경상북도 김천시 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 78.8%입니다. 매매 중간가 1.7억 기준입니다.

경상북도 김천시 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 25.2㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경상북도 김천시 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.4%이며, 갱신 27건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 김천시 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 91건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 1.7억입니다.

경상북도 김천시 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

경상북도

김천시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

김천시 행정동 (35개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율곡동	3.4억 ↑+5.0%	83%	74만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.7억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 1일
	신음동	1.8억 ↑+22.5%	84%	40만원	6일
매매 중간가 1.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.79㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 1일
	삼락동	1.8억	74%	-	6일
매매 중간가 1.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.47㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 1일
	덕곡동	1.6억 ↑+9.4%	90%	36만원	6일
매매 중간가 1.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.79㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 1일
	황금동	1.3억	-	-	6일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.47㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 1일
	지례면	1.1억 ↑+89.8%	-	-	6일
매매 중간가 1.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.81㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	부곡동	1.1억 ↑+1.5%	57%	34만원	6일
매매 중간가 1.1억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.47㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 1일
	성내동	1.0억 ↓-13.8%	-	34만원	6일
매매 중간가 1.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.47㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 1일
	부항면	1.0억 ↑+50.4%	-	20만원	6일
매매 중간가 1.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.47㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	아포읍	0.9억 ↑+44.6%	-	31만원	6일
매매 중간가 0.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.80㎍ 평균 기온 1.54℃ 한파 1일
	평화동	0.6억 ↑+31.0%	-	-	6일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.47㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 1일
	다수동	0.5억 ↑+30.5%	-	-	6일
매매 중간가 0.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.47㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 1일
	개령면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 1.54℃ 한파 1일
	감문면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 1.47℃ 한파 1일
	어모면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.79㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 1일
	봉산면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.63㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 1일
	대항면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.47㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 1일
	구성면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.47㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 1일
	교동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.79㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 1일
	감호동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.47㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 1일
	용두동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.47㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 1일
	모암동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.47㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 1일
	감천면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.54㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 1일
	남산동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.47㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 1일
	조마면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.81㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 1일
	문당동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.79㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 1일
	백옥동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.47㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 1일
	지좌동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.79㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 1일
	대광동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.79㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 1일
	응명동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.79㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 1일
	증산면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.66㎍ 평균 기온 0.76℃ 한파 3일
	양천동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.47㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 1일
	농소면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 1일
	대덕면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.42㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.15㎍ 평균 기온 2.06℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
경산시	1.9억 (1위)	75.3%	158건
포항시	1.9억 (2위)	85.3%	238건
울진군	1.9억 (3위)	-	8건
예천군	1.8억 (4위)	74.7%	48건
김천시 현재	1.7억 (5위)	78.8%	91건
영덕군	1.7억 (6위)	-	9건
문경시	1.7억 (7위)	-	24건
성주군	1.6억 (8위)	-	4건
상주시	1.6억 (9위)	50.2%	31건
안동시	1.5억 (10위)	75.3%	129건
의성군	1.5억 (11위)	68.3%	6건
구미시	1.5억 (12위)	80.2%	368건
경주시	1.4억 (13위)	78.2%	125건
고령군	1.3억 (14위)	-	8건
영양군	1.3억 (15위)	-	1건
영천시	1.2억 (16위)	71.6%	65건
청도군	1.2억 (17위)	-	8건
칠곡군	1.1억 (18위)	80.6%	101건
영주시	1.1억 (19위)	71.9%	53건
봉화군	1.0억 (20위)	-	5건
청송군	0.5억 (21위)	-	6건
울릉군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 91건

전월 대비 -10%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.7억

최저 0.3억 최고 5.3억

전세가율 78.8%

매매 91건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 91건

상승 19건 · 하락 16건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 46 / 41 / 4건

매매 가격

1.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.3억

1.7억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.3억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

78.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

김천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 91건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 121건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 27건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 27건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 121건 중

67건 55%

갱신 계약 전체 121건 중

27건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 121건

전세 57건 (47%) 월세·반전세 64건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

52건

중형 ~85㎡

63건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

22만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

22.2%

갱신 27건 중 6건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세64건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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12.30

김천센트럴자이 74.9719㎡

신규

전세 2.4억

2층 · 2019년 준공

12.29

경북혁신엘에이치천년나무2단지 59.95㎡

신규

전세 2.1억

16층 · 2015년 준공

12.29

힐스테이트 율곡 75.036㎡

신규

전세 2.6억

21층 · 2015년 준공

12.29

코아루2차 84.967㎡

갱신

전세 1.3억

7층 · 2006년 준공

12.28

한신더휴 퍼스트리움 75.689㎡

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전세 2.6억

1층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

대신휴먼시아 51.93㎡

신규

보증 0.2억 / 월 18만

9층 · 2009년 준공

12.30

사랑으로부영1단지 60.4624㎡

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보증 0.2억 / 월 80만

13층 · 2016년 준공

12.29

대신휴먼시아 46.9㎡

보증 0.2억 / 월 15만

1층 · 2009년 준공

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김천주공해돋이타운 59.89㎡

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보증 0.1억 / 월 60만

4층 · 2002년 준공

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한일부곡1 59.79㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

6층 · 1998년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.46℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 2.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 57.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

1.46℃

평균 최고기온

7.16℃

평균 최저기온

-3.49℃

극최고기온

20.10℃

극최저기온

-13.20℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

40.96

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	43.29	30.97	0.0208	0.0177
12.26	39.55	26.95	0.0187	0.0192
12.27	48.21	32.36	0.0152	0.0235
12.28	57.58	40.67	0.0216	0.0218
12.29	73.89	55.21	0.0208	0.0262
12.30	84.52	66.03	0.0123	0.0240
12.31	51.11	40.96	0.0257	0.0165

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.15 / 78.17 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0218 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0176 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	봉화군	1.0억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	청송군	0.5억	3일	저가 진입
3위	영양군	1.3억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	청도군	1.2억	8일
5위	고령군	1.3억	5일

종합 진단 2023년 12월

김천시 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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김천시 과거 월 데이터

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

김천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

김천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm

김천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 27건 중 6건(22.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

김천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 91건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 1.7억

김천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm

김천시

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 12월

김천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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