경상북도

포항시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2.2억 ↑+5.9% 85% 91만원 11일
매매
중간가 2.2억
거래량 71건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 2.3억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 22.27㎍
평균 기온 4.36℃
한파 0일
북구 1.7억 ↓-12.6% 86% 65만원 3일
매매
중간가 1.7억
거래량 167건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.7억
거래량 196건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.67㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
경산시 1.9억 (1위) 75.3% 158건
포항시 현재 1.9억 (2위) 85.3% 238건
울진군 1.9억 (3위) - 8건
예천군 1.8억 (4위) 74.7% 48건
김천시 1.7억 (5위) 78.8% 91건
영덕군 1.7억 (6위) - 9건
문경시 1.7억 (7위) - 24건
성주군 1.6억 (8위) - 4건
상주시 1.6억 (9위) 50.2% 31건
안동시 1.5억 (10위) 75.3% 129건
의성군 1.5억 (11위) 68.3% 6건
구미시 1.5억 (12위) 80.2% 368건
경주시 1.4억 (13위) 78.2% 125건
고령군 1.3억 (14위) - 8건
영양군 1.3억 (15위) - 1건
영천시 1.2억 (16위) 71.6% 65건
청도군 1.2억 (17위) - 8건
칠곡군 1.1억 (18위) 80.6% 101건
영주시 1.1억 (19위) 71.9% 53건
봉화군 1.0억 (20위) - 5건
청송군 0.5억 (21위) - 6건
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 238건
전월 대비 -17%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.2억 최고 5.7억
전세가율 85.3%
매매 238건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 238건
상승 34건 · 하락 31건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 76 / 133 / 29건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 5.7억
1.9억
매매가 밴드 0.2억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

85.3% 깡통전세 위험
85.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
양학산KCC스위첸 83.3966㎡
3억 ▲ +2,200만
14층 · 2015년 준공
12.31
한라파크101,102동 49.76㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -500만
4층 · 1987년 준공
12.30
우방1 84.98㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +1,300만
11층 · 1990년 준공
12.30
양덕삼구트리니엔4차 67.703㎡
신고가
2.7억 ▲ +6,700만
11층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +400만
12.30
양덕삼구트리니엔2차 84.9599㎡
2.6억 ▼ -1,100만
15층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 매매 238건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 679건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 106건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 106건 중 50건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 679건 중
361건 53%
갱신 계약 전체 679건 중
106건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 679건
전세 448건 (66%) 월세·반전세 231건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
273건
중형 ~85㎡
367건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

47.2%
갱신 106건 중 50건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

231건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세231건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
장성 푸르지오 74.9939㎡
신규
전세 2.6억
24층 · 2020년 준공
12.31
양덕삼구트리니엔 84.9805㎡
신규
전세 2.3억
16층 · 2011년 준공
12.30
대유타운 48.69㎡
전세 0.6억
15층 · 2005년 준공
12.30
힐스테이트포항 74.8151㎡
전세 2.3억
13층 · 2023년 준공
12.30
대림한숲타운1차 74.19㎡
신규
전세 1.4억
14층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
삼광풀리스3차 59.967㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 84만
5층 · 2014년 준공
월세 ▲ +4만
12.31
포항양덕풍림아이원 84.6734㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
12층 · 2008년 준공
12.31
포항코아루블루인시티 74.9527㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 2018년 준공
12.31
청우대림2 43.41㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 1990년 준공
12.30
축복웰빙타운(103-5) 59.8685㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
3층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
3.84℃
평균 최고기온
9.02℃
평균 최저기온
-1.21℃
극최고기온
21.50℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.22 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

31.22
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.01 25.39 0.0325 0.0115
12.26 32.42 21.07 0.0304 0.0129
12.27 52.40 31.02 0.0245 0.0217
12.28 61.83 42.35 0.0275 0.0198
12.29 64.05 47.95 0.0335 0.0171
12.30 62.47 47.67 0.0276 0.0173
12.31 41.26 31.22 0.0255 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.65 / 66.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

포항시 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 106건 중 50건(47.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 238건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm