경상북도 김천시 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 82.9%입니다. 매매 중간가 1.6억 기준입니다.

경상북도 김천시 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상북도 김천시 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.9%이며, 갱신 245건 중 48건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 김천시 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 109건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 1.6억입니다.

경상북도 김천시 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.0℃입니다.

경상북도

김천시

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

김천시 행정동 (35개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율곡동	3.3억 ↑+0.4%	82%	64만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.7억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.11㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	삼락동	2.4억 ↑+40.4%	-	7만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 7만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.09㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	덕곡동	1.6억 ↑+7.6%	89%	37만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	신음동	1.6억 ↓-10.4%	79%	48만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	지례면	1.5억 ↑+25.6%	-	-	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.24㎍ 평균 기온 12.83℃ 한파 0일
	황금동	1.3억 ↓-19.1%	-	-	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.09㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	부곡동	1.1억 ↑+15.9%	73%	35만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 0.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.09㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	대광동	0.9억 ↑+55.2%	-	-	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	부항면	0.8억 ↓-16.0%	-	-	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.09㎍ 평균 기온 12.83℃ 한파 0일
	다수동	0.6억	-	-	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.09㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	평화동	0.6억 ↓-11.8%	-	-	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.09㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	아포읍	0.5억 ↓-55.2%	93%	20만원	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1.0억 거래량 267건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.11㎍ 평균 기온 13.50℃ 한파 0일
	성내동	0.5억 ↓-46.4%	-	30만원	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.09㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	모암동	0.3억 ↑+17.7%	-	-	0일
매매 중간가 0.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.09㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	봉산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 13.07℃ 한파 0일
	대항면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.09㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	구성면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.09㎍ 평균 기온 12.83℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	감호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.09㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.09㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	감천면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.10㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	남산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.09㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	조마면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.24㎍ 평균 기온 12.83℃ 한파 0일
	문당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	백옥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.09㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	지좌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	응명동	-	-	68만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	증산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 11.57℃ 한파 0일
	양천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.09㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	농소면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.11㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	대덕면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 12.83℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.20㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	개령면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 13.50℃ 한파 0일
	감문면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 13.44℃ 한파 0일
	어모면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 13.07℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
경산시	2.0억 (1위)	71.2%	244건
문경시	1.9억 (2위)	-	34건
포항시	1.9억 (3위)	84.5%	334건
예천군	1.8억 (4위)	75.4%	39건
영덕군	1.7억 (5위)	-	7건
김천시 현재	1.6억 (6위)	82.9%	109건
상주시	1.5억 (7위)	78.8%	54건
안동시	1.5억 (8위)	75.6%	107건
구미시	1.5억 (9위)	82.5%	432건
의성군	1.5억 (10위)	-	7건
경주시	1.5억 (11위)	74.5%	181건
성주군	1.5억 (12위)	69.2%	7건
영주시	1.4억 (13위)	66.4%	56건
영양군	1.2억 (14위)	-	2건
영천시	1.2억 (15위)	72.0%	62건
칠곡군	1.2억 (16위)	77.1%	99건
울진군	1.1억 (17위)	-	10건
청송군	1.1억 (18위)	-	4건
고령군	0.8억 (19위)	74.3%	5건
청도군	0.7억 (20위)	-	10건
봉화군	0.6억 (21위)	-	5건
울릉군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 109건

전월 대비 +10%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.6억

최저 0.2억 최고 5.5억

전세가율 82.9%

매매 109건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 109건

상승 14건 · 하락 21건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 54 / 51 / 4건

매매 가격

1.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 5.5억

1.6억

매매가 밴드 0.2억 ~ 5.5억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

82.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

김천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.9% — 깡통전세 위험 매매 109건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 355건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 245건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 245건 중 48건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 355건 중

82건 23%

갱신 계약 전체 355건 중

245건 69%

전세 · 월세 시장 구조 총 355건

전세 306건 (86%) 월세·반전세 49건 (14%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

113건

중형 ~85㎡

239건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

48만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

19.6%

갱신 245건 중 48건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건

전체의 14%

반전세49건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.9%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

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10.31

한신더휴 퍼스트리움 84.9682㎡

신규

전세 3.1억

5층 · 2016년 준공

10.31

한일부곡1 59.79㎡

전세 0.5억

11층 · 1998년 준공

10.31

한신더휴 퍼스트리움 84.9682㎡

전세 3.1억

5층 · 2016년 준공

10.31

현대1 84.602㎡

신규

전세 1.7억

2층 · 1996년 준공

10.31

스마트시티1단지 74.9932㎡

신규

전세 1.5억

2층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.30

사랑으로부영1단지 84.675㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

18층 · 2016년 준공

10.30

김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

11층 · 2014년 준공

10.30

김천혁신도시골드클래스 75.8615㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 88만

22층 · 2016년 준공

월세 ▲ +3만

10.30

삼보타운 59.67㎡

보증 0.1억 / 월 40만

7층 · 1994년 준공

10.30

삼보타운 59.67㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.1억 / 월 40만

7층 · 1994년 준공

보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.09℃

평균 최고기온

21.05℃

평균 최저기온

7.04℃

극최고기온

25.50℃

극최저기온

0.00℃

일교차 14.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.92 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.54

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	35.68	21.25	0.0269	0.0154
10.26	45.82	28.64	0.0328	0.0150
10.27	48.12	26.14	0.0313	0.0133
10.28	35.94	19.50	0.0250	0.0134
10.29	35.74	20.42	0.0257	0.0126
10.30	41.09	24.66	0.0249	0.0154
10.31	43.18	24.54	0.0289	0.0167

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.01 / 37.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0284 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0117 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	봉화군	0.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	고령군	0.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	청송군	1.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	울진군	1.1억	0일	공기질 최우수
5위	청도군	0.7억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 10월

김천시 · 2023-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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김천시 과거 월 데이터

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

김천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

김천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.39 ppm

김천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 245건 중 48건(19.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

김천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 109건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 1.6억

김천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

김천시

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부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 10월

김천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 10월

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종합 진단 2023년 10월

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