경상북도 구미시

고아읍

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
고아읍 리 (18개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
문성리 2억 800만 ↓-4.6% 83% 78만원 1일
매매
중간가 2억 800만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억 5,750만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.94㎍
평균 기온 7.28℃
한파 0일
원호리 1억 6,225만 ↓-9.1% 86% 43만원 1일
매매
중간가 1억 6,225만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 1,267만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.94㎍
평균 기온 7.28℃
한파 0일
괴평리 7,000만 - - 1일
매매
중간가 7,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.67㎍
평균 기온 7.28℃
한파 0일
오로리 4,525만 ↓-17.0% 99% 30만원 1일
매매
중간가 4,525만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 99%
중간 보증금 4,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.94㎍
평균 기온 7.28℃
한파 0일
봉한리 4,200만 ↓-12.5% - - 1일
매매
중간가 4,200만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.94㎍
평균 기온 7.28℃
한파 0일
항곡리 3,300만 - - 1일
매매
중간가 3,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.94㎍
평균 기온 7.28℃
한파 0일
횡산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.94㎍
평균 기온 7.28℃
한파 0일
외예리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.94㎍
평균 기온 7.28℃
한파 0일
내예리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.94㎍
평균 기온 7.28℃
한파 0일
예강리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.94㎍
평균 기온 7.28℃
한파 0일
관심리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.94㎍
평균 기온 7.28℃
한파 0일
이례리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.94㎍
평균 기온 7.28℃
한파 0일
대망리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.94㎍
평균 기온 7.28℃
한파 0일
다식리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.94㎍
평균 기온 7.28℃
한파 0일
송림리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.94㎍
평균 기온 7.28℃
한파 0일
파산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.94㎍
평균 기온 7.28℃
한파 0일
신촌리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.94㎍
평균 기온 7.28℃
한파 0일
황산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.94㎍
평균 기온 7.28℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2억 7,075만 (1위) 72.2% 23건
공단동 2억 3,242만 (2위) 85.3% 15건
사곡동 2억 1,506만 (3위) 72.1% 10건
신평동 2억 500만 (4위) 82.5% 2건
봉곡동 1억 9,189만 (5위) 86.0% 37건
광평동 1억 8,950만 (6위) - 3건
상모동 1억 7,950만 (7위) 84.8% 17건
옥계동 1억 7,771만 (8위) 82.6% 57건
남통동 1억 6,000만 (9위) 92.1% 4건
도량동 1억 5,710만 (10위) 78.5% 31건
송정동 1억 4,999만 (11위) 78.3% 32건
임은동 1억 4,901만 (12위) 91.5% 16건
인의동 1억 4,807만 (13위) 90.3% 14건
고아읍 현재 1억 4,582만 (14위) 86.9% 36건
구평동 1억 3,625만 (15위) 87.0% 33건
비산동 1억 2,883만 (16위) 80.8% 10건
원평동 1억 2,390만 (17위) 75.0% 6건
형곡동 1억 344만 (18위) 78.5% 25건
황상동 8,150만 (19위) 45.7% 4건
진평동 7,500만 (20위) 85.7% 5건
선산읍 7,342만 (21위) 74.1% 14건
구포동 6,825만 (22위) 79.7% 3건
오태동 6,667만 (23위) - 4건
거의동 5,000만 (24위) - 3건
해평면 4,650만 (25위) - 1건
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
임수동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
금전동 - (35위) - -
장천면 - (36위) - -
무을면 - (37위) - -
옥성면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 36건
전월 대비 -29%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 4,582만
최저 3,300만 최고 4억 4,000만
전세가율 86.9%
매매 36건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 7건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 18 / 17 / 1건

매매 가격

1억 4,582만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,300만 4억 4,000만
1억 4,582만
매매가 밴드 3,300만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

86.9% 깡통전세 위험
86.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,507만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
문성레이크자이 84.92㎡
4억 1,000만 ▼ -3,000만
5층 · 2021년 준공
11.30
에덴 60㎡
4,250만 ▼ -550만
19층 · 1999년 준공
11.30
구미원호푸르지오 84.814㎡
2억 6,400만 ▼ -1,600만
4층 · 2010년 준공
11.28
원호한누리타운2 59.96㎡
7,000만 ▼ -1,100만
14층 · 1997년 준공
11.28
문성서희스타힐스 59.97㎡
신고가
2억 1,500만 ▲ +2,000만
24층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

고아읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.9% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.2% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
27건 82%
갱신 계약 전체 33건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 21건 (64%) 월세·반전세 12건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.2%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
에덴 60㎡
전세 4,500만
15층 · 1999년 준공
11.27
문성서희스타힐스 84.98㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 2018년 준공
11.27
문성경남아너스빌 84.889㎡
갱신
전세 1억 9,500만
20층 · 2009년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -3,500만
11.25
원호점보타운 59.76㎡
신규
전세 7,300만
10층 · 1997년 준공
11.25
원호점보타운 59.76㎡
전세 7,300만
10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
에덴 60㎡
보증 300만 / 월 25만
5층 · 1999년 준공
11.28
에덴 60㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
2층 · 1999년 준공
11.23
문성레이크자이 114.9736㎡
신규
보증 6,000만 / 월 140만
21층 · 2021년 준공
11.21
원호한누리타운2 59.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1997년 준공
11.16
신화오페라하우스6차 59.3087㎡
보증 500만 / 월 60만
8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.28℃
평균 최고기온
13.77℃
평균 최저기온
1.28℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.23
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.40 13.29 0.0319 0.0095
11.25 20.69 13.52 0.0224 0.0159
11.26 30.77 22.63 0.0197 0.0167
11.27 38.61 28.83 0.0074 0.0199
11.28 35.36 21.65 0.0282 0.0130
11.29 32.77 22.61 0.0247 0.0152
11.30 21.73 14.23 0.0327 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.07 / 51.70 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

고아읍 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고아읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고아읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 4,582만 · 전세 중간가 1억 6,507만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.2%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,582만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm