경상북도 김천시

율곡동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 현재 3.3억 (1위) 81.8% 22건
삼락동 2.4억 (2위) - 2건
덕곡동 1.6억 (3위) 89.0% 14건
신음동 1.6억 (4위) 79.2% 18건
지례면 1.5억 (5위) - 4건
황금동 1.3억 (6위) - 2건
부곡동 1.1억 (7위) 73.0% 25건
대광동 0.9억 (8위) - 1건
부항면 0.8억 (9위) - 6건
다수동 0.6억 (10위) - 2건
평화동 0.6억 (11위) - 1건
아포읍 0.5억 (12위) 92.6% 8건
성내동 0.5억 (13위) - 3건
모암동 0.3억 (14위) - 1건
봉산면 - (15위) - -
대항면 - (16위) - -
구성면 - (17위) - -
교동 - (18위) - -
감호동 - (19위) - -
용두동 - (20위) - -
감천면 - (21위) - -
남산동 - (22위) - -
조마면 - (23위) - -
문당동 - (24위) - -
백옥동 - (25위) - -
지좌동 - (26위) - -
응명동 - (27위) - -
증산면 - (28위) - -
양천동 - (29위) - -
농소면 - (30위) - -
대덕면 - (31위) - -
남면 - (32위) - -
개령면 - (33위) - -
감문면 - (34위) - -
어모면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 22건
전월 대비 -21%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 2.1억 최고 5.5억
전세가율 81.8%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 2 / 19 / 1건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 5.5억
3.3억
매매가 밴드 2.1억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

81.8% 위험 수준
81.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

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10.31
힐스테이트 율곡 75.036㎡
3.2억 ▼ -500만
8층 · 2015년 준공
10.29
김천혁신도시골드클래스 75.8615㎡
3.1억 ▼ -1,000만
12층 · 2016년 준공
10.28
힐스테이트 율곡 84.9704㎡
3.7억
1층 · 2015년 준공
10.27
경북혁신엘에이치천년나무2단지 59.95㎡
2.3억 ▼ -1,000만
18층 · 2015년 준공
10.23
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
3.1억 ▼ -1,800만
16층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

율곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.8% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
30건 65%
갱신 계약 전체 46건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 23건 (50%) 월세·반전세 23건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
92만원
보증금 0.3억
갱신
56만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.9%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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10.31
한신더휴 퍼스트리움 84.9682㎡
신규
전세 3.1억
5층 · 2016년 준공
10.31
한신더휴 퍼스트리움 84.9682㎡
전세 3.1억
5층 · 2016년 준공
10.30
힐스테이트 율곡 75.4692㎡
신규
전세 2.6억
12층 · 2015년 준공
10.28
사랑으로부영1단지 84.9933㎡
신규
전세 2.3억
19층 · 2016년 준공
10.26
한신더휴 퍼스트리움 75.689㎡
신규
전세 2.8억
19층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
11층 · 2014년 준공
10.30
김천혁신도시골드클래스 75.8615㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 88만
22층 · 2016년 준공
월세 ▲ +3만
10.30
사랑으로부영1단지 84.675㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
18층 · 2016년 준공
10.28
김천혁신도시이지더원 110.861㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
19층 · 2016년 준공
10.27
김천혁신도시영무예다음2차 84.6182㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 20만
4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.82℃
평균 최고기온
21.69℃
평균 최저기온
6.04℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
0.10℃
일교차 15.7℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.71 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 36.96 15.38 0.0278 0.0130
10.26 48.32 23.53 0.0251 0.0134
10.27 51.63 21.13 0.0302 0.0105
10.28 36.42 13.71 0.0230 0.0120
10.29 37.42 15.42 0.0238 0.0096
10.30 43.71 19.17 0.0238 0.0146
10.31 46.08 18.75 0.0285 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.11 / 23.53 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

율곡동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

율곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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율곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.9%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm