경상북도 구미시

선산읍

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
선산읍 리 (18개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉곡리 1억 9,336만 81% 62만원 7일
매매
중간가 1억 9,336만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 4,921만
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
교리 1억 2,250만 ↑+84.7% 76% 42만원 7일
매매
중간가 1억 2,250만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 2,195만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
노상리 4,150만 - 34만원 7일
매매
중간가 4,150만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
원리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
독동리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
생곡리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.31㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
신기리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.31㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
완전리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
동부리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
이문리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
죽장리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
포상리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
소재리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
봉남리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
북산리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
내고리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
습례리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
화조리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 206만 (1위) 65.8% 40건
남통동 2억 963만 (2위) - 5건
상모동 1억 9,343만 (3위) 81.9% 14건
옥계동 1억 8,457만 (4위) 80.4% 69건
공단동 1억 8,271만 (5위) 79.7% 24건
사곡동 1억 7,725만 (6위) - 11건
원평동 1억 6,508만 (7위) - 7건
고아읍 1억 6,288만 (8위) 88.0% 46건
송정동 1억 6,081만 (9위) 79.6% 46건
선산읍 현재 1억 5,286만 (10위) 80.4% 33건
비산동 1억 5,150만 (11위) 84.2% 6건
임은동 1억 5,063만 (12위) 90.6% 11건
광평동 1억 5,050만 (13위) - 3건
도량동 1억 4,528만 (14위) 84.3% 41건
구평동 1억 3,675만 (15위) 84.7% 32건
인의동 1억 2,385만 (16위) 83.3% 8건
형곡동 1억 1,565만 (17위) - 31건
황상동 9,656만 (18위) 32.9% 7건
신평동 9,500만 (19위) - 1건
구포동 7,950만 (20위) 88.1% 6건
진평동 7,650만 (21위) - 8건
오태동 6,150만 (22위) - 5건
장천면 5,200만 (23위) - 1건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
임수동 - (29위) - -
금전동 - (30위) - -
부곡동 - (31위) - -
봉곡동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
해평면 - (35위) - -
시미동 - (36위) - -
거의동 - (37위) - -
양호동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 33건
전월 대비 +267%
상승 비율 18%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,286만
최저 4,000만 최고 3억 8,200만
전세가율 80.4%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

18% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 33건
상승 2건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +267%
소형 / 중형 / 대형 15 / 13 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 5,286만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 3억 8,200만
1억 5,286만
매매가 밴드 4,000만 ~ 3억 8,200만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

80.4% 위험 수준
80.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,316만

최신 매매 거래

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01.30
현진에버빌 101.8733㎡
2억 8,000만 ▼ -2,000만
2층 · 2005년 준공
01.30
구미도량2지구1단지 51.74㎡
9,950만 ▼ -1,000만
6층 · 2003년 준공
01.28
봉곡현대 59.76㎡
1억 500만
9층 · 1999년 준공
01.28
봉곡2차아이파크 84.7272㎡
2억 500만 ▼ -500만
7층 · 2005년 준공
01.27
현진에버빌 127.6372㎡
3억 8,200만
12층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

선산읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
25건 68%
갱신 계약 전체 37건 중
6건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 25건 (68%) 월세·반전세 12건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.2%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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01.31
세양청마루 66.0291㎡
신규
전세 9,500만
19층 · 2005년 준공
01.30
구미봉곡코아루 84.69㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 2011년 준공
01.29
영남네오빌2단지 84.8548㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 2005년 준공
01.24
봉곡현대 84.965㎡
신규
전세 1억 1,000만
12층 · 1999년 준공
01.22
구미도량2지구1단지 51.74㎡
신규
전세 1억
6층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
선산주공 49.71㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
14층 · 2000년 준공
01.29
영남네오빌2단지 84.8548㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
8층 · 2005년 준공
01.28
선산주공 49.71㎡
보증 300만 / 월 30만
11층 · 2000년 준공
01.19
군영 59.34㎡
보증 300만 / 월 25만
2층 · 1992년 준공
01.16
e편한세상구미교리 59.73㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
12층 · 2016년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.78℃
평균 최고기온
6.01℃
평균 최저기온
-3.74℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-9.70℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.78
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.48 16.16 0.0253 0.0147
01.26 37.60 24.65 0.0245 0.0182
01.27 46.36 34.61 0.0250 0.0193
01.28 44.07 30.45 0.0293 0.0140
01.29 39.75 29.37 0.0322 0.0177
01.30 60.21 45.13 0.0130 0.0224
01.31 54.82 39.78 0.0156 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.24 / 49.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

선산읍 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

선산읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 구미시 이웃 동네 바로가기

선산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,286만 · 전세 중간가 1억 4,316만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.2%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +267%
  • 상승 비율 18% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,286만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm