경상북도 구미시

송정동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2억 7,075만 (1위) 72.2% 23건
공단동 2억 3,242만 (2위) 85.3% 15건
사곡동 2억 1,506만 (3위) 72.1% 10건
신평동 2억 500만 (4위) 82.5% 2건
봉곡동 1억 9,189만 (5위) 86.0% 37건
광평동 1억 8,950만 (6위) - 3건
상모동 1억 7,950만 (7위) 84.8% 17건
옥계동 1억 7,771만 (8위) 82.6% 57건
남통동 1억 6,000만 (9위) 92.1% 4건
도량동 1억 5,710만 (10위) 78.5% 31건
송정동 현재 1억 4,999만 (11위) 78.3% 32건
임은동 1억 4,901만 (12위) 91.5% 16건
인의동 1억 4,807만 (13위) 90.3% 14건
고아읍 1억 4,582만 (14위) 86.9% 36건
구평동 1억 3,625만 (15위) 87.0% 33건
비산동 1억 2,883만 (16위) 80.8% 10건
원평동 1억 2,390만 (17위) 75.0% 6건
형곡동 1억 344만 (18위) 78.5% 25건
황상동 8,150만 (19위) 45.7% 4건
진평동 7,500만 (20위) 85.7% 5건
선산읍 7,342만 (21위) 74.1% 14건
구포동 6,825만 (22위) 79.7% 3건
오태동 6,667만 (23위) - 4건
거의동 5,000만 (24위) - 3건
해평면 4,650만 (25위) - 1건
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
임수동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
금전동 - (35위) - -
장천면 - (36위) - -
무을면 - (37위) - -
옥성면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 32건
전월 대비 +46%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 4,999만
최저 2,700만 최고 4억 1,000만
전세가율 78.3%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 16 / 14 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 4,999만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,700만 4억 1,000만
1억 4,999만
매매가 밴드 2,700만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

78.3% 위험 수준
78.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,859만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
신화오페라201 59.9667㎡
신고가
7,700만 ▲ +1,200만
7층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +700만
11.29
대웅솔랜드101 84.9962㎡
1억 4,500만
4층 · 2005년 준공
11.29
송림 60.03㎡
재건축연한
7,600만
3층 · 1984년 준공
11.28
푸르지오캐슬A단지 160.204㎡
4억 1,000만
15층 · 2007년 준공
11.26
힐스테이트송정1단지 59.9645㎡
2억 7,000만 ▲ +500만
18층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.9% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
32건 70%
갱신 계약 전체 46건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 31건 (67%) 월세·반전세 15건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
한라하우젠트송정 43.7016㎡
신규
전세 1억 2,000만
11층 · 2017년 준공
11.27
푸르지오 캐슬C단지 59.9259㎡
신규
전세 1억 7,000만
14층 · 2007년 준공
11.26
푸르지오캐슬A단지 59.9259㎡
신규
전세 1억 6,000만
18층 · 2007년 준공
11.25
로얄맨션 50.36㎡
전세 6,000만
1층 · 1990년 준공
11.24
동양한신 59.88㎡
신규
전세 9,500만
12층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
푸르지오캐슬A단지 84.9106㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
2층 · 2007년 준공
11.28
푸르지오캐슬A단지 52.403㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
13층 · 2007년 준공
11.22
한솔 59.94㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
12층 · 1996년 준공
11.21
푸르지오캐슬A단지 84.9106㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 2007년 준공
11.16
푸르지오 캐슬C단지 84.9106㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.32℃
평균 최고기온
14.57℃
평균 최저기온
2.65℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 26.54 18.92 0.0313 0.0053
11.25 20.92 16.38 0.0244 0.0101
11.26 32.54 25.38 0.0166 0.0193
11.27 37.90 33.14 0.0083 0.0202
11.28 39.29 27.13 0.0297 0.0083
11.29 34.00 24.92 0.0257 0.0099
11.30 25.54 17.29 0.0333 0.0039
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.72 / 57.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

송정동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 4,999만 · 전세 중간가 1억 2,859만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.9%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 4,999만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm