
휴천현대1차 84.922㎡
재건축연한
1억 5,000만
7층 · 1992년 준공
01.26
개나리2,3동 79.92㎡
재건축연한
4,000만 ▼ -2,500만
5층 · 1990년 준공
01.26
세영첼시빌 84.9314㎡
2억 100만 ▼ -3,700만
6층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

휴천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 5건 (56%) 월세·반전세 4건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
동부3차 83.92㎡
전세 4,500만
6층 · 1996년 준공
01.15
휴천현대1차 84.922㎡
신규
전세 1억 1,000만
13층 · 1992년 준공
01.14
남산현대 84.962㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 1998년 준공
01.14
휴천현대2차 59.407㎡
신규
전세 8,500만
8층 · 1996년 준공
01.10
휴천주공 41.56㎡
전세 2,700만
5층 · 1980년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
휴천현대1차 84.922㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 1992년 준공
01.19
개나리7,8동 59.7㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1991년 준공
01.14
남산현대 75.33㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
8층 · 1998년 준공
01.14
남산현대 75.33㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
8층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.90℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.90℃
평균 최고기온
5.44℃
평균 최저기온
-6.21℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 48.17 32.46 0.0193 0.0163
01.26 53.79 36.08 0.0213 0.0181
01.27 69.96 55.63 0.0230 0.0190
01.28 62.50 47.71 0.0238 0.0180
01.29 60.50 46.21 0.0216 0.0166
01.30 66.63 49.08 0.0179 0.0201
01.31 53.17 37.58 0.0252 0.0184
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.21 / 59.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0074 ppm
일산화탄소 (CO)
1.05 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

휴천동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

휴천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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휴천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 3,793만 · 전세 중간가 7,740만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0074 ppm · CO 1.05 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,793만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm