경상북도 구미시

송정동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 206만 (1위) 65.8% 40건
남통동 2억 963만 (2위) - 5건
상모동 1억 9,343만 (3위) 81.9% 14건
옥계동 1억 8,457만 (4위) 80.4% 69건
공단동 1억 8,271만 (5위) 79.7% 24건
사곡동 1억 7,725만 (6위) - 11건
원평동 1억 6,508만 (7위) - 7건
고아읍 1억 6,288만 (8위) 88.0% 46건
송정동 현재 1억 6,081만 (9위) 79.6% 46건
선산읍 1억 5,286만 (10위) 80.4% 33건
비산동 1억 5,150만 (11위) 84.2% 6건
임은동 1억 5,063만 (12위) 90.6% 11건
광평동 1억 5,050만 (13위) - 3건
도량동 1억 4,528만 (14위) 84.3% 41건
구평동 1억 3,675만 (15위) 84.7% 32건
인의동 1억 2,385만 (16위) 83.3% 8건
형곡동 1억 1,565만 (17위) - 31건
황상동 9,656만 (18위) 32.9% 7건
신평동 9,500만 (19위) - 1건
구포동 7,950만 (20위) 88.1% 6건
진평동 7,650만 (21위) - 8건
오태동 6,150만 (22위) - 5건
장천면 5,200만 (23위) - 1건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
임수동 - (29위) - -
금전동 - (30위) - -
부곡동 - (31위) - -
봉곡동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
해평면 - (35위) - -
시미동 - (36위) - -
거의동 - (37위) - -
양호동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 46건
전월 대비 +92%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,081만
최저 3,450만 최고 5억
전세가율 79.6%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 12건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +92%
소형 / 중형 / 대형 22 / 19 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,081만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,450만 5억
1억 6,081만
매매가 밴드 3,450만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

79.6% 위험 수준
79.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,438만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
푸르지오캐슬A단지 84.9106㎡
2억 8,500만 ▲ +3,000만
11층 · 2007년 준공
01.31
푸르지오캐슬A단지 59.9259㎡
1억 7,000만 ▼ -1,200만
13층 · 2007년 준공
01.27
힐스테이트송정1단지 59.9645㎡
2억 6,480만 ▲ +2,980만
12층 · 2020년 준공
01.26
구미송정미소지움 81.9608㎡
1억 9,200만 ▼ -1,500만
2층 · 2018년 준공
01.26
구미송정미소지움 53.18㎡
1억 4,800만
7층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
35건 95%
갱신 계약 전체 37건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 24건 (65%) 월세·반전세 13건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
동양한신 59.88㎡
신규
전세 8,500만
6층 · 1996년 준공
01.30
우방타운1 84.96㎡
전세 1억
5층 · 1988년 준공
01.28
우방타운1 78.18㎡
신규
전세 9,500만
4층 · 1988년 준공
01.27
푸르지오캐슬A단지 77.6872㎡
신규
전세 1억 8,500만
4층 · 2007년 준공
01.27
힐스테이트송정1단지 59.9645㎡
신규
전세 2억 2,000만
8층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
우방타운1 118.78㎡
신규
보증 3,500만 / 월 60만
3층 · 1988년 준공
01.31
동양한신 59.88㎡
신규
보증 100만 / 월 14만
6층 · 1996년 준공
01.22
삼성직장조합(삼성장미) 84.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
10층 · 1990년 준공
01.22
삼성직장조합(삼성장미) 84.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
10층 · 1990년 준공
01.20
푸르지오캐슬A단지 59.9259㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.67℃
평균 최고기온
7.03℃
평균 최저기온
-3.06℃
극최고기온
14.80℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

48.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 29.04 20.42 0.0294 0.0124
01.26 36.25 27.39 0.0323 0.0143
01.27 49.17 38.17 0.0250 0.0242
01.28 48.54 35.88 0.0339 0.0162
01.29 42.29 32.63 0.0220 0.0246
01.30 64.79 53.08 0.0145 0.0363
01.31 60.38 48.92 0.0152 0.0384
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.78 / 53.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

송정동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,081만 · 전세 중간가 1억 3,438만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +92%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,081만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm