경상북도

포항시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준
포항시 동네별 라벨 2023년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2억 2,363만 ↑+5.9% 85% 91만원 11일
매매
중간가 2억 2,363만
거래량 71건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 2억 3,260만
거래량 77건
월세
평균 월세 91만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 22.27㎍
평균 기온 4.36℃
한파 0일
북구 1억 7,341만 ↓-12.6% 86% 65만원 3일
매매
중간가 1억 7,341만
거래량 167건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 6,737만
거래량 196건
월세
평균 월세 65만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.67㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
경산시 1억 8,949만 (1위) 75.3% 158건
포항시 현재 1억 8,945만 (2위) 85.3% 238건
울진군 1억 8,614만 (3위) - 8건
예천군 1억 8,322만 (4위) 74.7% 48건
김천시 1억 7,482만 (5위) 78.8% 91건
영덕군 1억 7,278만 (6위) - 9건
문경시 1억 7,130만 (7위) - 24건
성주군 1억 6,200만 (8위) - 4건
상주시 1억 5,730만 (9위) 50.2% 31건
안동시 1억 5,466만 (10위) 75.3% 129건
의성군 1억 4,988만 (11위) 68.3% 6건
구미시 1억 4,540만 (12위) 80.2% 368건
경주시 1억 3,842만 (13위) 78.2% 125건
고령군 1억 2,950만 (14위) - 8건
영양군 1억 2,850만 (15위) - 1건
영천시 1억 1,877만 (16위) 71.6% 65건
청도군 1억 1,600만 (17위) - 8건
칠곡군 1억 1,431만 (18위) 80.6% 101건
영주시 1억 1,389만 (19위) 71.9% 53건
봉화군 9,820만 (20위) - 5건
청송군 5,150만 (21위) - 6건
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 238건
전월 대비 -17%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 35건 / 하락 31건
매매 중간가 1억 8,945만
최저 1,900만 최고 5억 7,000만
전세가율 85.3%
매매 238건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 238건
상승 35건 · 하락 31건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 76 / 133 / 29건

매매 가격

1억 8,945만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,900만 5억 7,000만
1억 8,945만
매매가 밴드 1,900만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

85.3%
85.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,476만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
한라파크101,102동 49.76㎡
재건축연한
5,200만 ▼ -500만
4층 · 1987년 준공
직전 5,700만 (2023.09)
12.31
양학산KCC스위첸 83.3966㎡
3억 ▲ +2,200만
14층 · 2015년 준공
직전 2억 7,800만 (2023.08)
12.30
우방1 84.98㎡
재건축연한
1억 3,400만 ▲ +1,300만
11층 · 1990년 준공
직전 1억 2,100만 (2023.12)
12.30
경성홈타운2 59.544㎡
1억 5,600만 ▲ +3,600만
10층 · 2003년 준공
직전 1억 2,000만 (2023.12)
12.30
양덕삼구트리니엔2차 84.9599㎡
2억 6,400만 ▼ -1,100만
15층 · 2014년 준공
직전 2억 7,500만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

포항시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 85.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 238건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 35 / 하락 31
    거래 238건 중 직전 거래와 비교 가능 71건
  • 갱신 증액률 -6.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 106건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 106건 중 50건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 679건
신규 계약 361건53%
갱신 계약 106건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 448건 (66%) 월세 231건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
273건
중형 ~85㎡
367건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
35만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

47.2%
갱신 106건 중 50건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

231건
전체의 34%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
장성 푸르지오 74.9939㎡
신규
전세 2억 6,000만
24층 · 2020년 준공
12.31
양덕삼구트리니엔 84.9805㎡
신규
전세 2억 3,000만
16층 · 2011년 준공
12.30
대유타운 48.69㎡
전세 5,500만
15층 · 2005년 준공
12.30
힐스테이트포항 74.8151㎡
전세 2억 3,000만
13층 · 2023년 준공
12.30
대림한숲타운1차 74.19㎡
신규
전세 1억 4,000만
14층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
삼광풀리스3차 59.967㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 84만
5층 · 2014년 준공
월세 ▲ +4만
12.31
포항양덕풍림아이원 84.6734㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
12층 · 2008년 준공
12.31
청우대림2 43.41㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
12층 · 1990년 준공
12.31
포항코아루블루인시티 74.9527㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
7층 · 2018년 준공
12.30
축복웰빙타운(103-5) 59.8685㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
3층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.84℃
평균 최고기온
9.02℃
평균 최저기온
-1.21℃
극최고기온
21.50℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.22 m/s
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.22
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.01 25.39 0.0325 0.0115
12.26 32.42 21.07 0.0304 0.0129
12.27 52.40 31.02 0.0245 0.0217
12.28 61.83 42.35 0.0275 0.0198
12.29 64.05 47.95 0.0335 0.0171
12.30 62.47 47.67 0.0276 0.0173
12.31 41.26 31.22 0.0255 0.0146
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.65 / 66.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0299 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0141 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

포항시 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥ · 나쁨 11일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 85.3% · 갱신 증액률 -6.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 85.3%

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.3%
  • 매매 중간가 1억 8,945만 · 전세 중간가 1억 8,476만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.6%
  • 갱신 106건 중 50건(47.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 238건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 53% (상승 35건 / 하락 31건)
  • 매매 중간가 1억 8,945만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm