경상북도 김천시

부곡동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3억 4,194만 (1위) 83.2% 21건
신음동 1억 8,358만 (2위) 84.2% 14건
삼락동 1억 7,650만 (3위) 73.7% 4건
덕곡동 1억 6,050만 (4위) 90.3% 10건
황금동 1억 3,400만 (5위) - 1건
지례면 1억 1,200만 (6위) - 1건
부곡동 현재 1억 601만 (7위) 57.4% 28건
성내동 1억 300만 (8위) - 1건
부항면 9,950만 (9위) - 2건
아포읍 9,400만 (10위) - 6건
평화동 5,500만 (11위) - 1건
다수동 5,350만 (12위) - 2건
개령면 - (13위) - -
감문면 - (14위) - -
어모면 - (15위) - -
봉산면 - (16위) - -
대항면 - (17위) - -
구성면 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
감호동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
모암동 - (22위) - -
감천면 - (23위) - -
남산동 - (24위) - -
조마면 - (25위) - -
문당동 - (26위) - -
백옥동 - (27위) - -
지좌동 - (28위) - -
대광동 - (29위) - -
응명동 - (30위) - -
증산면 - (31위) - -
양천동 - (32위) - -
농소면 - (33위) - -
대덕면 - (34위) - -
남면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 28건
전월 대비 +56%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 601만
최저 4,600만 최고 3억
전세가율 57.4%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 7건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 18 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 601만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,600만 3억
1억 601만
매매가 밴드 4,600만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 833만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
부곡3주공아파트(및상가) 49.44㎡
재건축연한
4,900만 ▲ +300만
11층 · 1995년 준공
12.30
김천센트럴자이 59.977㎡
2억 5,900만 ▲ +900만
23층 · 2019년 준공
12.29
한일부곡1 59.79㎡
5,400만 ▼ -700만
7층 · 1998년 준공
12.29
부곡3주공아파트(및상가) 49.44㎡
재건축연한
4,600만 ▼ -200만
7층 · 1995년 준공
12.29
주공1 35.145㎡
재건축연한
6,300만 ▼ -200만
1층 · 1980년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
4건 57%
갱신 계약 전체 7건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 4건 (57%) 월세·반전세 3건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 650만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
김천센트럴자이 74.9719㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 2019년 준공
12.11
김천센트럴자이 59.977㎡
신규
전세 1억 7,000만
18층 · 2019년 준공
12.11
부곡우방 59.84㎡
전세 1억
7층 · 1999년 준공
12.03
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
전세 2,000만
14층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.28
한일부곡1 59.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
6층 · 1998년 준공
12.19
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
13층 · 1995년 준공
12.10
한일부곡1 59.79㎡
보증 300만 / 월 35만
1층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.22℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.22℃
평균 최고기온
7.47℃
평균 최저기온
-4.49℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

49.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 54.83 34.29 0.0257 0.0082
12.26 46.58 27.83 0.0270 0.0058
12.27 57.68 35.73 0.0187 0.0106
12.28 67.50 44.83 0.0283 0.0145
12.29 83.96 60.92 0.0298 0.0249
12.30 97.67 74.04 0.0175 0.0260
12.31 67.63 49.38 0.0316 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.47 / 74.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

부곡동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상북도 김천시 이웃 동네 바로가기

부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 601만 · 전세 중간가 1억 833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 601만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm