경상북도

포항시

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준
포항시 동네별 라벨 2023년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2억 1,601만 ↓-11.4% 85% 84만원 4일
매매
중간가 2억 1,601만
거래량 95건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 2억 5,843만
거래량 72건
월세
평균 월세 84만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.16㎍
평균 기온 16.12℃
한파 0일
북구 1억 7,409만 ↓-1.7% 84% 58만원 1일
매매
중간가 1억 7,409만
거래량 238건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 6,908만
거래량 234건
월세
평균 월세 58만원
거래량 117건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.33㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
경산시 1억 9,685만 (1위) 71.2% 244건
문경시 1억 8,876만 (2위) - 34건
포항시 현재 1억 8,560만 (3위) 84.5% 333건
예천군 1억 8,210만 (4위) 75.4% 39건
영덕군 1억 7,283만 (5위) - 7건
김천시 1억 5,607만 (6위) 82.9% 109건
상주시 1억 5,213만 (7위) 78.8% 54건
안동시 1억 5,091만 (8위) 75.6% 107건
구미시 1억 5,058만 (9위) 82.5% 432건
의성군 1억 5,030만 (10위) - 7건
경주시 1억 4,658만 (11위) 74.5% 181건
성주군 1억 4,610만 (12위) 69.2% 7건
영주시 1억 3,948만 (13위) 66.4% 56건
영양군 1억 2,050만 (14위) - 2건
영천시 1억 1,914만 (15위) 72.0% 62건
칠곡군 1억 1,689만 (16위) 77.1% 99건
울진군 1억 1,294만 (17위) - 10건
청송군 1억 1,275만 (18위) - 4건
고령군 8,325만 (19위) 74.3% 5건
청도군 6,617만 (20위) - 10건
봉화군 6,480만 (21위) - 5건
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 333건
전월 대비 +8%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 55건 / 하락 55건
매매 중간가 1억 8,560만
최저 2,500만 최고 5억 8,800만
전세가율 84.5%
매매 333건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 333건
상승 55건 · 하락 55건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 98 / 197 / 38건

매매 가격

1억 8,560만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,500만 5억 8,800만
1억 8,560만
매매가 밴드 2,500만 ~ 5억 8,800만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

84.5%
84.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,904만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
포항양덕하우스토리 150.865㎡
3억 2,000만 ▼ -1,000만
16층 · 2009년 준공
직전 3억 3,000만 (2023.09)
10.31
힐스테이트포항 74.9627㎡
신고가
2억 7,950만 ▲ +2,574만
6층 · 2023년 준공
직전 2억 5,376만 (2023.10)
직전최고 2억 7,508만 (2023.06)
10.31
형산강변타운 84.89㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▲ +1,000만
14층 · 1995년 준공
직전 1억 4,500만 (2023.10)
10.31
힐링스타(B동) 84.8444㎡
1억 5,800만 ▼ -1,400만
2층 · 2015년 준공
직전 1억 7,200만 (2023.05)
10.31
포항지엔하임 84.9616㎡
2억 2,400만 ▼ -2,300만
2층 · 2018년 준공
직전 2억 4,700만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

포항시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 84.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 333건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 55 / 하락 55
    거래 333건 중 직전 거래와 비교 가능 113건
  • 갱신 증액률 -6.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 90건 기반
  • 갱신요구권 사용률 62%
    갱신 90건 중 56건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 756건
신규 계약 426건56%
갱신 계약 90건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 474건 (63%) 월세 282건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
300건
중형 ~85㎡
417건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

62.2%
갱신 90건 중 56건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

282건
전체의 37%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
유강우방타운 134.755㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 1999년 준공
10.31
포항원동사랑으로부영5차아파트 84.9933㎡
전세 1억 4,722만
5층 · 2015년 준공
10.31
효자그린1차(고층,저층) 75.96㎡
신규
전세 2억 4,000만
5층 · 1995년 준공
10.31
포항원동사랑으로부영5차아파트 84.9933㎡
전세 1억 4,722만
8층 · 2015년 준공
10.31
삼성그린빌라 84.996㎡
신규
전세 3억 5,000만
1층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
부영사랑으로2차 84.9106㎡
보증 1억 898만 / 월 6만
11층 · 2008년 준공
10.31
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
보증 8,276만 / 월 6만
4층 · 2014년 준공
10.31
포항원동사랑으로부영3차 84.3616㎡
보증 1억 1,076만 / 월 6만
11층 · 2014년 준공
10.31
힐링엘가 84.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
10층 · 2015년 준공
10.31
부영사랑으로2차 84.9106㎡
보증 1억 737만 / 월 5만
7층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.35℃
평균 최고기온
22.26℃
평균 최저기온
9.87℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.54 m/s
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 40.21 24.27 0.0432 0.0145
10.26 55.28 36.47 0.0517 0.0146
10.27 59.57 32.44 0.0364 0.0132
10.28 31.17 16.14 0.0271 0.0116
10.29 29.17 15.36 0.0284 0.0107
10.30 37.86 20.74 0.0313 0.0151
10.31 52.48 29.04 0.0386 0.0176
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.20 / 52.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0352 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0121 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

포항시 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 84.5% · 갱신 증액률 -6.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 84.5%

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.5%
  • 매매 중간가 1억 8,560만 · 전세 중간가 1억 8,904만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.4%
  • 갱신 90건 중 56건(62.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 333건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 50% (상승 55건 / 하락 55건)
  • 매매 중간가 1억 8,560만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm