경상북도 김천시

율곡동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 현재 3.1억 (1위) 78.3% 19건
황금동 1.6억 (2위) - 1건
삼락동 1.5억 (3위) - 2건
신음동 1.5억 (4위) - 21건
덕곡동 1.2억 (5위) 82.2% 8건
부곡동 1.2억 (6위) - 11건
지례면 0.9억 (7위) 92.7% 6건
부항면 0.8억 (8위) - 5건
성내동 0.8억 (9위) - 2건
평화동 0.8억 (10위) - 1건
모암동 0.5억 (11위) - 1건
아포읍 0.5억 (12위) 55.6% 8건
남면 - (13위) - -
개령면 - (14위) - -
감문면 - (15위) - -
어모면 - (16위) - -
봉산면 - (17위) - -
대항면 - (18위) - -
구성면 - (19위) - -
교동 - (20위) - -
감호동 - (21위) - -
용두동 - (22위) - -
감천면 - (23위) - -
남산동 - (24위) - -
조마면 - (25위) - -
문당동 - (26위) - -
다수동 - (27위) - -
백옥동 - (28위) - -
지좌동 - (29위) - -
대광동 - (30위) - -
응명동 - (31위) - -
증산면 - (32위) - -
양천동 - (33위) - -
농소면 - (34위) - -
대덕면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 19건
전월 대비 -10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 2.3억 최고 4.7억
전세가율 78.3%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 2 / 17 / 0건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 4.7억
3.1억
매매가 밴드 2.3억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

78.3% 위험 수준
78.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
사랑으로부영1단지 84.675㎡
2.7억 ▲ +1,400만
22층 · 2016년 준공
01.26
김천혁신도시골드클래스 75.8615㎡
3.2억
24층 · 2016년 준공
01.25
김천혁신도시골드클래스 73.05㎡
2.9억 ▼ -700만
6층 · 2016년 준공
01.24
힐스테이트 율곡 75.4692㎡
2.7억 ▼ -5,700만
14층 · 2015년 준공
01.23
힐스테이트 율곡 84.0213㎡
3.8억 ▲ +1,800만
24층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

율곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 13건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
39건 66%
갱신 계약 전체 59건 중
13건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 38건 (64%) 월세·반전세 21건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
58만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
중흥에스클래스프라디움 102.4634㎡
전세 3.2억
2층 · 2016년 준공
01.30
힐스테이트 율곡 84.9704㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.1억
14층 · 2015년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1억
01.29
한신더휴 퍼스트리움 75.5662㎡
전세 2.4억
11층 · 2016년 준공
01.29
경북혁신케이씨씨스위첸 74.91㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2013년 준공
01.27
김천혁신도시영무예다음1차 84.5031㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.27
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 2014년 준공
01.27
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
3층 · 2014년 준공
01.27
힐스테이트 율곡 84.9704㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
4층 · 2015년 준공
01.26
사랑으로부영1단지 84.9933㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
19층 · 2016년 준공
01.24
힐스테이트 율곡 75.4692㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 95만
21층 · 2015년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.67℃
평균 최고기온
6.78℃
평균 최저기온
-5.01℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 30.29 12.75 0.0359 0.0117
01.26 41.42 21.17 0.0322 0.0182
01.27 49.96 26.54 0.0290 0.0215
01.28 50.50 26.38 0.0337 0.0156
01.29 44.83 24.33 0.0228 0.0219
01.30 71.25 43.79 0.0167 0.0313
01.31 65.25 37.00 0.0221 0.0312
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.43 / 43.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

율곡동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

율곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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율곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm