경상북도 김천시

신음동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3.3억 (1위) 81.8% 22건
삼락동 2.4억 (2위) - 2건
덕곡동 1.6억 (3위) 89.0% 14건
신음동 현재 1.6억 (4위) 79.2% 18건
지례면 1.5억 (5위) - 4건
황금동 1.3억 (6위) - 2건
부곡동 1.1억 (7위) 73.0% 25건
대광동 0.9억 (8위) - 1건
부항면 0.8억 (9위) - 6건
다수동 0.6억 (10위) - 2건
평화동 0.6억 (11위) - 1건
아포읍 0.5억 (12위) 92.6% 8건
성내동 0.5억 (13위) - 3건
모암동 0.3억 (14위) - 1건
봉산면 - (15위) - -
대항면 - (16위) - -
구성면 - (17위) - -
교동 - (18위) - -
감호동 - (19위) - -
용두동 - (20위) - -
감천면 - (21위) - -
남산동 - (22위) - -
조마면 - (23위) - -
문당동 - (24위) - -
백옥동 - (25위) - -
지좌동 - (26위) - -
응명동 - (27위) - -
증산면 - (28위) - -
양천동 - (29위) - -
농소면 - (30위) - -
대덕면 - (31위) - -
남면 - (32위) - -
개령면 - (33위) - -
감문면 - (34위) - -
어모면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 18건
전월 대비 +64%
상승 비율 17%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.4억 최고 4.5억
전세가율 79.2%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 12 / 4 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.5억
1.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

79.2% 위험 수준
79.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
현대1 59.969㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -1,400만
17층 · 1996년 준공
10.30
김천주공해돋이타운 59.89㎡
1.4억 ▲ +1,900만
14층 · 2002년 준공
10.28
금류 59.5㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +50만
7층 · 1994년 준공
10.25
현대1 84.602㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -300만
22층 · 1996년 준공
10.23
김천삼도뷰엔빌W아파트1단지 119.3672㎡
4.5억
17층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

신음동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.3% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
9건 56%
갱신 계약 전체 16건 중
4건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 7건 (44%) 월세·반전세 9건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
48만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.3%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
김천주공해돋이타운 49.81㎡
갱신
전세 0.8억
7층 · 2002년 준공
10.31
현대1 84.602㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 1996년 준공
10.30
김천주공해돋이타운 59.89㎡
신규
전세 1.1억
14층 · 2002년 준공
10.15
김천삼도뷰엔빌W아파트2단지 77.0185㎡
전세 1.8억
20층 · 2019년 준공
10.10
우방2 59.86㎡
신규
전세 0.7억
19층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
삼보타운 59.67㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +5만
10.30
삼보타운 59.67㎡
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 1994년 준공
10.25
김천주공해돋이타운 49.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 2002년 준공
10.25
우방2 59.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1996년 준공
10.19
삼보타운 59.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.82℃
평균 최고기온
21.69℃
평균 최저기온
6.04℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
0.10℃
일교차 15.7℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.71 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 38.17 17.50 0.0357 0.0159
10.26 50.55 26.09 0.0432 0.0132
10.27 49.79 23.63 0.0405 0.0142
10.28 36.96 15.50 0.0302 0.0134
10.29 34.74 15.96 0.0309 0.0190
10.30 44.37 23.43 0.0350 0.0160
10.31 45.45 24.04 0.0408 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.48 / 26.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

신음동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 김천시 이웃 동네 바로가기

신음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm