경상북도 김천시

부곡동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3억 2,577만 (1위) 81.6% 31건
신음동 1억 4,986만 (2위) 74.9% 15건
덕곡동 1억 4,667만 (3위) 70.0% 15건
성내동 1억 1,950만 (4위) 77.8% 2건
부곡동 현재 1억 440만 (5위) 81.5% 18건
대광동 6,950만 (6위) - 1건
부항면 6,617만 (7위) 89.4% 6건
아포읍 6,500만 (8위) 24.6% 3건
지례면 5,900만 (9위) - 7건
평화동 4,200만 (10위) - 1건
다수동 4,100만 (11위) - 1건
모암동 3,800만 (12위) - 1건
감문면 - (13위) - -
어모면 - (14위) - -
봉산면 - (15위) - -
대항면 - (16위) - -
구성면 - (17위) - -
황금동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
삼락동 - (20위) - -
감호동 - (21위) - -
용두동 - (22위) - -
감천면 - (23위) - -
남산동 - (24위) - -
조마면 - (25위) - -
문당동 - (26위) - -
백옥동 - (27위) - -
지좌동 - (28위) - -
응명동 - (29위) - -
증산면 - (30위) - -
양천동 - (31위) - -
농소면 - (32위) - -
대덕면 - (33위) - -
남면 - (34위) - -
개령면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 18건
전월 대비 -28%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 440만
최저 3,500만 최고 3억 3,700만
전세가율 81.5%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 12 / 6 / 0건

매매 가격

1억 440만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 3억 3,700만
1억 440만
매매가 밴드 3,500만 ~ 3억 3,700만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

81.5% 위험 수준
81.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,000만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
부곡화성 76.622㎡
1억 3,500만 ▲ +1,500만
6층 · 1999년 준공
11.28
한일부곡1 59.82㎡
6,300만 ▲ +1,300만
17층 · 1998년 준공
11.25
김천센트럴자이 74.9719㎡
3억 ▼ -1,000만
14층 · 2019년 준공
11.24
한일부곡1 59.79㎡
5,000만 ▼ -1,250만
7층 · 1998년 준공
11.23
아주아트빌 59.985㎡
8,400만 ▼ -800만
6층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
4건 80%
갱신 계약 전체 5건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 4건 (80%) 월세·반전세 1건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
10만원
보증금 50만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 20%
반전세1건
순월세0건
평균 월세10만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.21
한일부곡1 59.79㎡
전세 4,500만
6층 · 1998년 준공
11.11
부곡우방 59.84㎡
신규
전세 1억
15층 · 1999년 준공
11.06
김천센트럴자이 84.8971㎡
신규
전세 2억 9,000만
14층 · 2019년 준공
11.04
김천센트럴자이 59.977㎡
신규
전세 2억
28층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.12
주공1 35.64㎡
신규
보증 50만 / 월 10만
2층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.90℃
평균 최고기온
13.86℃
평균 최저기온
-0.90℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 34.63 12.83 0.0326 0.0088
11.25 30.29 13.25 0.0333 0.0129
11.26 38.79 20.79 0.0292 0.0138
11.27 45.17 27.42 0.0117 0.0163
11.28 37.11 17.56 0.0327 0.0106
11.29 43.17 21.46 0.0316 0.0108
11.30 35.21 13.71 0.0343 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.92 / 51.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

부곡동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 440만 · 전세 중간가 1억 3,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 440만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm