경상북도 김천시

덕곡동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3억 4,194만 (1위) 83.2% 21건
신음동 1억 8,358만 (2위) 84.2% 14건
삼락동 1억 7,650만 (3위) 73.7% 4건
덕곡동 현재 1억 6,050만 (4위) 90.3% 10건
황금동 1억 3,400만 (5위) - 1건
지례면 1억 1,200만 (6위) - 1건
부곡동 1억 601만 (7위) 57.4% 28건
성내동 1억 300만 (8위) - 1건
부항면 9,950만 (9위) - 2건
아포읍 9,400만 (10위) - 6건
평화동 5,500만 (11위) - 1건
다수동 5,350만 (12위) - 2건
개령면 - (13위) - -
감문면 - (14위) - -
어모면 - (15위) - -
봉산면 - (16위) - -
대항면 - (17위) - -
구성면 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
감호동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
모암동 - (22위) - -
감천면 - (23위) - -
남산동 - (24위) - -
조마면 - (25위) - -
문당동 - (26위) - -
백옥동 - (27위) - -
지좌동 - (28위) - -
대광동 - (29위) - -
응명동 - (30위) - -
증산면 - (31위) - -
양천동 - (32위) - -
농소면 - (33위) - -
대덕면 - (34위) - -
남면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 10건
전월 대비 -33%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,050만
최저 3,600만 최고 2억 5,200만
전세가율 90.3%
매매 10건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 4건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 9 / 0 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 6,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,600만 2억 5,200만
1억 6,050만
매매가 밴드 3,600만 ~ 2억 5,200만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

90.3% 깡통전세 위험
90.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,300만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
덕곡한마음타운 37.02㎡
3,800만 ▲ +200만
8층 · 1999년 준공
12.28
덕곡한마음타운 37.02㎡
3,600만
2층 · 1999년 준공
12.28
덕곡한마음타운 37.02㎡
3,700만 ▲ +100만
10층 · 1999년 준공
12.17
코아루푸르나임 59.9834㎡
1억 6,400만 ▼ -1,100만
6층 · 2018년 준공
12.08
덕곡한마음타운 59.64㎡
8,400만 ▲ +600만
8층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

덕곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.3% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
3건 50%
갱신 계약 전체 6건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 2건 (33%) 월세·반전세 4건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.3%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.13
코아루푸르나임 59.9834㎡
신규
전세 1억 5,300만
3층 · 2018년 준공
12.13
코아루푸르나임 59.9834㎡
전세 1억 5,300만
3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.21
덕곡한마음타운 49.5㎡
보증 2,000만 / 월 30만
12층 · 1999년 준공
12.20
코아루푸르나임 84.9813㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 2018년 준공
12.02
코아루푸르나임 69.9586㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
10층 · 2018년 준공
12.01
주공 36.66㎡
보증 882만 / 월 9만
6층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.22℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.22℃
평균 최고기온
7.47℃
평균 최저기온
-4.49℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.88 30.83 0.0265 0.0150
12.26 37.29 24.00 0.0271 0.0144
12.27 52.42 33.79 0.0195 0.0203
12.28 62.33 42.96 0.0249 0.0209
12.29 79.13 58.79 0.0286 0.0193
12.30 90.21 72.67 0.0160 0.0171
12.31 50.96 42.29 0.0306 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.79 / 72.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

덕곡동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

덕곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,050만 · 전세 중간가 1억 5,300만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,050만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm