경상북도 구미시

옥계동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.0억 (1위) 65.8% 40건
남통동 2.1억 (2위) - 5건
상모동 1.9억 (3위) 81.9% 14건
옥계동 현재 1.8억 (4위) 80.4% 69건
공단동 1.8억 (5위) 79.7% 24건
사곡동 1.8억 (6위) - 11건
원평동 1.7억 (7위) - 7건
고아읍 1.6억 (8위) 88.0% 46건
송정동 1.6억 (9위) 79.6% 46건
선산읍 1.5억 (10위) 80.4% 33건
비산동 1.5억 (11위) 84.2% 6건
임은동 1.5억 (12위) 90.6% 11건
광평동 1.5억 (13위) - 3건
도량동 1.5억 (14위) 84.3% 41건
구평동 1.4억 (15위) 84.7% 32건
인의동 1.2억 (16위) 83.3% 8건
형곡동 1.2억 (17위) - 31건
황상동 1.0억 (18위) 32.9% 7건
신평동 1.0억 (19위) - 1건
구포동 0.8억 (20위) 88.1% 6건
진평동 0.8억 (21위) - 8건
오태동 0.6억 (22위) - 5건
장천면 0.5억 (23위) - 1건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
임수동 - (29위) - -
금전동 - (30위) - -
부곡동 - (31위) - -
봉곡동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
해평면 - (35위) - -
시미동 - (36위) - -
거의동 - (37위) - -
양호동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 69건
전월 대비 +0%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 0.4억 최고 3.6억
전세가율 80.4%
매매 69건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 69건
상승 16건 · 하락 17건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 12 / 43 / 14건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.6억
1.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

80.4% 위험 수준
80.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

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01.31
대동한마음타운 59.63㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -200만
15층 · 1995년 준공
01.31
구미옥계우미린 84.924㎡
2.4억 ▼ -800만
16층 · 2010년 준공
01.31
옥계부영2차 49.14㎡
0.8억 ▲ +100만
5층 · 1999년 준공
01.31
옥계부영1차 49.14㎡
0.7억 ▼ -450만
13층 · 1999년 준공
01.30
옥계에덴 60.0㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -1,200만
1층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

옥계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.5% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
62건 67%
갱신 계약 전체 93건 중
20건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 64건 (69%) 월세·반전세 29건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
7만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

55.0%
갱신 20건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.31
옥계우미린더스카이 84.9939㎡
신규
전세 2.3억
34층 · 2015년 준공
01.29
구미옥계세영리첼더프라임 84.9749㎡
신규
전세 2억
15층 · 2019년 준공
01.28
옥계우미린더스카이 84.9939㎡
신규
전세 1.9억
1층 · 2015년 준공
01.28
옥계e편한세상 84.7613㎡
신규
전세 1.4억
16층 · 2008년 준공
01.28
옥계에덴 60.0㎡
신규
전세 0.6억
11층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
구미옥계휴먼시아2단지 33.8㎡
보증 0.2억 / 월 8만
6층 · 2011년 준공
01.30
구미옥계휴먼시아2단지 39.99㎡
보증 0.3억 / 월 8만
25층 · 2011년 준공
01.30
옥계부영2차 49.14㎡
보증 0.1억 / 월 41만
5층 · 1999년 준공
01.30
옥계동화타운 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 52만
5층 · 1998년 준공
01.29
옥계에덴 60.0㎡
보증 0.7억 / 월 10만
12층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.11℃
평균 최고기온
5.73℃
평균 최저기온
-4.49℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.42 14.79 0.0314 0.0110
01.26 37.08 23.50 0.0307 0.0133
01.27 45.75 31.92 0.0285 0.0148
01.28 40.08 26.79 0.0316 0.0117
01.29 43.92 30.50 0.0231 0.0165
01.30 64.75 46.13 0.0184 0.0258
01.31 60.33 40.38 0.0199 0.0268
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.13 / 46.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

옥계동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

옥계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 20건 중 11건(55.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm