경상북도 김천시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율곡동	3억 3,272만 ↑+0.4%	82%	64만원	0일
매매 중간가 3억 3,272만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 6,688만 거래량 23건 월세 평균 월세 64만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.11㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	삼락동	2억 4,000만 ↑+40.4%	-	7만원	0일
매매 중간가 2억 4,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 7만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.09㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	덕곡동	1억 5,550만 ↑+7.6%	89%	37만원	0일
매매 중간가 1억 5,550만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 6,650만 거래량 2건 월세 평균 월세 37만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	신음동	1억 5,500만 ↓-10.4%	79%	48만원	0일
매매 중간가 1억 5,500만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 1,975만 거래량 7건 월세 평균 월세 48만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	지례면	1억 5,350만 ↑+25.6%	-	-	0일
매매 중간가 1억 5,350만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.24㎍ 평균 기온 12.83℃ 한파 0일
	황금동	1억 3,350만 ↓-19.1%	-	-	0일
매매 중간가 1억 3,350만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.09㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	부곡동	1억 745만 ↑+15.9%	73%	35만원	0일
매매 중간가 1억 745만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 7,667만 거래량 3건 월세 평균 월세 35만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.09㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	대광동	9,000만 ↑+55.2%	-	-	0일
매매 중간가 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	부항면	8,038만 ↓-16.0%	-	-	0일
매매 중간가 8,038만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.09㎍ 평균 기온 12.83℃ 한파 0일
	다수동	6,010만	-	-	0일
매매 중간가 6,010만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.09㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	평화동	6,000만 ↓-11.8%	-	-	0일
매매 중간가 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.09㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	아포읍	4,750만 ↓-55.2%	93%	20만원	0일
매매 중간가 4,750만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 9,848만 거래량 264건 월세 평균 월세 20만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.11㎍ 평균 기온 13.50℃ 한파 0일
	성내동	4,500만 ↓-46.4%	-	30만원	0일
매매 중간가 4,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.09㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	모암동	3,000만 ↑+17.7%	-	-	0일
매매 중간가 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.09㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	봉산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 13.07℃ 한파 0일
	대항면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.09㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	구성면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.09㎍ 평균 기온 12.83℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	감호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.09㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.09㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	감천면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.10㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	남산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.09㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	조마면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.24㎍ 평균 기온 12.83℃ 한파 0일
	문당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	백옥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.09㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	지좌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	응명동	-	-	68만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	양천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.09㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	농소면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.11㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	대덕면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 12.83℃ 한파 0일
	증산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 11.57℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.20㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	개령면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 13.50℃ 한파 0일
	감문면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 13.44℃ 한파 0일
	어모면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 13.07℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
경산시	1억 9,685만 (1위)	71.2%	244건
문경시	1억 8,876만 (2위)	-	34건
포항시	1억 8,560만 (3위)	84.5%	333건
예천군	1억 8,210만 (4위)	75.4%	39건
영덕군	1억 7,283만 (5위)	-	7건
김천시 현재	1억 5,607만 (6위)	82.9%	109건
상주시	1억 5,213만 (7위)	78.8%	54건
안동시	1억 5,091만 (8위)	75.6%	107건
구미시	1억 5,058만 (9위)	82.5%	432건
의성군	1억 5,030만 (10위)	-	7건
경주시	1억 4,658만 (11위)	74.5%	181건
성주군	1억 4,610만 (12위)	69.2%	7건
영주시	1억 3,948만 (13위)	66.4%	56건
영양군	1억 2,050만 (14위)	-	2건
영천시	1억 1,914만 (15위)	72.0%	62건
칠곡군	1억 1,689만 (16위)	77.1%	99건
울진군	1억 1,294만 (17위)	-	10건
청송군	1억 1,275만 (18위)	-	4건
고령군	8,325만 (19위)	74.3%	5건
청도군	6,617만 (20위)	-	10건
봉화군	6,480만 (21위)	-	5건
울릉군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 109건

전월 대비 +10%

상승 비율 40%

상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 21건

매매 중간가 1억 5,607만

최저 1,900만 최고 5억 5,000만

전세가율 82.9%

매매 109건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 109건

상승 14건 · 하락 21건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 54 / 51 / 4건

매매 가격

1억 5,607만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,900만 5억 5,000만

1억 5,607만

매매가 밴드 1,900만 ~ 5억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

82.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,209만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

김천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 82.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 109건 기반
최근 거래 방향 상승 14 / 하락 21

거래 109건 중 직전 거래와 비교 가능 38건
갱신 증액률 +2.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 241건 기반
갱신요구권 사용률 18%

갱신 241건 중 44건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 352건

신규 계약 83건24%

갱신 계약 241건68%

전세 · 월세 시장 구조

전세 303건 (86%) 월세 49건 (14%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

113건

중형 ~85㎡

236건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

48만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

18.3%

갱신 241건 중 44건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

49건

전체의 14%

평균 월세48만원

최근 전세 계약

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10.31

한신더휴 퍼스트리움 84.9682㎡

신규

전세 3억 1,000만

5층 · 2016년 준공

10.31

한일부곡1 59.79㎡

전세 5,000만

11층 · 1998년 준공

10.31

한신더휴 퍼스트리움 84.9682㎡

전세 3억 1,000만

5층 · 2016년 준공

10.31

현대1 84.602㎡

신규

전세 1억 7,000만

2층 · 1996년 준공

10.31

스마트시티1단지 74.9932㎡

신규

전세 1억 5,450만

2층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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10.30

사랑으로부영1단지 84.675㎡

신규

보증 2,000만 / 월 95만

18층 · 2016년 준공

10.30

김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

11층 · 2014년 준공

10.30

김천혁신도시골드클래스 75.8615㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 88만

22층 · 2016년 준공

월세 ▲ +3만

10.30

삼보타운 59.67㎡

보증 1,300만 / 월 40만

7층 · 1994년 준공

10.30

삼보타운 59.67㎡

갱신 상한초과인상

보증 1,300만 / 월 40만

7층 · 1994년 준공

보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +5만

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 11일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 32일

폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

13.09℃

평균 최고기온

21.05℃

평균 최저기온

7.04℃

극최고기온

25.50℃

극최저기온

0.00℃

일교차 14.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.92 m/s

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.54

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	35.68	21.25	0.0269	0.0154
10.26	45.82	28.64	0.0328	0.0150
10.27	48.12	26.14	0.0313	0.0133
10.28	35.94	19.50	0.0250	0.0134
10.29	35.74	20.42	0.0257	0.0126
10.30	41.09	24.66	0.0249	0.0154
10.31	43.18	24.54	0.0289	0.0167

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.01 / 37.25 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0284 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0117 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상북도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	봉화군	6,480만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	고령군	8,325만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	청송군	1억 1,275만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	울진군	1억 1,294만	0일	공기질 최우수
5위	청도군	6,617만	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 10월

김천시 · 2023-10

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 82.9% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 40% · 전세가율 82.9%

다른 데이터 탐색

김천시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

김천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.9%
매매 중간가 1억 5,607만 · 전세 중간가 1억 7,209만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

김천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.39 ppm

김천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 241건 중 44건(18.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

김천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 109건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 40% (상승 14건 / 하락 21건)
매매 중간가 1억 5,607만

김천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

김천시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

김천시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 10월

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