경상북도 구미시

옥계동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2억 7,280만 (1위) 74.6% 25건
광평동 2억 2,275만 (2위) 93.6% 3건
상모동 2억 1,033만 (3위) 84.0% 11건
봉곡동 2억 319만 (4위) 82.2% 28건
공단동 1억 9,780만 (5위) 85.4% 13건
임은동 1억 9,133만 (6위) 80.3% 9건
사곡동 1억 8,667만 (7위) 71.0% 10건
비산동 1억 7,650만 (8위) 55.5% 4건
옥계동 현재 1억 7,525만 (9위) 77.5% 69건
남통동 1억 6,525만 (10위) 88.9% 8건
신평동 1억 6,500만 (11위) - 1건
고아읍 1억 6,164만 (12위) 81.9% 29건
인의동 1억 4,140만 (13위) 88.5% 11건
구평동 1억 3,590만 (14위) 88.7% 31건
송정동 1억 3,428만 (15위) 85.7% 24건
도량동 1억 3,271만 (16위) 78.7% 31건
형곡동 1억 1,499만 (17위) 79.6% 21건
원평동 8,800만 (18위) - 2건
오태동 8,458만 (19위) 64.3% 5건
진평동 7,550만 (20위) - 5건
선산읍 7,475만 (21위) 82.3% 9건
황상동 6,856만 (22위) 58.8% 11건
장천면 6,700만 (23위) - 1건
구포동 6,125만 (24위) 95.9% 4건
해평면 5,600만 (25위) - 1건
거의동 4,850만 (26위) - 1건
임수동 3,800만 (27위) - 1건
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
도개면 - (30위) - -
무을면 - (31위) - -
양호동 - (32위) - -
시미동 - (33위) - -
부곡동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
지산동 - (36위) - -
선기동 - (37위) - -
옥성면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 69건
전월 대비 +21%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 17건
매매 중간가 1억 7,525만
최저 5,200만 최고 4억 500만
전세가율 77.5%
매매 69건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 69건
상승 18건 · 하락 17건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 17 / 38 / 14건

매매 가격

1억 7,525만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 4억 500만
1억 7,525만
매매가 밴드 5,200만 ~ 4억 500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

77.5%
77.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,916만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
구미옥계세영리첼더프라임 73.9647㎡
2억 4,000만 ▲ +3,100만
27층 · 2019년 준공
직전 2억 900만 (2023.12)
12.30
옥계 더힐 아파트 84.99㎡
2억 1,300만 ▼ -300만
15층 · 2011년 준공
직전 2억 1,600만 (2023.12)
12.30
중흥S클래스에듀힐스 84.9623㎡
2억 7,000만 ▼ -1,300만
4층 · 2016년 준공
직전 2억 8,300만 (2023.12)
12.29
옥계현진에버빌엠파이어 91.58㎡
2억 8,200만 ▲ +1,700만
20층 · 2009년 준공
직전 2억 6,500만 (2023.12)
12.29
옥계부영1차 49.14㎡
7,000만 ▼ -350만
6층 · 1999년 준공
직전 7,350만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

옥계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 69건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 18 / 하락 17
    거래 69건 중 직전 거래와 비교 가능 35건
  • 갱신 증액률 -8.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 19건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 70건
신규 계약 38건54%
갱신 계약 19건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 43건 (61%) 월세 27건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 1억 7,000만

갱신요구권 사용률

47.4%
갱신 19건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

27건
전체의 39%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
구미옥계세영리첼더프라임 73.9647㎡
신규
전세 1억 8,500만
10층 · 2019년 준공
12.30
옥계에덴 60.0㎡
신규
전세 7,500만
2층 · 1996년 준공
12.30
중흥S클래스에듀힐스 84.9623㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 2016년 준공
12.29
구미옥계세영리첼더프라임 73.9647㎡
신규
전세 1억 8,000만
36층 · 2019년 준공
12.28
옥계부영1차 49.14㎡
갱신
전세 4,961만
11층 · 1999년 준공
종전 4,725만 → ▲ +236만

최근 월세 계약

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12.30
옥계현진에버빌엠파이어 98.83㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
21층 · 2009년 준공
12.30
옥계부영2차 49.14㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
15층 · 1999년 준공
12.27
구미옥계세영리첼더프라임 84.9628㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 7,000만 / 월 40만
15층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +40만
12.26
옥계부영2차 85.35㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1999년 준공
12.26
옥계부영1차 49.14㎡
보증 2,205만 / 월 11만
8층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.83℃
평균 최고기온
7.34℃
평균 최저기온
-3.11℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

39.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.08 29.38 0.0234 0.0130
12.26 40.00 27.33 0.0187 0.0167
12.27 51.00 33.08 0.0175 0.0207
12.28 61.83 42.13 0.0224 0.0172
12.29 74.96 53.63 0.0234 0.0165
12.30 86.21 63.83 0.0157 0.0160
12.31 55.79 39.83 0.0237 0.0102
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.03 / 63.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0243 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0141 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

옥계동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 23.0㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.5% · 갱신 증액률 -8.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 77.5%

다른 데이터 탐색

옥계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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옥계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5%
  • 매매 중간가 1억 7,525만 · 전세 중간가 1억 4,916만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 19건 중 9건(47.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 51% (상승 18건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 1억 7,525만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm