경상북도 구미시

오태동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2억 7,280만 (1위) 74.6% 25건
광평동 2억 2,275만 (2위) 93.6% 3건
상모동 2억 1,033만 (3위) 84.0% 11건
봉곡동 2억 319만 (4위) 82.2% 28건
공단동 1억 9,780만 (5위) 85.4% 13건
임은동 1억 9,133만 (6위) 80.3% 9건
사곡동 1억 8,667만 (7위) 71.0% 10건
비산동 1억 7,650만 (8위) 55.5% 4건
옥계동 1억 7,525만 (9위) 77.5% 69건
남통동 1억 6,525만 (10위) 88.9% 8건
신평동 1억 6,500만 (11위) - 1건
고아읍 1억 6,164만 (12위) 81.9% 29건
인의동 1억 4,140만 (13위) 88.5% 11건
구평동 1억 3,590만 (14위) 88.7% 31건
송정동 1억 3,428만 (15위) 85.7% 24건
도량동 1억 3,271만 (16위) 78.7% 31건
형곡동 1억 1,499만 (17위) 79.6% 21건
원평동 8,800만 (18위) - 2건
오태동 현재 8,458만 (19위) 64.3% 5건
진평동 7,550만 (20위) - 5건
선산읍 7,475만 (21위) 82.3% 9건
황상동 6,856만 (22위) 58.8% 11건
장천면 6,700만 (23위) - 1건
구포동 6,125만 (24위) 95.9% 4건
해평면 5,600만 (25위) - 1건
거의동 4,850만 (26위) - 1건
임수동 3,800만 (27위) - 1건
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
도개면 - (30위) - -
무을면 - (31위) - -
양호동 - (32위) - -
시미동 - (33위) - -
부곡동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
지산동 - (36위) - -
선기동 - (37위) - -
옥성면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8,458만
최저 7,000만 최고 9,500만
전세가율 64.3%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건

매매 가격

8,458만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 9,500만
8,458만
매매가 밴드 7,000만 ~ 9,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
대원가든타운2 76.38㎡
재건축연한
9,500만 ▲ +1,200만
5층 · 1995년 준공
12.16
대동타운3차(101동102동) 59.62㎡
재건축연한
7,850만 ▼ -150만
7층 · 1996년 준공
12.16
대동타운3차(101동102동) 59.62㎡
거래취소 재건축연한
7,850만
7층 · 1996년 준공
12.08
대동타운3차(101동102동) 59.62㎡
재건축연한
8,000만 ▲ +1,000만
4층 · 1996년 준공
12.05
대원가든타운2 59.84㎡
재건축연한
7,000만 ▼ -250만
13층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

오태동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
3건 75%
갱신 계약 전체 4건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 2건 (50%) 월세·반전세 2건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
34만원
보증금 600만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.10
신한디아체103동104동 75.43㎡
신규
전세 8,000만
15층 · 1999년 준공
12.08
대원가든타운2 59.84㎡
전세 4,500만
14층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
대원가든타운2 59.84㎡
신규
보증 700만 / 월 36만
1층 · 1995년 준공
12.28
대동명문타운 59.44㎡
신규
보증 500만 / 월 31만
1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.84℃
평균 최고기온
8.31℃
평균 최저기온
-2.11℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-10.20℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.79 36.42 0.0175 0.0224
12.26 42.13 31.52 0.0136 0.0272
12.27 49.88 39.00 0.0150 0.0284
12.28 61.83 52.50 0.0208 0.0234
12.29 71.83 62.92 0.0240 0.0240
12.30 84.29 79.42 0.0145 0.0225
12.31 50.39 47.08 0.0245 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.33 / 79.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0220 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

오태동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

오태동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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오태동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8,458만 · 전세 중간가 6,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8,458만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm