경상북도 김천시 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 77.9%입니다. 매매 중간가 1.6억 기준입니다.

경상북도 김천시 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.4㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

경상북도 김천시 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.9%이며, 갱신 17건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 김천시 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 85건이며 상승 비율은 65%입니다. 매매 중간가는 1.6억입니다.

경상북도 김천시 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

경상북도

김천시

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

김천시 행정동 (35개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율곡동	3.1억 ↓-9.2%	78%	94만원	2일
매매 중간가 3.1억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.6억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	황금동	1.6억 ↑+15.7%	-	-	10일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	삼락동	1.5억 ↓-15.0%	-	-	10일
매매 중간가 1.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	신음동	1.5억 ↓-18.9%	-	56만원	3일
매매 중간가 1.5억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 26.71㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	덕곡동	1.2억 ↓-23.4%	82%	36만원	3일
매매 중간가 1.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 26.71㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	부곡동	1.2억 ↑+13.1%	-	53만원	10일
매매 중간가 1.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	지례면	0.9억 ↓-19.9%	93%	50만원	11일
매매 중간가 0.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.87㎍ 평균 기온 -0.10℃ 한파 0일
	부항면	0.8억 ↓-15.5%	-	33만원	10일
매매 중간가 0.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 -0.10℃ 한파 0일
	성내동	0.8억 ↓-22.8%	-	-	10일
매매 중간가 0.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	평화동	0.8억 ↑+36.4%	-	50만원	10일
매매 중간가 0.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	모암동	0.5억	-	-	10일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	아포읍	0.5억 ↓-52.1%	56%	20만원	7일
매매 중간가 0.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 0.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.30㎍ 평균 기온 0.73℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 24.61㎍ 평균 기온 1.17℃ 한파 0일
	개령면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.01㎍ 평균 기온 0.73℃ 한파 0일
	감문면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.01㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	어모면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 26.71㎍ 평균 기온 0.62℃ 한파 0일
	봉산면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 0.62℃ 한파 0일
	대항면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	구성면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 0.29℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 26.71㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	감호동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	감천면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 23.82㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	남산동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	조마면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.87㎍ 평균 기온 0.29℃ 한파 0일
	문당동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 26.71㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	다수동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	백옥동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	지좌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 26.71㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	대광동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 26.71㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	응명동	-	-	25만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 26.71㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	증산면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 24.40㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	양천동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	농소면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	대덕면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 23.82㎍ 평균 기온 -0.10℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
예천군	2.4억 (1위)	73.8%	44건
포항시	1.9억 (2위)	81.5%	311건
경산시	1.9억 (3위)	73.5%	213건
문경시	1.9억 (4위)	-	38건
울릉군	1.8억 (5위)	-	1건
봉화군	1.7억 (6위)	-	10건
김천시 현재	1.6억 (7위)	77.9%	85건
구미시	1.5억 (8위)	79.8%	455건
안동시	1.5억 (9위)	76.9%	127건
상주시	1.5억 (10위)	65.3%	47건
경주시	1.5억 (11위)	76.1%	184건
영주시	1.5억 (12위)	70.8%	49건
울진군	1.4억 (13위)	-	13건
영덕군	1.3억 (14위)	-	7건
고령군	1.3억 (15위)	-	13건
성주군	1.2억 (16위)	-	7건
영천시	1.1억 (17위)	76.1%	72건
칠곡군	1.1억 (18위)	78.4%	77건
청도군	1.0억 (19위)	-	10건
의성군	0.8억 (20위)	-	5건
영양군	0.5억 (21위)	-	1건
청송군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 85건

전월 대비 -7%

상승 비율 65%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.6억

최저 0.2억 최고 4.7억

전세가율 77.9%

매매 85건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 85건

상승 13건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 39 / 43 / 3건

매매 가격

1.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 4.7억

1.6억

매매가 밴드 0.2억 ~ 4.7억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

77.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

김천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 85건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 103건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 17건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 17건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 103건 중

71건 69%

갱신 계약 전체 103건 중

17건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 103건

전세 56건 (54%) 월세·반전세 47건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

28건

중형 ~85㎡

68건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

62만원

보증금 0.2억

갱신

51만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

35.3%

갱신 17건 중 6건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세47건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31

중흥에스클래스프라디움 102.4634㎡

전세 3.2억

2층 · 2016년 준공

01.30

힐스테이트 율곡 84.9704㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.1억

14층 · 2015년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1억

01.29

아포덕일한마음 29.25㎡

신규

전세 0.2억

5층 · 2004년 준공

01.29

경북혁신케이씨씨스위첸 74.91㎡

신규

전세 2.3억

2층 · 2013년 준공

01.29

김천센트럴자이 84.9227㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

12층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

한일장미 73.44㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

10층 · 1993년 준공

01.30

부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡

보증 0.0억 / 월 30만

12층 · 1995년 준공

01.30

대신휴먼시아 51.93㎡

보증 0.3억 / 월 22만

7층 · 2009년 준공

01.29

코아루1차 59.9311㎡

신규

보증 0.0억 / 월 50만

9층 · 2006년 준공

01.29

덕일1 49.69㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

1층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.35℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.39 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 14일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.35℃

평균 최고기온

5.87℃

평균 최저기온

-4.45℃

극최고기온

15.50℃

극최저기온

-12.40℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.59 m/s

최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.22

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	28.62	17.34	0.0293	0.0146
01.26	39.22	25.26	0.0275	0.0187
01.27	49.01	34.34	0.0244	0.0213
01.28	47.30	31.46	0.0303	0.0160
01.29	42.15	29.30	0.0209	0.0215
01.30	62.40	45.61	0.0160	0.0292
01.31	65.03	45.22	0.0189	0.0299

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.39 / 54.58 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0238 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0188 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영양군	0.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영덕군	1.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	울진군	1.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	청도군	1.0억	5일
5위	영천시	1.1억	4일

종합 진단 2024년 01월

김천시 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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김천시 과거 월 데이터

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

김천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

김천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm

김천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

김천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 85건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 65% — 완만한 상승세
매매 중간가 1.6억

김천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm

김천시

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