경상북도 구미시

구포동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.0억 (1위) 65.8% 40건
남통동 2.1억 (2위) - 5건
상모동 1.9억 (3위) 81.9% 14건
옥계동 1.8억 (4위) 80.4% 69건
공단동 1.8억 (5위) 79.7% 24건
사곡동 1.8억 (6위) - 11건
원평동 1.7억 (7위) - 7건
고아읍 1.6억 (8위) 88.0% 46건
송정동 1.6억 (9위) 79.6% 46건
선산읍 1.5억 (10위) 80.4% 33건
비산동 1.5억 (11위) 84.2% 6건
임은동 1.5억 (12위) 90.6% 11건
광평동 1.5억 (13위) - 3건
도량동 1.5억 (14위) 84.3% 41건
구평동 1.4억 (15위) 84.7% 32건
인의동 1.2억 (16위) 83.3% 8건
형곡동 1.2억 (17위) - 31건
황상동 1.0억 (18위) 32.9% 7건
신평동 1.0억 (19위) - 1건
구포동 현재 0.8억 (20위) 88.1% 6건
진평동 0.8억 (21위) - 8건
오태동 0.6억 (22위) - 5건
장천면 0.5억 (23위) - 1건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
임수동 - (29위) - -
금전동 - (30위) - -
부곡동 - (31위) - -
봉곡동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
해평면 - (35위) - -
시미동 - (36위) - -
거의동 - (37위) - -
양호동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 0.8억
최저 0.7억 최고 0.9억
전세가율 88.1%
매매 6건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 6건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 6 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

0.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 0.9억
0.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 0.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

88.1% 깡통전세 위험
88.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
성원 59.982㎡
0.7억 ▼ -600만
15층 · 1998년 준공
01.26
성원 59.982㎡
0.8억 ▲ +400만
18층 · 1998년 준공
01.22
성원 59.982㎡
0.8억 ▼ -1,800만
10층 · 1998년 준공
01.14
성원 59.982㎡
0.9억 ▲ +1,200만
16층 · 1998년 준공
01.06
성원 59.982㎡
0.8억 ▲ +300만
16층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

구포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.1% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 3건 (30%) 월세·반전세 7건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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01.18
성원 59.982㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 1998년 준공
01.16
성원 59.982㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 1998년 준공
01.05
성원 59.982㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.25
성원 59.982㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
16층 · 1998년 준공
01.22
구포전원타운 59.94㎡
보증 0.1억 / 월 30만
2층 · 1991년 준공
01.21
성원 59.982㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1998년 준공
01.19
성원 59.982㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
17층 · 1998년 준공
01.18
구포전원타운 50.58㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
4층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.11℃
평균 최고기온
5.73℃
평균 최저기온
-4.49℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

48.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 31.38 19.17 0.0259 0.0118
01.26 44.29 29.46 0.0254 0.0159
01.27 55.42 36.25 0.0209 0.0201
01.28 52.21 33.21 0.0276 0.0152
01.29 53.29 33.96 0.0176 0.0203
01.30 79.50 54.50 0.0122 0.0273
01.31 74.21 48.04 0.0135 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.18 / 54.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

구포동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.8억 · 전세 중간가 0.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 0.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm