경상북도 김천시

율곡동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 현재 3억 1,061만 (1위) 78.3% 19건
황금동 1억 5,500만 (2위) - 1건
삼락동 1억 5,000만 (3위) - 2건
신음동 1억 4,894만 (4위) - 21건
덕곡동 1억 2,288만 (5위) 82.2% 8건
부곡동 1억 1,994만 (6위) - 11건
지례면 8,967만 (7위) 92.7% 6건
부항면 8,413만 (8위) - 5건
성내동 7,950만 (9위) - 2건
평화동 7,500만 (10위) - 1건
모암동 4,800만 (11위) - 1건
아포읍 4,500만 (12위) 55.6% 8건
남면 - (13위) - -
개령면 - (14위) - -
감문면 - (15위) - -
어모면 - (16위) - -
봉산면 - (17위) - -
대항면 - (18위) - -
구성면 - (19위) - -
교동 - (20위) - -
감호동 - (21위) - -
용두동 - (22위) - -
감천면 - (23위) - -
남산동 - (24위) - -
조마면 - (25위) - -
문당동 - (26위) - -
다수동 - (27위) - -
백옥동 - (28위) - -
지좌동 - (29위) - -
대광동 - (30위) - -
응명동 - (31위) - -
양천동 - (32위) - -
농소면 - (33위) - -
대덕면 - (34위) - -
증산면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 19건
전월 대비 -10%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 1,061만
최저 2억 2,500만 최고 4억 6,500만
전세가율 78.3%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 2 / 17 / 0건

매매 가격

3억 1,061만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,500만 4억 6,500만
3억 1,061만
매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 4억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

78.3%
78.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,386만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
사랑으로부영1단지 84.675㎡
2억 7,200만 ▲ +1,400만
22층 · 2016년 준공
직전 2억 5,800만 (2023.12)
01.26
김천혁신도시골드클래스 75.8615㎡
3억 1,500만
24층 · 2016년 준공
직전 3억 1,500만 (2023.11)
01.25
김천혁신도시골드클래스 73.05㎡
2억 8,500만 ▼ -700만
6층 · 2016년 준공
직전 2억 9,200만 (2023.02)
01.24
힐스테이트 율곡 75.4692㎡
2억 7,000만 ▼ -5,700만
14층 · 2015년 준공
직전 3억 2,700만 (2023.11)
01.23
힐스테이트 율곡 84.0213㎡
3억 7,800만 ▲ +1,800만
24층 · 2015년 준공
직전 3억 6,000만 (2023.11)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

율곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 13건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 57건
신규 계약 37건65%
갱신 계약 13건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 37건 (65%) 월세 20건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
58만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

20건
전체의 35%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
중흥에스클래스프라디움 102.4634㎡
전세 3억 2,000만
2층 · 2016년 준공
01.30
힐스테이트 율곡 84.9704㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 1,000만
14층 · 2015년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1억
01.29
한신더휴 퍼스트리움 75.5662㎡
전세 2억 4,000만
11층 · 2016년 준공
01.29
경북혁신케이씨씨스위첸 74.91㎡
신규
전세 2억 3,000만
2층 · 2013년 준공
01.27
김천혁신도시영무예다음1차 84.5031㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.27
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 2014년 준공
01.27
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
3층 · 2014년 준공
01.27
힐스테이트 율곡 84.9704㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
4층 · 2015년 준공
01.26
사랑으로부영1단지 84.9933㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
19층 · 2016년 준공
01.24
힐스테이트 율곡 75.4692㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 95만
21층 · 2015년 준공
월세 ▲ +15만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.67℃
평균 최고기온
6.78℃
평균 최저기온
-5.01℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

37.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 30.29 12.75 0.0359 0.0117
01.26 41.42 21.17 0.0322 0.0182
01.27 49.96 26.54 0.0290 0.0215
01.28 50.50 26.38 0.0337 0.0156
01.29 44.83 24.33 0.0228 0.0219
01.30 71.25 43.79 0.0167 0.0313
01.31 65.25 37.00 0.0221 0.0312
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.43 / 43.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0261 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0193 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

율곡동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.3% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 78.3%

다른 데이터 탐색

율곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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율곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3%
  • 매매 중간가 3억 1,061만 · 전세 중간가 2억 6,386만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 1,061만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm