경상북도 구미시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	산동읍	2억 9,165만 ↑+0.2%	73%	95만원	0일
매매 중간가 2억 9,165만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 4,170만 거래량 37건 월세 평균 월세 95만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	봉곡동	2억 244만 ↓-3.1%	79%	50만원	0일
매매 중간가 2억 244만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 9,350만 거래량 10건 월세 평균 월세 50만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	남통동	2억 225만 ↓-1.7%	85%	85만원	0일
매매 중간가 2억 225만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 1,800만 거래량 7건 월세 평균 월세 85만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	옥계동	1억 9,010만 ↑+2.0%	86%	67만원	0일
매매 중간가 1억 9,010만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 6,368만 거래량 58건 월세 평균 월세 67만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일
	공단동	1억 8,392만 ↓-19.0%	88%	39만원	1일
매매 중간가 1억 8,392만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 4,719만 거래량 25건 월세 평균 월세 39만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.80㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	고아읍	1억 7,732만 ↑+2.8%	85%	40만원	0일
매매 중간가 1억 7,732만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 9,018만 거래량 29건 월세 평균 월세 40만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	송정동	1억 7,165만 ↓-2.0%	76%	48만원	1일
매매 중간가 1억 7,165만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 6,021만 거래량 21건 월세 평균 월세 48만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.30㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	장천면	1억 7,000만 ↑+243.6%	-	-	0일
매매 중간가 1억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.21㎍ 평균 기온 13.69℃ 한파 0일
	비산동	1억 6,825만 ↓-5.3%	91%	68만원	1일
매매 중간가 1억 6,825만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 6,350만 거래량 2건 월세 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.80㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	도량동	1억 6,535만 ↑+19.7%	83%	39만원	0일
매매 중간가 1억 6,535만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 2,196만 거래량 21건 월세 평균 월세 39만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	상모동	1억 6,394만 ↓-6.7%	89%	-	1일
매매 중간가 1억 6,394만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 2,200만 거래량 8건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.80㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	사곡동	1억 6,050만 ↓-46.7%	89%	40만원	1일
매매 중간가 1억 6,050만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.80㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	신평동	1억 5,700만 ↓-16.3%	83%	70만원	1일
매매 중간가 1억 5,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 3,333만 거래량 6건 월세 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.30㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	임은동	1억 5,276만 ↓-4.7%	93%	60만원	1일
매매 중간가 1억 5,276만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1억 9,790만 거래량 9건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.80㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	구평동	1억 4,611만 ↑+17.2%	83%	62만원	1일
매매 중간가 1억 4,611만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 2,091만 거래량 36건 월세 평균 월세 62만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.73㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일
	인의동	1억 2,620만 ↓-9.6%	83%	27만원	1일
매매 중간가 1억 2,620만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 5,067만 거래량 5건 월세 평균 월세 27만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.73㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일
	광평동	1억 2,083만 ↓-47.0%	-	100만원	1일
매매 중간가 1억 2,083만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.30㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	진평동	1억 ↓-11.6%	93%	35만원	1일
매매 중간가 1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 9,300만 거래량 7건 월세 평균 월세 35만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.73㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일
	원평동	9,833만 ↑+41.7%	-	62만원	0일
매매 중간가 9,833만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 6,167만 거래량 3건 월세 평균 월세 62만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	형곡동	9,628만 ↓-12.7%	77%	50만원	1일
매매 중간가 9,628만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 3,079만 거래량 10건 월세 평균 월세 50만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.30㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	오태동	7,550만 ↑+8.3%	-	36만원	1일
매매 중간가 7,550만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5,700만 거래량 3건 월세 평균 월세 36만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.80㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	황상동	7,067만 ↓-0.3%	85%	24만원	1일
매매 중간가 7,067만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 5,433만 거래량 6건 월세 평균 월세 24만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.73㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일
	선산읍	6,055만 ↓-33.0%	64%	48만원	1일
매매 중간가 6,055만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 2,497만 거래량 3건 월세 평균 월세 48만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.54㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	구포동	5,400만 ↓-16.0%	-	38만원	1일
매매 중간가 5,400만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 38만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.73㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일
	해평면	4,900만	-	-	1일
매매 중간가 4,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 13.52℃ 한파 0일
	거의동	4,900만	-	-	0일
매매 중간가 4,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일
	선기동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	수점동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	양호동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.80㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일
	도개면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.38㎍ 평균 기온 13.60℃ 한파 0일
	임수동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.73㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일
	시미동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.73㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	옥성면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.09㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	무을면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.22㎍ 평균 기온 13.75℃ 한파 0일
	신동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.73㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일
	지산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	금전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
경산시	1억 9,685만 (1위)	71.2%	244건
문경시	1억 8,876만 (2위)	-	34건
포항시	1억 8,560만 (3위)	84.5%	333건
예천군	1억 8,210만 (4위)	75.4%	39건
영덕군	1억 7,283만 (5위)	-	7건
김천시	1억 5,607만 (6위)	82.9%	109건
상주시	1억 5,213만 (7위)	78.8%	54건
안동시	1억 5,091만 (8위)	75.6%	107건
구미시 현재	1억 5,058만 (9위)	82.5%	432건
의성군	1억 5,030만 (10위)	-	7건
경주시	1억 4,658만 (11위)	74.5%	181건
성주군	1억 4,610만 (12위)	69.2%	7건
영주시	1억 3,948만 (13위)	66.4%	56건
영양군	1억 2,050만 (14위)	-	2건
영천시	1억 1,914만 (15위)	72.0%	62건
칠곡군	1억 1,689만 (16위)	77.1%	99건
울진군	1억 1,294만 (17위)	-	10건
청송군	1억 1,275만 (18위)	-	4건
고령군	8,325만 (19위)	74.3%	5건
청도군	6,617만 (20위)	-	10건
봉화군	6,480만 (21위)	-	5건
울릉군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 432건

전월 대비 +5%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 82건 / 하락 92건

매매 중간가 1억 5,058만

최저 1,500만 최고 5억 4,700만

전세가율 82.5%

매매 432건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 432건

상승 82건 · 하락 92건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 177 / 213 / 42건

매매 가격

1억 5,058만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,500만 5억 4,700만

1억 5,058만

매매가 밴드 1,500만 ~ 5억 4,700만

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

82.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 5,129만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

구미시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 82.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 432건 기반
최근 거래 방향 상승 82 / 하락 92

거래 432건 중 직전 거래와 비교 가능 185건
갱신 증액률 -3.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 79건 기반
갱신요구권 사용률 42%

갱신 79건 중 33건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 547건

신규 계약 348건64%

갱신 계약 79건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 314건 (57%) 월세 233건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

223건

중형 ~85㎡

291건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

35만원

보증금 2,750만

갱신

38만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

41.8%

갱신 79건 중 33건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

233건

전체의 43%

평균 월세36만원

최근 전세 계약

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10.31

구포전원타운 59.94㎡

전세 5,500만

3층 · 1991년 준공

10.31

푸르지오캐슬A단지 84.9106㎡

신규

전세 1억 8,500만

2층 · 2007년 준공

10.31

상모사곡화성파크드림 84.4792㎡

전세 1억 8,000만

8층 · 2008년 준공

10.31

도량미소지움1단지 59.9836㎡

신규

전세 1억 4,000만

6층 · 2016년 준공

10.31

부영6 81.1718㎡

갱신·청구권

전세 1억 4,000만

15층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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10.31

옥계에덴 60㎡

신규

보증 1,000만 / 월 48만

2층 · 1996년 준공

10.31

부영7 81.1718㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

6층 · 2004년 준공

10.31

동우대백타운 59.85㎡

신규

보증 500만 / 월 38만

9층 · 1994년 준공

10.31

옥계에덴 60㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

1층 · 1996년 준공

10.31

부영5 45.8895㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

4층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.78℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 12일

한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 37일

폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.99 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

13.78℃

평균 최고기온

21.96℃

평균 최저기온

7.75℃

극최고기온

25.60℃

극최저기온

0.00℃

일교차 14.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.99 m/s

최대 일강수량 3.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.96

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	35.84	23.81	0.0254	0.0131
10.26	50.91	33.85	0.0350	0.0139
10.27	45.26	27.12	0.0275	0.0110
10.28	31.37	18.85	0.0222	0.0114
10.29	31.81	20.39	0.0236	0.0100
10.30	38.63	24.41	0.0232	0.0133
10.31	43.28	26.96	0.0268	0.0143

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.16 / 46.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0272 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0098 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상북도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	봉화군	6,480만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	고령군	8,325만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	청송군	1억 1,275만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	울진군	1억 1,294만	0일	공기질 최우수
5위	청도군	6,617만	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 10월

구미시 · 2023-10

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 82.5% · 갱신 증액률 -3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 82.5%

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구미시 주거 환경 자주 묻는 질문

구미시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.5%
매매 중간가 1억 5,058만 · 전세 중간가 1억 5,129만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

구미시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.35 ppm

구미시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.2%
갱신 79건 중 33건(41.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

구미시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 432건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 47% (상승 82건 / 하락 92건)
매매 중간가 1억 5,058만

구미시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm

구미시

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