경상북도 구미시

옥계동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2.7억 (1위) 72.2% 23건
공단동 2.3억 (2위) 85.3% 15건
사곡동 2.2억 (3위) 72.1% 10건
신평동 2.1억 (4위) 82.5% 2건
봉곡동 1.9억 (5위) 86.0% 37건
광평동 1.9억 (6위) - 3건
상모동 1.8억 (7위) 84.8% 17건
옥계동 현재 1.8억 (8위) 82.6% 57건
남통동 1.6억 (9위) 92.1% 4건
도량동 1.6억 (10위) 78.5% 31건
송정동 1.5억 (11위) 78.3% 32건
임은동 1.5억 (12위) 91.5% 16건
인의동 1.5억 (13위) 90.3% 14건
고아읍 1.5억 (14위) 86.9% 36건
구평동 1.4억 (15위) 87.0% 33건
비산동 1.3억 (16위) 80.8% 10건
원평동 1.2억 (17위) 75.0% 6건
형곡동 1.0억 (18위) 78.5% 25건
황상동 0.8억 (19위) 45.7% 4건
진평동 0.8억 (20위) 85.7% 5건
선산읍 0.7억 (21위) 74.1% 14건
구포동 0.7억 (22위) 79.7% 3건
오태동 0.7억 (23위) - 4건
거의동 0.5억 (24위) - 3건
해평면 0.5억 (25위) - 1건
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
임수동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
금전동 - (35위) - -
장천면 - (36위) - -
무을면 - (37위) - -
옥성면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 57건
전월 대비 -7%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.5억 최고 4.4억
전세가율 82.6%
매매 57건 기반 위험 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 57건
상승 17건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 20 / 31 / 6건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.4억
1.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

82.6% 위험 수준
82.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
중흥S클래스에듀힐스 84.9623㎡
2.9억 ▲ +800만
7층 · 2016년 준공
11.29
구미옥계세영리첼더프라임 73.9647㎡
2.1억 ▼ -2,150만
1층 · 2019년 준공
11.27
옥계동화타운 59.95㎡
0.9억 ▲ +500만
12층 · 1998년 준공
11.27
중흥S클래스에듀힐스 75.9637㎡
2.5억 ▼ -800만
14층 · 2016년 준공
11.27
구미옥계우미린 84.924㎡
2.1억 ▼ -4,500만
1층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

옥계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.6% — 깡통전세 위험 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.0% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
50건 59%
갱신 계약 전체 85건 중
18건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 59건 (69%) 월세·반전세 26건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
35만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 18건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
구미옥계우미린 84.924㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
5층 · 2010년 준공
종전 2.7억 → ▼ -6,000만
11.30
옥계현진에버빌엠파이어 91.58㎡
신규
전세 2.4억
28층 · 2009년 준공
11.27
구미옥계우미린 84.924㎡
갱신·청구권
전세 2억
15층 · 2010년 준공
종전 2.7억 → ▼ -7,000만
11.26
구미옥계세영리첼더프라임 84.9749㎡
갱신·청구권
전세 2억
4층 · 2019년 준공
종전 2.6억 → ▼ -6,000만
11.26
대동한마음타운 59.63㎡
신규
전세 0.7억
14층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
동우대백타운 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1994년 준공
11.29
중흥S클래스에듀힐스 84.9623㎡
신규
보증 0.6억 / 월 50만
5층 · 2016년 준공
11.27
옥계부영1차 49.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1999년 준공
11.27
대동한마음타운 59.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1995년 준공
11.27
구미옥계우미린 84.839㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
10층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.34℃
평균 최고기온
13.70℃
평균 최저기온
1.24℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.22 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.08 8.75 0.0340 0.0064
11.25 17.25 11.21 0.0252 0.0107
11.26 26.75 19.08 0.0228 0.0113
11.27 33.88 24.58 0.0079 0.0165
11.28 30.79 18.17 0.0288 0.0100
11.29 29.33 18.58 0.0249 0.0124
11.30 17.50 9.88 0.0353 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.67 / 45.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

옥계동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

옥계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.0%
  • 갱신 18건 중 11건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm