경상북도 구미시

공단동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2.9억 (1위) 73.1% 35건
봉곡동 2.0억 (2위) 78.5% 22건
남통동 2.0억 (3위) 85.1% 8건
옥계동 1.9억 (4위) 86.4% 61건
공단동 현재 1.8억 (5위) 87.6% 27건
고아읍 1.8억 (6위) 85.1% 51건
송정동 1.7억 (7위) 76.0% 22건
장천면 1.7억 (8위) - 1건
비산동 1.7억 (9위) 91.3% 3건
도량동 1.7억 (10위) 83.2% 38건
상모동 1.6억 (11위) 88.7% 14건
사곡동 1.6억 (12위) 89.5% 10건
신평동 1.6억 (13위) 82.8% 1건
임은동 1.5억 (14위) 92.8% 20건
구평동 1.5억 (15위) 82.7% 36건
인의동 1.3억 (16위) 82.8% 7건
광평동 1.2억 (17위) - 6건
진평동 1억 (18위) 93.0% 5건
원평동 1.0억 (19위) - 3건
형곡동 1.0억 (20위) 76.6% 31건
오태동 0.8억 (21위) - 4건
황상동 0.7억 (22위) 84.9% 7건
선산읍 0.6억 (23위) 63.8% 12건
구포동 0.5억 (24위) - 6건
해평면 0.5억 (25위) - 1건
거의동 0.5억 (26위) - 1건
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
도개면 - (30위) - -
임수동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
옥성면 - (33위) - -
부곡동 - (34위) - -
무을면 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
지산동 - (37위) - -
금전동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 27건
전월 대비 +80%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.7억 최고 2.8억
전세가율 87.6%
매매 27건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 11 / 16 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 2.8억
1.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

87.6% 깡통전세 위험
87.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
강변뉴타운효성해링턴플레이스 74.6423㎡
신고가
2.6억 ▲ +2,200만
8층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.30
강변파라디아 59.984㎡
1.9억 ▼ -100만
14층 · 2017년 준공
10.26
e편한세상구미파크밸리 59.996㎡
2.1억 ▼ -1,500만
5층 · 2017년 준공
10.26
강변뉴타운효성해링턴플레이스 84.8932㎡
2.7억 ▼ -300만
12층 · 2019년 준공
10.26
강변뉴타운효성해링턴플레이스 84.8932㎡
2.7억 ▼ -300만
5층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

공단동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.1% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
11건 35%
갱신 계약 전체 31건 중
17건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 25건 (81%) 월세·반전세 6건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
41만원
보증금 0.1억
갱신
38만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 17건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 19%
반전세6건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.1%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
강변뉴타운효성해링턴플레이스 84.8932㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 2019년 준공
10.28
강변뉴타운효성해링턴플레이스 84.9502㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 2019년 준공
10.28
강변뉴타운효성해링턴플레이스 74.6423㎡
갱신
전세 2.3억
14층 · 2019년 준공
종전 2.8억 → ▼ -5,000만
10.27
파라디아 56.7615㎡
신규
전세 1.1억
22층 · 2011년 준공
10.27
파라디아 56.7615㎡
전세 1.1억
22층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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10.25
(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 40만
3층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만
10.20
(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 38만
8층 · 1994년 준공
월세 ▲ +3만
10.16
(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 37만
10층 · 1994년 준공
월세 ▲ +7만
10.12
(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
9층 · 1994년 준공
10.10
(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 38만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.96℃
평균 최고기온
22.32℃
평균 최저기온
9.38℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
3.70℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 43.04 31.33 0.0222 0.0249
10.26 58.33 44.79 0.0306 0.0268
10.27 48.21 33.63 0.0226 0.0236
10.28 33.88 22.63 0.0218 0.0192
10.29 35.50 25.17 0.0268 0.0152
10.30 42.00 28.88 0.0184 0.0243
10.31 48.13 33.88 0.0213 0.0283
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.80 / 44.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

공단동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

공단동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공단동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.1%
  • 갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm