경상북도 구미시

송정동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2억 7,280만 (1위) 74.6% 25건
광평동 2억 2,275만 (2위) 93.6% 3건
상모동 2억 1,033만 (3위) 84.0% 11건
봉곡동 2억 319만 (4위) 82.2% 28건
공단동 1억 9,780만 (5위) 85.4% 13건
임은동 1억 9,133만 (6위) 80.3% 9건
사곡동 1억 8,667만 (7위) 71.0% 10건
비산동 1억 7,650만 (8위) 55.5% 4건
옥계동 1억 7,525만 (9위) 77.5% 69건
남통동 1억 6,525만 (10위) 88.9% 8건
신평동 1억 6,500만 (11위) - 1건
고아읍 1억 6,164만 (12위) 81.9% 29건
인의동 1억 4,140만 (13위) 88.5% 11건
구평동 1억 3,590만 (14위) 88.7% 31건
송정동 현재 1억 3,428만 (15위) 85.7% 24건
도량동 1억 3,271만 (16위) 78.7% 31건
형곡동 1억 1,499만 (17위) 79.6% 21건
원평동 8,800만 (18위) - 2건
오태동 8,458만 (19위) 64.3% 5건
진평동 7,550만 (20위) - 5건
선산읍 7,475만 (21위) 82.3% 9건
황상동 6,856만 (22위) 58.8% 11건
장천면 6,700만 (23위) - 1건
구포동 6,125만 (24위) 95.9% 4건
해평면 5,600만 (25위) - 1건
거의동 4,850만 (26위) - 1건
임수동 3,800만 (27위) - 1건
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
도개면 - (30위) - -
무을면 - (31위) - -
양호동 - (32위) - -
시미동 - (33위) - -
부곡동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
지산동 - (36위) - -
선기동 - (37위) - -
옥성면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 24건
전월 대비 -25%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,428만
최저 3,200만 최고 3억 6,000만
전세가율 85.7%
매매 24건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 11 / 13 / 0건

매매 가격

1억 3,428만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,200만 3억 6,000만
1억 3,428만
매매가 밴드 3,200만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

85.7% 깡통전세 위험
85.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,942만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
푸르지오캐슬A단지 59.9259㎡
1억 8,000만 ▼ -2,000만
14층 · 2007년 준공
12.30
한라하우젠트송정 21.539㎡
신고가
6,850만 ▲ +50만
6층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +50만
12.28
힐스테이트송정1단지 74.9706㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +2,000만
9층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
12.27
구미송정미소지움 59.9573㎡
신고가
1억 9,100만 ▲ +3,100만
6층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +180만
12.26
동양한신 84.81㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -800만
6층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.7% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
29건 73%
갱신 계약 전체 40건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 22건 (55%) 월세·반전세 18건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세1건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
힐스테이트송정1단지 74.9706㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,500만
4층 · 2020년 준공
12.29
푸르지오캐슬A단지 137.1293㎡
신규
전세 2억
4층 · 2007년 준공
12.29
삼성직장조합(삼성장미) 74.65㎡
전세 5,000만
11층 · 1990년 준공
12.28
구미송정미소지움 59.9573㎡
전세 1억 4,900만
6층 · 2018년 준공
12.28
구미송정미소지움 59.9573㎡
신규
전세 1억 4,900만
6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
동양한신 59.88㎡
신규
보증 8,800만 / 월 10만
9층 · 1996년 준공
12.28
샛별 80.6㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1980년 준공
12.28
샛별 80.6㎡
신규
보증 50만 / 월 40만
1층 · 1980년 준공
12.27
푸르지오캐슬A단지 59.9259㎡
신규
보증 1,500만 / 월 65만
5층 · 2007년 준공
12.24
푸르지오 캐슬C단지 84.9106㎡
보증 2,000만 / 월 80만
16층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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12.13
푸르지오캐슬A단지 59.9259㎡
신규
월 80만
3층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.84℃
평균 최고기온
8.31℃
평균 최저기온
-2.11℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-10.20℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

50.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 44.50 35.00 0.0175 0.0248
12.26 41.33 32.50 0.0148 0.0283
12.27 50.63 38.67 0.0126 0.0343
12.28 60.79 47.25 0.0202 0.0272
12.29 75.08 59.63 0.0202 0.0292
12.30 93.00 78.17 0.0104 0.0288
12.31 56.58 50.50 0.0240 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.69 / 78.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

송정동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 3,428만 · 전세 중간가 1억 1,942만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.7%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,428만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm