경상북도 구미시

도량동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.0억 (1위) 65.8% 40건
남통동 2.1억 (2위) - 5건
상모동 1.9억 (3위) 81.9% 14건
옥계동 1.8억 (4위) 80.4% 69건
공단동 1.8억 (5위) 79.7% 24건
사곡동 1.8억 (6위) - 11건
원평동 1.7억 (7위) - 7건
고아읍 1.6억 (8위) 88.0% 46건
송정동 1.6억 (9위) 79.6% 46건
선산읍 1.5억 (10위) 80.4% 33건
비산동 1.5억 (11위) 84.2% 6건
임은동 1.5억 (12위) 90.6% 11건
광평동 1.5억 (13위) - 3건
도량동 현재 1.5억 (14위) 84.3% 41건
구평동 1.4억 (15위) 84.7% 32건
인의동 1.2억 (16위) 83.3% 8건
형곡동 1.2억 (17위) - 31건
황상동 1.0억 (18위) 32.9% 7건
신평동 1.0억 (19위) - 1건
구포동 0.8억 (20위) 88.1% 6건
진평동 0.8억 (21위) - 8건
오태동 0.6억 (22위) - 5건
장천면 0.5억 (23위) - 1건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
임수동 - (29위) - -
금전동 - (30위) - -
부곡동 - (31위) - -
봉곡동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
해평면 - (35위) - -
시미동 - (36위) - -
거의동 - (37위) - -
양호동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 41건
전월 대비 +32%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.5억
최저 0.3억 최고 4.2억
전세가율 84.3%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 12건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 18 / 20 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 4.2억
1.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

84.3% 위험 수준
84.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
도량4주공아파트 59.81㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +800만
7층 · 1995년 준공
01.29
도량롯데캐슬골드파크 84.9734㎡
3.5억 ▼ -950만
10층 · 2019년 준공
01.28
한빛타운 46.8㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +850만
15층 · 1995년 준공
01.28
도량롯데캐슬골드파크 84.9734㎡
3.6억 ▼ -3,800만
10층 · 2019년 준공
01.27
도량롯데캐슬골드파크 84.9674㎡
3.7억 ▼ -1,200만
6층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

도량동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.3% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
22건 58%
갱신 계약 전체 38건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 15건 (39%) 월세·반전세 23건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
8만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
도량롯데캐슬골드파크 64.9001㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 2019년 준공
01.28
도량롯데캐슬골드파크 84.9734㎡
갱신
전세 3.2억
10층 · 2019년 준공
종전 3.4억 → ▼ -2,000만
01.25
도량4주공아파트 59.81㎡
전세 0.6억
12층 · 1995년 준공
01.24
귀빈맨션 84.99㎡
신규
전세 0.9억
13층 · 1993년 준공
01.23
도량롯데캐슬골드파크 84.9674㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
28층 · 2019년 준공
종전 3.4억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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01.31
도량미소지움1단지 53.1125㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
5층 · 2016년 준공
01.31
도량2지구3단지 45.32㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 8만
12층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +62만 / 월세 ▲ +1만
01.31
한빛타운 46.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 25만
14층 · 1995년 준공
01.30
도량미소지움2단지 53.1125㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
6층 · 2016년 준공
01.28
주공3 41.85㎡
보증 0.0억 / 월 27만
15층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.78℃
평균 최고기온
6.01℃
평균 최저기온
-3.74℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-9.70℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 31.46 21.43 0.0253 0.0197
01.26 46.46 30.29 0.0231 0.0260
01.27 53.67 36.79 0.0220 0.0278
01.28 52.00 34.48 0.0306 0.0188
01.29 46.33 32.42 0.0191 0.0263
01.30 70.92 49.13 0.0130 0.0327
01.31 65.46 44.17 0.0156 0.0312
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.16 / 49.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0220 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

도량동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm