경상북도 김천시

율곡동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 현재 3억 4,194만 (1위) 83.2% 21건
신음동 1억 8,358만 (2위) 84.2% 14건
삼락동 1억 7,650만 (3위) 73.7% 4건
덕곡동 1억 6,050만 (4위) 90.3% 10건
황금동 1억 3,400만 (5위) - 1건
지례면 1억 1,200만 (6위) - 1건
부곡동 1억 601만 (7위) 57.4% 28건
성내동 1억 300만 (8위) - 1건
부항면 9,950만 (9위) - 2건
아포읍 9,400만 (10위) - 6건
평화동 5,500만 (11위) - 1건
다수동 5,350만 (12위) - 2건
개령면 - (13위) - -
감문면 - (14위) - -
어모면 - (15위) - -
봉산면 - (16위) - -
대항면 - (17위) - -
구성면 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
감호동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
모암동 - (22위) - -
감천면 - (23위) - -
남산동 - (24위) - -
조마면 - (25위) - -
문당동 - (26위) - -
백옥동 - (27위) - -
지좌동 - (28위) - -
대광동 - (29위) - -
응명동 - (30위) - -
양천동 - (31위) - -
농소면 - (32위) - -
대덕면 - (33위) - -
증산면 - (34위) - -
남면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 21건
전월 대비 -32%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 4,194만
최저 1억 9,800만 최고 5억 3,000만
전세가율 83.2%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 0 / 19 / 2건

매매 가격

3억 4,194만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,800만 5억 3,000만
3억 4,194만
매매가 밴드 1억 9,800만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

83.2%
83.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,514만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
한신더휴 퍼스트리움 75.689㎡
3억 3,500만 ▲ +300만
19층 · 2016년 준공
직전 3억 3,200만 (2023.12)
12.22
한신더휴 퍼스트리움 84.9682㎡
3억 8,500만 ▲ +500만
23층 · 2016년 준공
직전 3억 8,000만 (2023.10)
12.22
사랑으로부영1단지 84.9868㎡
2억 7,000만 ▲ +2,400만
21층 · 2016년 준공
직전 2억 4,600만 (2023.09)
12.22
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
3억 500만 ▲ +100만
11층 · 2014년 준공
직전 3억 400만 (2023.11)
12.21
사랑으로부영1단지 84.675㎡
2억 5,800만 ▼ -1,800만
7층 · 2016년 준공
직전 2억 7,600만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

율곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 83.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 22건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 70건
신규 계약 37건53%
갱신 계약 22건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 32건 (46%) 월세 38건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배
신규
95만원
보증금 2,000만
갱신
23만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

22.7%
갱신 22건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

38건
전체의 54%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
힐스테이트 율곡 75.036㎡
신규
전세 2억 6,000만
21층 · 2015년 준공
12.29
경북혁신엘에이치천년나무2단지 59.95㎡
신규
전세 2억 1,000만
16층 · 2015년 준공
12.28
한신더휴 퍼스트리움 84.3708㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
21층 · 2016년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -2,000만
12.28
한신더휴 퍼스트리움 75.689㎡
신규
전세 2억 6,000만
1층 · 2016년 준공
12.27
김천혁신도시영무예다음2차 84.6182㎡
전세 2억 1,000만
17층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
사랑으로부영1단지 60.4624㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 2016년 준공
12.28
경북혁신엘에이치천년나무2단지 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,500만 / 월 24만
2층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +6,900만 / 월세 ▼ -34만
12.23
경북혁신케이씨씨스위첸 84.84㎡
신규
보증 1억 / 월 65만
15층 · 2013년 준공
12.23
김천혁신도시이지더원 84.4865㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
8층 · 2016년 준공
12.22
김천혁신도시이지더원 84.5988㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
4층 · 2016년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.22℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.22℃
평균 최고기온
7.47℃
평균 최저기온
-4.49℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.21 21.21 0.0243 0.0180
12.26 37.63 18.42 0.0218 0.0205
12.27 46.42 23.46 0.0165 0.0255
12.28 56.96 30.61 0.0242 0.0231
12.29 75.50 43.58 0.0211 0.0277
12.30 89.58 54.29 0.0137 0.0253
12.31 53.29 31.25 0.0260 0.0185
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.61 / 54.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0228 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0184 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

율곡동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 83.2% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 83.2%

다른 데이터 탐색

율곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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율곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.2%
  • 매매 중간가 3억 4,194만 · 전세 중간가 2억 6,514만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 22건 중 5건(22.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 4,194만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm