경상북도

포항시

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2.1억 ↓-2.2% 81% 92만원 8일
매매
중간가 2.1억
거래량 100건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.1억
거래량 82건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 19.40㎍
평균 기온 9.55℃
한파 0일
북구 2.0억 ↑+14.0% 85% 61만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 186건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.8억
거래량 209건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.76㎍
평균 기온 8.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
포항시 현재 2.0억 (1위) 84.0% 286건
경산시 2.0억 (2위) 71.2% 193건
영덕군 2.0억 (3위) - 13건
성주군 1.9억 (4위) 71.8% 7건
문경시 1.8억 (5위) 69.0% 23건
봉화군 1.8억 (6위) - 2건
예천군 1.8억 (7위) 78.5% 53건
안동시 1.7억 (8위) 69.5% 87건
상주시 1.6억 (9위) 70.0% 34건
김천시 1.5억 (10위) 76.4% 101건
울진군 1.5억 (11위) - 8건
경주시 1.5억 (12위) 74.7% 172건
구미시 1.5억 (13위) 81.4% 405건
영주시 1.4억 (14위) 66.1% 51건
의성군 1.3억 (15위) - 3건
칠곡군 1.2억 (16위) 73.4% 92건
영천시 1.2억 (17위) 82.2% 61건
고령군 1.1억 (18위) - 9건
청도군 1.1억 (19위) - 10건
청송군 0.5억 (20위) - 3건
영양군 0.5억 (21위) - 1건
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 286건
전월 대비 -14%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.3억 최고 6.0억
전세가율 84.0%
매매 286건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 286건
상승 46건 · 하락 54건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 80 / 176 / 30건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 6.0억
2.0억
매매가 밴드 0.3억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

84.0% 위험 수준
84.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
해맞이그린빌1단지 84.76㎡
2.2억 ▼ -3,650만
10층 · 2005년 준공
11.30
현진에버빌2단지 84.96㎡
2.4억 ▲ +2,000만
18층 · 2008년 준공
11.30
장성삼도뷰엔빌W 110.729㎡
2.8억
11층 · 2011년 준공
11.30
영일대우방아이유쉘 59.9454㎡
신고가
2.6억 ▲ +2,700만
11층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
11.30
포항지엔하임 84.9616㎡
2.4억 ▼ -1,000만
14층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.0% — 깡통전세 위험 매매 286건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 722건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.4% — 안정적 갱신 83건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 83건 중 50건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 722건 중
422건 58%
갱신 계약 전체 722건 중
83건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 722건
전세 453건 (63%) 월세·반전세 269건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
286건
중형 ~85㎡
389건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
61만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

60.2%
갱신 83건 중 50건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

269건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세269건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
효자웰빙타운에스케이뷰2차 97.9772㎡
전세 3억
6층 · 2008년 준공
11.30
라온프라이빗스카이파크 84.7747㎡
신규
전세 2.7억
26층 · 2020년 준공
11.30
힐스테이트포항 84.8786㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2023년 준공
11.30
부영사랑으로2차 84.9106㎡
전세 1.2억
9층 · 2008년 준공
11.30
효자웰빙타운에스케이뷰1차 84.9461㎡
신규
전세 2.9억
10층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
흥해서희스타힐스더캐슬 59.9558㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
24층 · 2023년 준공
11.30
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
25층 · 2018년 준공
11.30
승리빌라(6~11) 51.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
5층 · 1979년 준공
11.30
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
보증 0.8억 / 월 6만
8층 · 2014년 준공
11.30
삼도드림파크 59.73㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 43만
6층 · 2004년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.08℃
평균 최고기온
15.27℃
평균 최저기온
3.40℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.15 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 27.42 12.17 0.0346 0.0095
11.25 22.46 11.35 0.0274 0.0135
11.26 26.76 15.57 0.0282 0.0134
11.27 34.33 20.17 0.0250 0.0177
11.28 42.31 21.17 0.0322 0.0112
11.29 30.93 18.34 0.0270 0.0146
11.30 23.20 12.17 0.0328 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.98 / 45.39 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

포항시 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.4%
  • 갱신 83건 중 50건(60.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 286건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm