경상북도 구미시

고아읍

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고아읍 리 (18개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
문성리 2.5억 ↑+19.5% 86% 72만원 7일
매매
중간가 2.5억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 2.0억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
원호리 1.7억 ↑+22.3% 90% 49만원 7일
매매
중간가 1.7억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1.3억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
이례리 0.6억 - - 7일
매매
중간가 0.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
괴평리 0.6억 - - 4일
매매
중간가 0.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.13㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
봉한리 0.5억 ↑+66.1% - 25만원 7일
매매
중간가 0.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
오로리 0.5억 ↓-1.1% - 35만원 7일
매매
중간가 0.5억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
항곡리 0.3억 - - 7일
매매
중간가 0.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
외예리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
내예리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
예강리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
관심리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
대망리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
다식리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
송림리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
파산리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
신촌리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
황산리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
횡산리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.0억 (1위) 65.8% 40건
남통동 2.1억 (2위) - 5건
상모동 1.9억 (3위) 81.9% 14건
옥계동 1.8억 (4위) 80.4% 69건
공단동 1.8억 (5위) 79.7% 24건
사곡동 1.8억 (6위) - 11건
원평동 1.7억 (7위) - 7건
고아읍 현재 1.6억 (8위) 88.0% 46건
송정동 1.6억 (9위) 79.6% 46건
선산읍 1.5억 (10위) 80.4% 33건
비산동 1.5억 (11위) 84.2% 6건
임은동 1.5억 (12위) 90.6% 11건
광평동 1.5억 (13위) - 3건
도량동 1.5억 (14위) 84.3% 41건
구평동 1.4억 (15위) 84.7% 32건
인의동 1.2억 (16위) 83.3% 8건
형곡동 1.2억 (17위) - 31건
황상동 1.0억 (18위) 32.9% 7건
신평동 1.0억 (19위) - 1건
구포동 0.8억 (20위) 88.1% 6건
진평동 0.8억 (21위) - 8건
오태동 0.6억 (22위) - 5건
장천면 0.5억 (23위) - 1건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
임수동 - (29위) - -
금전동 - (30위) - -
부곡동 - (31위) - -
봉곡동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
해평면 - (35위) - -
시미동 - (36위) - -
거의동 - (37위) - -
양호동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 46건
전월 대비 +59%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.6억
최저 0.3억 최고 5.8억
전세가율 88.0%
매매 46건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 10건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 7 / 30 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 5.8억
1.6억
매매가 밴드 0.3억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

88.0% 깡통전세 위험
88.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
구미고아세영리첼레이크뷰 84.9956㎡
2.8억 ▲ +3,100만
13층 · 2016년 준공
01.31
문성파크자이 74.9592㎡
2.9억 ▲ +1,650만
19층 · 2017년 준공
01.31
문성레이크자이 114.9736㎡
5.8억 ▲ +1,000만
9층 · 2021년 준공
01.29
에덴 60.0㎡
0.5억 ▲ +700만
4층 · 1999년 준공
01.29
부림그랜드101동 84.614㎡
1.5억
6층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

고아읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.0% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
35건 76%
갱신 계약 전체 46건 중
8건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 28건 (61%) 월세·반전세 18건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.31
원호한누리타운2 59.96㎡
신규
전세 0.7억
15층 · 1997년 준공
01.29
문성서희스타힐스 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
22층 · 2018년 준공
종전 3.1억 → ▼ -7,000만
01.29
문성서희스타힐스 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
22층 · 2018년 준공
종전 3.1억 → ▼ -7,000만
01.27
문성파크자이 84.8892㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
9층 · 2017년 준공
종전 1.8억 → ▲ +8,150만
01.25
문성파크자이 74.9592㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
21층 · 2017년 준공
종전 2.9억 → ▼ -500만

최근 반전세 계약

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01.31
문성경남아너스빌 106.5968㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
16층 · 2009년 준공
01.30
문성서희스타힐스 74.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
15층 · 2018년 준공
01.29
구미문성태완노블리안 78.3878㎡
신규
보증 1.5억 / 월 5만
17층 · 2021년 준공
01.28
문성레이크자이 84.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
20층 · 2021년 준공
01.27
원호한누리타운2 59.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.78℃
평균 최고기온
6.01℃
평균 최저기온
-3.74℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-9.70℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.28
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.44 18.11 0.0284 0.0154
01.26 41.77 26.90 0.0269 0.0197
01.27 49.71 34.36 0.0253 0.0213
01.28 46.04 30.64 0.0311 0.0153
01.29 45.13 31.46 0.0211 0.0214
01.30 67.84 47.63 0.0157 0.0293
01.31 62.90 42.28 0.0178 0.0290
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.64 / 49.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

고아읍 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고아읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고아읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm