경상북도 구미시

봉곡동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2억 7,075만 (1위) 72.2% 23건
공단동 2억 3,242만 (2위) 85.3% 15건
사곡동 2억 1,506만 (3위) 72.1% 10건
신평동 2억 500만 (4위) 82.5% 2건
봉곡동 현재 1억 9,189만 (5위) 85.4% 37건
광평동 1억 8,950만 (6위) - 3건
상모동 1억 7,950만 (7위) 84.8% 17건
옥계동 1억 7,771만 (8위) 82.6% 57건
남통동 1억 6,000만 (9위) 92.1% 4건
도량동 1억 5,710만 (10위) 78.5% 31건
송정동 1억 4,999만 (11위) 78.3% 32건
임은동 1억 4,901만 (12위) 91.5% 16건
인의동 1억 4,807만 (13위) 90.3% 14건
고아읍 1억 4,582만 (14위) 86.9% 36건
구평동 1억 3,625만 (15위) 87.0% 33건
비산동 1억 2,883만 (16위) 80.8% 10건
원평동 1억 2,390만 (17위) 75.0% 6건
형곡동 1억 344만 (18위) 78.5% 25건
황상동 8,150만 (19위) 45.7% 4건
진평동 7,500만 (20위) 85.7% 5건
선산읍 7,342만 (21위) 74.1% 14건
구포동 6,825만 (22위) 79.7% 3건
오태동 6,667만 (23위) - 4건
거의동 5,000만 (24위) - 3건
해평면 4,650만 (25위) - 1건
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
임수동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
금전동 - (35위) - -
장천면 - (36위) - -
무을면 - (37위) - -
옥성면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 37건
전월 대비 +68%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 8건
매매 중간가 1억 9,189만
최저 1억 1,000만 최고 3억 6,300만
전세가율 85.4%
매매 37건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 37건
상승 7건 · 하락 8건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +68%
소형 / 중형 / 대형 7 / 25 / 5건

매매 가격

1억 9,189만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 3억 6,300만
1억 9,189만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 3억 6,300만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

85.4%
85.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,530만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
e편한세상봉곡 104.2234㎡
3억 3,500만 ▼ -3,000만
4층 · 2016년 준공
직전 3억 6,500만 (2023.10)
11.28
세양청마루 66.0291㎡
신고가
1억 3,500만 ▲ +1,100만
16층 · 2005년 준공
직전 1억 2,400만 (2023.10)
직전최고 1억 2,600만 (2023.03)
11.27
봉곡현대 59.76㎡
1억 1,000만 ▲ +100만
14층 · 1999년 준공
직전 1억 900만 (2023.10)
11.27
현진에버빌 101.8733㎡
신고가
3억 6,300만 ▲ +5,300만
11층 · 2005년 준공
직전 3억 1,000만 (2023.11)
직전최고 3억 6,000만 (2023.09)
11.27
봉곡대웅솔랜드 59.9712㎡
1억 2,300만
6층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

봉곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 85.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 37건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 8
    거래 37건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 -15.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 15건
신규 계약 10건67%
갱신 계약 2건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (80%) 월세 3건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
17만원
보증금 7,900만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-15.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

3건
전체의 20%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.20
현진에버빌 84.8717㎡
신규
전세 2억 4,000만
13층 · 2005년 준공
11.18
봉곡현대 59.76㎡
신규
전세 1억
2층 · 1999년 준공
11.17
구미도량2지구1단지 51.74㎡
전세 1억 1,500만
9층 · 2003년 준공
11.16
e편한세상봉곡 76.6955㎡
전세 1억 8,000만
9층 · 2016년 준공
11.16
e편한세상봉곡 76.6955㎡
신규
전세 1억 8,000만
9층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.12
e편한세상봉곡 84.988㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
2층 · 2016년 준공
11.08
구미봉곡코아루 59.7042㎡
갱신
보증 7,900만 / 월 17만
2층 · 2011년 준공
11.07
구미도량2지구1단지 51.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.28℃
평균 최고기온
13.77℃
평균 최저기온
1.28℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 27.71 17.83 0.0298 0.0125
11.25 24.13 15.83 0.0196 0.0210
11.26 34.79 26.17 0.0165 0.0220
11.27 43.33 33.08 0.0068 0.0233
11.28 39.92 25.13 0.0276 0.0159
11.29 36.21 26.63 0.0245 0.0180
11.30 25.96 18.58 0.0300 0.0146
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.94 / 51.70 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0226 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0195 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

봉곡동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 24.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 85.4% · 갱신 증액률 -15.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 85.4%

다른 데이터 탐색

봉곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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봉곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.4%
  • 매매 중간가 1억 9,189만 · 전세 중간가 1억 6,530만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.6%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +68%
  • 상승 비율 47% (상승 7건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 1억 9,189만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm