경상북도 구미시

인의동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2.7억 (1위) 72.2% 23건
공단동 2.3억 (2위) 85.3% 15건
사곡동 2.2억 (3위) 72.1% 10건
신평동 2.1억 (4위) 82.5% 2건
봉곡동 1.9억 (5위) 86.0% 37건
광평동 1.9억 (6위) - 3건
상모동 1.8억 (7위) 84.8% 17건
옥계동 1.8억 (8위) 82.6% 57건
남통동 1.6억 (9위) 92.1% 4건
도량동 1.6억 (10위) 78.5% 31건
송정동 1.5억 (11위) 78.3% 32건
임은동 1.5억 (12위) 91.5% 16건
인의동 현재 1.5억 (13위) 90.3% 14건
고아읍 1.5억 (14위) 86.9% 36건
구평동 1.4억 (15위) 87.0% 33건
비산동 1.3억 (16위) 80.8% 10건
원평동 1.2억 (17위) 75.0% 6건
형곡동 1.0억 (18위) 78.5% 25건
황상동 0.8억 (19위) 45.7% 4건
진평동 0.8억 (20위) 85.7% 5건
선산읍 0.7억 (21위) 74.1% 14건
구포동 0.7억 (22위) 79.7% 3건
오태동 0.7억 (23위) - 4건
거의동 0.5억 (24위) - 3건
해평면 0.5억 (25위) - 1건
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
임수동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
금전동 - (35위) - -
장천면 - (36위) - -
무을면 - (37위) - -
옥성면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 14건
전월 대비 +100%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.3억 최고 2.9억
전세가율 90.3%
매매 14건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 2.9억
1.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

90.3% 깡통전세 위험
90.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
이화 44.326㎡
재건축연한
0.3억 ▲ +400만
4층 · 1991년 준공
11.25
인의대동다숲 76.3499㎡
1.5억 ▲ +200만
2층 · 2006년 준공
11.25
구미인의푸르지오 84.98㎡
1.6억 ▼ -4,500만
8층 · 1999년 준공
11.24
구미인의푸르지오 84.98㎡
신고가
2.1억 ▲ +4,500만
15층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.24
구미청구하이츠 74.42㎡
1.3억 ▼ -2,300만
12층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

인의동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.3% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 5점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
6건 75%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 4건 (50%) 월세·반전세 4건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

5점 — 매우 위험
5 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.3%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 5점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.17
인의시영 31.32㎡
신규
전세 0.3억
11층 · 1992년 준공
11.13
구미청구하이츠 84.94㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
2층 · 2000년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만
11.10
인의시영 31.32㎡
신규
전세 0.3억
7층 · 1992년 준공
11.03
인의대동다숲 76.3499㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.23
구미청구하이츠 60.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 2000년 준공
11.17
구미청구하이츠 60.0㎡
신규
보증 0.4억 / 월 35만
2층 · 2000년 준공
11.16
인의시영 31.32㎡
보증 0.0억 / 월 17만
5층 · 1992년 준공
11.13
구미인의푸르지오 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.34℃
평균 최고기온
13.70℃
평균 최저기온
1.24℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.22 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 27.33 15.50 0.0299 0.0054
11.25 23.63 15.25 0.0205 0.0116
11.26 33.71 21.46 0.0169 0.0152
11.27 44.55 29.50 0.0074 0.0175
11.28 43.33 25.71 0.0236 0.0107
11.29 36.25 23.33 0.0227 0.0108
11.30 26.58 15.92 0.0289 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.16 / 56.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

인의동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

인의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm