경상북도 구미시

형곡동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2.7억 (1위) 72.2% 23건
공단동 2.3억 (2위) 85.3% 15건
사곡동 2.2억 (3위) 72.1% 10건
신평동 2.1억 (4위) 82.5% 2건
봉곡동 1.9억 (5위) 86.0% 37건
광평동 1.9억 (6위) - 3건
상모동 1.8억 (7위) 84.8% 17건
옥계동 1.8억 (8위) 82.6% 57건
남통동 1.6억 (9위) 92.1% 4건
도량동 1.6억 (10위) 78.5% 31건
송정동 1.5억 (11위) 78.3% 32건
임은동 1.5억 (12위) 91.5% 16건
인의동 1.5억 (13위) 90.3% 14건
고아읍 1.5억 (14위) 86.9% 36건
구평동 1.4억 (15위) 87.0% 33건
비산동 1.3억 (16위) 80.8% 10건
원평동 1.2억 (17위) 75.0% 6건
형곡동 현재 1.0억 (18위) 78.5% 25건
황상동 0.8억 (19위) 45.7% 4건
진평동 0.8억 (20위) 85.7% 5건
선산읍 0.7억 (21위) 74.1% 14건
구포동 0.7억 (22위) 79.7% 3건
오태동 0.7억 (23위) - 4건
거의동 0.5억 (24위) - 3건
해평면 0.5억 (25위) - 1건
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
임수동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
금전동 - (35위) - -
장천면 - (36위) - -
무을면 - (37위) - -
옥성면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 25건
전월 대비 -19%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.0억
최저 0.4억 최고 3.5억
전세가율 78.5%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 7 / 17 / 1건

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.5억
1.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

78.5% 위험 수준
78.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
삼우타운 84.85㎡
재건축연한
1.6억
13층 · 1995년 준공
11.30
형구타운 84.4㎡
재건축연한
1.0억
10층 · 1995년 준공
11.28
삼우106 70.4125㎡
재건축연한
0.4억
3층 · 1989년 준공
11.27
국제전원(378-5) 80.52㎡
재건축연한
0.6억
4층 · 1993년 준공
11.27
삼우초원 84.18㎡
거래취소 재건축연한
0.7억
6층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

형곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
10건 48%
갱신 계약 전체 21건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 14건 (67%) 월세·반전세 7건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.25
삼우926 73.26㎡
전세 0.5억
2층 · 1992년 준공
11.23
이구로얄1 81.18㎡
신규
전세 0.8억
10층 · 1992년 준공
11.22
삼우922 62.82㎡
전세 0.5억
4층 · 1992년 준공
11.21
신세계타운 59.43㎡
신규
전세 0.7억
9층 · 1995년 준공
11.20
삼우926 73.26㎡
전세 0.6억
2층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
삼우926 73.26㎡
보증 0.3억 / 월 25만
2층 · 1992년 준공
11.24
신화오페라하우스701 72.994㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
8층 · 2004년 준공
11.22
두산1 59.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 1995년 준공
11.13
백조맨션 61.38㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1992년 준공
11.11
미성빌라 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
7층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.32℃
평균 최고기온
14.57℃
평균 최저기온
2.65℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 26.54 18.92 0.0313 0.0053
11.25 20.92 16.38 0.0244 0.0101
11.26 32.54 25.38 0.0166 0.0193
11.27 37.90 33.14 0.0083 0.0202
11.28 39.29 27.13 0.0297 0.0083
11.29 34.00 24.92 0.0257 0.0099
11.30 25.54 17.29 0.0333 0.0039
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.72 / 57.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

형곡동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

형곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 구미시 이웃 동네 바로가기

형곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 0.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm