경상북도 구미시

남통동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2.7억 (1위) 72.2% 23건
공단동 2.3억 (2위) 85.3% 15건
사곡동 2.2억 (3위) 72.1% 10건
신평동 2.1억 (4위) 82.5% 2건
봉곡동 1.9억 (5위) 86.0% 37건
광평동 1.9억 (6위) - 3건
상모동 1.8억 (7위) 84.8% 17건
옥계동 1.8억 (8위) 82.6% 57건
남통동 현재 1.6억 (9위) 92.1% 4건
도량동 1.6억 (10위) 78.5% 31건
송정동 1.5억 (11위) 78.3% 32건
임은동 1.5억 (12위) 91.5% 16건
인의동 1.5억 (13위) 90.3% 14건
고아읍 1.5억 (14위) 86.9% 36건
구평동 1.4억 (15위) 87.0% 33건
비산동 1.3억 (16위) 80.8% 10건
원평동 1.2억 (17위) 75.0% 6건
형곡동 1.0억 (18위) 78.5% 25건
황상동 0.8억 (19위) 45.7% 4건
진평동 0.8억 (20위) 85.7% 5건
선산읍 0.7억 (21위) 74.1% 14건
구포동 0.7억 (22위) 79.7% 3건
오태동 0.7억 (23위) - 4건
거의동 0.5억 (24위) - 3건
해평면 0.5억 (25위) - 1건
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
임수동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
금전동 - (35위) - -
장천면 - (36위) - -
무을면 - (37위) - -
옥성면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 4건
전월 대비 -50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.6억
최저 1.2억 최고 2.3억
전세가율 92.1%
매매 4건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 2.3억
1.6억
매매가 밴드 1.2억 ~ 2.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

92.1% 깡통전세 위험
92.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
금오청구타운 59.97㎡
1.2억 ▼ -200만
14층 · 1997년 준공
11.23
금오청구타운 59.97㎡
1.2억 ▼ -600만
16층 · 1997년 준공
11.20
금오산금호어울림2단지 84.878㎡
신고가
2.3억 ▲ +4,200만
4층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
11.14
금오산금호어울림2단지 84.878㎡
1.8억 ▼ -2,400만
2층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

남통동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.1% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
6건 50%
갱신 계약 전체 12건 중
2건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 8건 (67%) 월세·반전세 4건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.1%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.23
금오산금호어울림2단지 84.878㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
9층 · 2010년 준공
종전 1.7억 → ▲ +3,200만
11.22
금오산금호어울림1단지 84.9951㎡
신규
전세 1.8억
15층 · 2010년 준공
11.18
금오청구타운 59.97㎡
신규
전세 1억
8층 · 1997년 준공
11.18
금오청구타운 59.97㎡
전세 1억
8층 · 1997년 준공
11.16
금오청구타운 84.95㎡
전세 1.3억
5층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.16
미광주택 49.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1989년 준공
11.14
금오산금호어울림2단지 100.021㎡
보증 0.2억 / 월 74만
6층 · 2010년 준공
11.14
금오산금호어울림2단지 100.021㎡
신규
보증 0.2억 / 월 74만
6층 · 2010년 준공
11.05
금오산금호어울림1단지 84.9951㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
5층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.32℃
평균 최고기온
14.57℃
평균 최저기온
2.65℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 27.71 17.83 0.0298 0.0125
11.25 24.13 15.83 0.0196 0.0210
11.26 34.79 26.17 0.0165 0.0220
11.27 43.33 33.08 0.0068 0.0233
11.28 39.92 25.13 0.0276 0.0159
11.29 36.21 26.63 0.0245 0.0180
11.30 25.96 18.58 0.0300 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.94 / 51.70 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

남통동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남통동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 구미시 이웃 동네 바로가기

남통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm