경상북도 구미시

공단동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2.7억 (1위) 72.2% 23건
공단동 현재 2.3억 (2위) 85.3% 15건
사곡동 2.2억 (3위) 72.1% 10건
신평동 2.1억 (4위) 82.5% 2건
봉곡동 1.9억 (5위) 86.0% 37건
광평동 1.9억 (6위) - 3건
상모동 1.8억 (7위) 84.8% 17건
옥계동 1.8억 (8위) 82.6% 57건
남통동 1.6억 (9위) 92.1% 4건
도량동 1.6억 (10위) 78.5% 31건
송정동 1.5억 (11위) 78.3% 32건
임은동 1.5억 (12위) 91.5% 16건
인의동 1.5억 (13위) 90.3% 14건
고아읍 1.5억 (14위) 86.9% 36건
구평동 1.4억 (15위) 87.0% 33건
비산동 1.3억 (16위) 80.8% 10건
원평동 1.2억 (17위) 75.0% 6건
형곡동 1.0억 (18위) 78.5% 25건
황상동 0.8억 (19위) 45.7% 4건
진평동 0.8억 (20위) 85.7% 5건
선산읍 0.7억 (21위) 74.1% 14건
구포동 0.7억 (22위) 79.7% 3건
오태동 0.7억 (23위) - 4건
거의동 0.5억 (24위) - 3건
해평면 0.5억 (25위) - 1건
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
임수동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
금전동 - (35위) - -
장천면 - (36위) - -
무을면 - (37위) - -
옥성면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 15건
전월 대비 -44%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 1.4억 최고 3.1억
전세가율 85.3%
매매 15건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 0 / 15 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 3.1억
2.3억
매매가 밴드 1.4억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

85.3% 깡통전세 위험
85.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
파라디아 71.4675㎡
1.4억 ▼ -3,000만
6층 · 2011년 준공
11.27
e편한세상구미파크밸리 84.997㎡
3.1억 ▲ +1,000만
19층 · 2017년 준공
11.27
우림필유 84.986㎡
2.4억
10층 · 2012년 준공
11.26
우림필유 84.8287㎡
2.1억 ▼ -650만
5층 · 2012년 준공
11.23
e편한세상구미파크밸리 84.994㎡
3.1억 ▲ +300만
7층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

공단동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 10건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
15건 52%
갱신 계약 전체 29건 중
10건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 17건 (59%) 월세·반전세 12건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
강변뉴타운효성해링턴플레이스 74.6423㎡
신규
전세 2억
12층 · 2019년 준공
11.21
파라디아 56.7615㎡
신규
전세 1.0억
13층 · 2011년 준공
11.21
파라디아 56.7615㎡
전세 1.1억
13층 · 2011년 준공
11.20
강변파라디아 84.8543㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
10층 · 2017년 준공
종전 3.0억 → ▼ -6,000만
11.14
e편한세상구미파크밸리 84.997㎡
신규
전세 2억
15층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
파라디아 56.7615㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
16층 · 2011년 준공
11.30
(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 48만
10층 · 1994년 준공
월세 ▲ +3만
11.26
파라디아 84.9057㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
1층 · 2011년 준공
11.23
(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 37만
5층 · 1994년 준공
월세 ▲ +2만
11.23
(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 37만
4층 · 1994년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.32℃
평균 최고기온
14.57℃
평균 최저기온
2.65℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.42 11.08 0.0319 0.0102
11.25 21.38 11.67 0.0239 0.0169
11.26 28.96 19.92 0.0210 0.0185
11.27 39.71 30.00 0.0075 0.0262
11.28 39.70 23.78 0.0252 0.0167
11.29 32.29 20.50 0.0248 0.0148
11.30 23.75 12.38 0.0323 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.33 / 57.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

공단동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

공단동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공단동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm