경상북도 구미시 봉곡동 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 86.0%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

경상북도 구미시 봉곡동 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 24.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상북도 구미시 봉곡동 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -15.6%이며, 갱신 2건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 구미시 봉곡동 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 37건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

경상북도 구미시 봉곡동 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

경상북도 구미시

봉곡동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
산동읍	2.7억 (1위)	72.2%	23건
공단동	2.3억 (2위)	85.3%	15건
사곡동	2.2억 (3위)	72.1%	10건
신평동	2.1억 (4위)	82.5%	2건
봉곡동 현재	1.9억 (5위)	86.0%	37건
광평동	1.9억 (6위)	-	3건
상모동	1.8억 (7위)	84.8%	17건
옥계동	1.8억 (8위)	82.6%	57건
남통동	1.6억 (9위)	92.1%	4건
도량동	1.6억 (10위)	78.5%	31건
송정동	1.5억 (11위)	78.3%	32건
임은동	1.5억 (12위)	91.5%	16건
인의동	1.5억 (13위)	90.3%	14건
고아읍	1.5억 (14위)	86.9%	36건
구평동	1.4억 (15위)	87.0%	33건
비산동	1.3억 (16위)	80.8%	10건
원평동	1.2억 (17위)	75.0%	6건
형곡동	1.0억 (18위)	78.5%	25건
황상동	0.8억 (19위)	45.7%	4건
진평동	0.8억 (20위)	85.7%	5건
선산읍	0.7억 (21위)	74.1%	14건
구포동	0.7억 (22위)	79.7%	3건
오태동	0.7억 (23위)	-	4건
거의동	0.5억 (24위)	-	3건
해평면	0.5억 (25위)	-	1건
도개면	- (26위)	-	-
선기동	- (27위)	-	-
수점동	- (28위)	-	-
양호동	- (29위)	-	-
임수동	- (30위)	-	-
시미동	- (31위)	-	-
부곡동	- (32위)	-	-
지산동	- (33위)	-	-
신동	- (34위)	-	-
금전동	- (35위)	-	-
장천면	- (36위)	-	-
무을면	- (37위)	-	-
옥성면	- (38위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 37건

전월 대비 +68%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.9억

최저 1.1억 최고 3.6억

전세가율 86.0%

매매 37건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 37건

상승 8건 · 하락 7건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +68%

소형 / 중형 / 대형 7 / 25 / 5건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 3.6억

1.9억

매매가 밴드 1.1억 ~ 3.6억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

86.0%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

봉곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 16건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -15.6% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 16건 중

11건 69%

갱신 계약 전체 16건 중

2건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 16건

전세 13건 (81%) 월세·반전세 3건 (19%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

8건

중형 ~85㎡

8건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

17만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 2건 중 2건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건

전체의 19%

반전세3건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (86.0%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-15.6%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.20

현진에버빌 84.8717㎡

신규

전세 2.4억

13층 · 2005년 준공

11.18

봉곡현대 59.76㎡

신규

전세 1억

2층 · 1999년 준공

11.18

봉곡현대 59.76㎡

신규

전세 1억

2층 · 1999년 준공

11.17

구미도량2지구1단지 51.74㎡

전세 1.2억

9층 · 2003년 준공

11.16

e편한세상봉곡 76.6955㎡

전세 1.8억

9층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.12

e편한세상봉곡 84.988㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

2층 · 2016년 준공

11.08

구미봉곡코아루 59.7042㎡

갱신

보증 0.8억 / 월 17만

2층 · 2011년 준공

11.07

구미도량2지구1단지 51.74㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.94 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.28℃

평균 최고기온

13.77℃

평균 최저기온

1.28℃

극최고기온

26.50℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.92 m/s

최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.58

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	27.71	17.83	0.0298	0.0125
11.25	24.13	15.83	0.0196	0.0210
11.26	34.79	26.17	0.0165	0.0220
11.27	43.33	33.08	0.0068	0.0233
11.28	39.92	25.13	0.0276	0.0159
11.29	36.21	26.63	0.0245	0.0180
11.30	25.96	18.58	0.0300	0.0146

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.94 / 51.70 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0226 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0195 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 구미시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	거의동	0.5억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	원평동	1.2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	고아읍	1.5억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	형곡동	1.0억	2일	환경 양호
5위	구포동	0.7억	3일

종합 진단 2023년 11월

봉곡동 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉곡동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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봉곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

봉곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

봉곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm

봉곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -15.6%
갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

봉곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 37건 — 전월 대비 +68%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 1.9억

봉곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm

봉곡동

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

봉곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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