경상북도 구미시

고아읍

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준
고아읍 동네별 라벨 2024년 01월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
고아읍 리 (18개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
문성리 2억 4,908만 ↑+19.5% 86% 72만원 7일
매매
중간가 2억 4,908만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 9,567만
거래량 13건
월세
평균 월세 72만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
원호리 1억 7,408만 ↑+22.3% 90% 49만원 7일
매매
중간가 1억 7,408만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1억 2,713만
거래량 10건
월세
평균 월세 49만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
이례리 5,500만 - - 7일
매매
중간가 5,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
괴평리 5,500만 - - 4일
매매
중간가 5,500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.13㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
봉한리 4,500만 ↑+66.1% - 25만원 7일
매매
중간가 4,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
오로리 4,500만 ↓-1.1% - 35만원 7일
매매
중간가 4,500만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 35만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
항곡리 3,000만 - - 7일
매매
중간가 3,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
외예리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
내예리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
예강리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
관심리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
대망리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
다식리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
송림리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
파산리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
신촌리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
황산리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
횡산리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 181만 (1위) 65.8% 39건
남통동 2억 963만 (2위) - 5건
상모동 1억 9,343만 (3위) 81.9% 14건
봉곡동 1억 9,336만 (4위) 81.2% 26건
옥계동 1억 8,457만 (5위) 80.8% 69건
공단동 1억 8,271만 (6위) 79.7% 24건
사곡동 1억 7,725만 (7위) - 11건
원평동 1억 6,508만 (8위) - 7건
고아읍 현재 1억 6,288만 (9위) 87.4% 46건
송정동 1억 6,081만 (10위) 80.0% 46건
비산동 1억 5,150만 (11위) 84.2% 6건
임은동 1억 5,063만 (12위) 90.6% 11건
광평동 1억 5,050만 (13위) - 3건
도량동 1억 4,528만 (14위) 84.3% 41건
구평동 1억 3,675만 (15위) 84.7% 32건
인의동 1억 2,385만 (16위) 83.3% 8건
형곡동 1억 1,565만 (17위) - 31건
황상동 9,656만 (18위) 32.9% 7건
신평동 9,500만 (19위) - 1건
선산읍 8,200만 (20위) 76.4% 7건
구포동 7,950만 (21위) 88.1% 6건
진평동 7,650만 (22위) - 8건
오태동 6,150만 (23위) - 5건
장천면 5,200만 (24위) - 1건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
금전동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
해평면 - (35위) - -
임수동 - (36위) - -
거의동 - (37위) - -
무을면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 46건
전월 대비 +59%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 9건
매매 중간가 1억 6,288만
최저 3,000만 최고 5억 8,000만
전세가율 87.4%
매매 46건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 46건
상승 10건 · 하락 9건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 7 / 30 / 9건

매매 가격

1억 6,288만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 5억 8,000만
1억 6,288만
매매가 밴드 3,000만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

87.4%
87.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,825만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
구미고아세영리첼레이크뷰 84.9956㎡
2억 8,000만 ▲ +3,100만
13층 · 2016년 준공
직전 2억 4,900만 (2024.01)
01.31
문성파크자이 74.9592㎡
2억 9,000만 ▲ +1,650만
19층 · 2017년 준공
직전 2억 7,350만 (2024.01)
01.31
문성레이크자이 114.9736㎡
5억 8,000만 ▲ +1,000만
9층 · 2021년 준공
직전 5억 7,000만 (2024.01)
01.29
에덴 60.0㎡
4,900만 ▲ +700만
4층 · 1999년 준공
직전 4,200만 (2024.01)
01.29
부림그랜드101동 84.614㎡
1억 4,800만
6층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

고아읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 87.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 46건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 9
    거래 46건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 7건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 41건
신규 계약 31건76%
갱신 계약 7건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 23건 (56%) 월세 18건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

18건
전체의 44%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
원호한누리타운2 59.96㎡
신규
전세 7,000만
15층 · 1997년 준공
01.29
문성서희스타힐스 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
22층 · 2018년 준공
종전 3억 1,000만 → ▼ -7,000만
01.27
문성파크자이 84.8892㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,000만
9층 · 2017년 준공
종전 1억 7,850만 → ▲ +8,150만
01.25
문성파크자이 74.9592㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,500만
21층 · 2017년 준공
종전 2억 9,000만 → ▼ -500만
01.24
청솔 84.835㎡
신규
전세 8,500만
5층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
문성경남아너스빌 106.5968㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
16층 · 2009년 준공
01.30
문성서희스타힐스 74.2㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
15층 · 2018년 준공
01.29
구미문성태완노블리안 78.3878㎡
신규
보증 1억 4,630만 / 월 5만
17층 · 2021년 준공
01.28
문성레이크자이 84.92㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
20층 · 2021년 준공
01.27
원호한누리타운2 59.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.78℃
평균 최고기온
6.01℃
평균 최저기온
-3.74℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-9.70℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

42.28
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.44 18.11 0.0284 0.0154
01.26 41.77 26.90 0.0269 0.0197
01.27 49.71 34.36 0.0253 0.0213
01.28 46.04 30.64 0.0311 0.0153
01.29 45.13 31.46 0.0211 0.0214
01.30 67.84 47.63 0.0157 0.0293
01.31 62.90 42.28 0.0178 0.0290
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.64 / 49.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0233 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0183 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

고아읍 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 26.6㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 87.4% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 87.4%

다른 데이터 탐색

고아읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경상북도 구미시 이웃 동네 바로가기

고아읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.4%
  • 매매 중간가 1억 6,288만 · 전세 중간가 1억 6,825만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 53% (상승 10건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 1억 6,288만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm