경상북도

포항시

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준
포항시 동네별 라벨 2023년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2억 1,118만 ↓-2.2% 81% 92만원 8일
매매
중간가 2억 1,118만
거래량 100건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2억 1,402만
거래량 82건
월세
평균 월세 92만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 19.40㎍
평균 기온 9.55℃
한파 0일
북구 1억 9,838만 ↑+14.0% 85% 61만원 0일
매매
중간가 1억 9,838만
거래량 186건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 7,662만
거래량 209건
월세
평균 월세 61만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.76㎍
평균 기온 8.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
포항시 현재 2억 275만 (1위) 84.0% 286건
경산시 2억 94만 (2위) 71.2% 193건
영덕군 1억 9,716만 (3위) - 13건
성주군 1억 9,400만 (4위) 71.8% 7건
문경시 1억 8,322만 (5위) 69.0% 23건
봉화군 1억 7,750만 (6위) - 2건
예천군 1억 7,632만 (7위) 78.5% 53건
안동시 1억 6,922만 (8위) 69.5% 87건
상주시 1억 5,856만 (9위) 70.0% 34건
김천시 1억 5,287만 (10위) 76.4% 101건
울진군 1억 4,998만 (11위) - 8건
경주시 1억 4,879만 (12위) 74.7% 172건
구미시 1억 4,620만 (13위) 81.4% 405건
영주시 1억 3,628만 (14위) 66.1% 51건
의성군 1억 2,500만 (15위) - 3건
칠곡군 1억 1,565만 (16위) 73.4% 92건
영천시 1억 1,563만 (17위) 82.2% 61건
고령군 1억 1,113만 (18위) - 9건
청도군 1억 1,058만 (19위) - 10건
청송군 5,200만 (20위) - 3건
영양군 5,150만 (21위) - 1건
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 286건
전월 대비 -14%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 45건 / 하락 55건
매매 중간가 2억 275만
최저 2,500만 최고 5억 9,500만
전세가율 84.0%
매매 286건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 286건
상승 45건 · 하락 55건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 80 / 176 / 30건

매매 가격

2억 275만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,500만 5억 9,500만
2억 275만
매매가 밴드 2,500만 ~ 5억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

84.0%
84.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,831만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
해뜨는마을 49.8㎡
3,500만 ▼ -1,800만
16층 · 2000년 준공
직전 5,300만 (2023.11)
11.30
성우천마타운2 59.93㎡
4,700만 ▲ +1,300만
4층 · 1998년 준공
직전 3,400만 (2023.11)
11.30
장성삼도뷰엔빌W 110.729㎡
2억 8,000만
11층 · 2011년 준공
11.30
해뜨는마을 49.8㎡
3,000만 ▼ -2,300만
21층 · 2000년 준공
직전 5,300만 (2023.11)
11.30
힐스테이트포항 84.8786㎡
3억 1,000만 ▲ +3,000만
8층 · 2023년 준공
직전 2억 8,000만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

포항시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 84.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 286건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 45 / 하락 55
    거래 286건 중 직전 거래와 비교 가능 103건
  • 갱신 증액률 -7.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 83건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 83건 중 50건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 722건
신규 계약 422건58%
갱신 계약 83건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 453건 (63%) 월세 269건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
286건
중형 ~85㎡
389건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
61만원
보증금 2,000만
갱신
35만원
보증금 6,339만

갱신요구권 사용률

60.2%
갱신 83건 중 50건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

269건
전체의 37%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
효자웰빙타운에스케이뷰2차 97.9772㎡
전세 3억
6층 · 2008년 준공
11.30
라온프라이빗스카이파크 84.7747㎡
신규
전세 2억 7,000만
26층 · 2020년 준공
11.30
힐스테이트포항 84.8786㎡
신규
전세 2억 3,000만
2층 · 2023년 준공
11.30
부영사랑으로2차 84.9106㎡
전세 1억 2,219만
9층 · 2008년 준공
11.30
효자웰빙타운에스케이뷰1차 84.9461㎡
신규
전세 2억 9,000만
10층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
흥해서희스타힐스더캐슬 59.9558㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
24층 · 2023년 준공
11.30
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
25층 · 2018년 준공
11.30
승리빌라(6~11) 51.96㎡
신규
보증 500만 / 월 70만
5층 · 1979년 준공
11.30
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
보증 8,276만 / 월 6만
8층 · 2014년 준공
11.30
삼도드림파크 59.73㎡
갱신
보증 500만 / 월 43만
6층 · 2004년 준공
월세 ▲ +15만

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.08℃
평균 최고기온
15.27℃
평균 최저기온
3.40℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.15 m/s
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 27.42 12.17 0.0346 0.0095
11.25 22.46 11.35 0.0274 0.0135
11.26 26.76 15.57 0.0282 0.0134
11.27 34.33 20.17 0.0250 0.0177
11.28 42.31 21.17 0.0322 0.0112
11.29 30.93 18.34 0.0270 0.0146
11.30 23.20 12.17 0.0328 0.0108
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.98 / 45.39 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0329 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0132 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

포항시 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 84.0% · 갱신 증액률 -7.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 84.0%

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경상북도 이웃 동네 바로가기

포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.0%
  • 매매 중간가 2억 275만 · 전세 중간가 1억 8,831만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.4%
  • 갱신 83건 중 50건(60.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 286건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 45% (상승 45건 / 하락 55건)
  • 매매 중간가 2억 275만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm