경상북도 구미시

사곡동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2억 7,075만 (1위) 72.2% 23건
공단동 2억 3,242만 (2위) 85.3% 15건
사곡동 현재 2억 1,506만 (3위) 72.1% 10건
신평동 2억 500만 (4위) 82.5% 2건
봉곡동 1억 9,189만 (5위) 86.0% 37건
광평동 1억 8,950만 (6위) - 3건
상모동 1억 7,950만 (7위) 84.8% 17건
옥계동 1억 7,771만 (8위) 82.6% 57건
남통동 1억 6,000만 (9위) 92.1% 4건
도량동 1억 5,710만 (10위) 78.5% 31건
송정동 1억 4,999만 (11위) 78.3% 32건
임은동 1억 4,901만 (12위) 91.5% 16건
인의동 1억 4,807만 (13위) 90.3% 14건
고아읍 1억 4,582만 (14위) 86.9% 36건
구평동 1억 3,625만 (15위) 87.0% 33건
비산동 1억 2,883만 (16위) 80.8% 10건
원평동 1억 2,390만 (17위) 75.0% 6건
형곡동 1억 344만 (18위) 78.5% 25건
황상동 8,150만 (19위) 45.7% 4건
진평동 7,500만 (20위) 85.7% 5건
선산읍 7,342만 (21위) 74.1% 14건
구포동 6,825만 (22위) 79.7% 3건
오태동 6,667만 (23위) - 4건
거의동 5,000만 (24위) - 3건
해평면 4,650만 (25위) - 1건
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
임수동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
금전동 - (35위) - -
장천면 - (36위) - -
무을면 - (37위) - -
옥성면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 10건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,506만
최저 1억 1,950만 최고 4억 5,000만
전세가율 72.1%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 1건

매매 가격

2억 1,506만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,950만 4억 5,000만
2억 1,506만
매매가 밴드 1억 1,950만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
보성2황실타운 59.99㎡
1억 2,300만 ▲ +350만
11층 · 2001년 준공
11.25
e편한세상금오파크 84.8189㎡
3억 5,500만 ▲ +500만
21층 · 2020년 준공
11.15
보성황실타운 60.0㎡
1억 3,300만 ▲ +1,300만
11층 · 2001년 준공
11.14
e편한세상금오파크 67.9214㎡
2억 7,500만 ▲ +100만
13층 · 2020년 준공
11.14
e편한세상금오파크 84.8189㎡
3억 5,000만 ▲ +1,000만
24층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

사곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.1% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
5건 83%
갱신 계약 전체 6건 중
1건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 4건 (67%) 월세·반전세 2건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-19.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
e편한세상금오파크 84.8822㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,500만
18층 · 2020년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -6,500만
11.23
e편한세상금오파크 84.8189㎡
신규
전세 2억 4,000만
17층 · 2020년 준공
11.03
e편한세상금오파크 67.9214㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 2020년 준공
11.01
보성황실타운 60.0㎡
신규
전세 1억
5층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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11.19
보성황실타운 60.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
16층 · 2001년 준공
11.01
e편한세상금오파크 67.9214㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
20층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.32℃
평균 최고기온
14.57℃
평균 최저기온
2.65℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.42 11.08 0.0319 0.0102
11.25 21.38 11.67 0.0239 0.0169
11.26 28.96 19.92 0.0210 0.0185
11.27 39.71 30.00 0.0075 0.0262
11.28 39.70 23.78 0.0252 0.0167
11.29 32.29 20.50 0.0248 0.0148
11.30 23.75 12.38 0.0323 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.33 / 57.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

사곡동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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사곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,506만 · 전세 중간가 1억 7,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.1%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,506만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm